学区房之路

关于学区房的事情，本来打算跟在之前帖子的评论区的，不晓得是作者删了还是我自己操作失误，反正一直没有看到，索性在此重新开一贴。

下面是我买学区房的一些个人经历，跟大家分享一下。

选区：

关于选区的问题，有如下几个原因：

1、从高中的角度看，武汉的高中都有50%的分配生，而且这些分配生基本都是分配给本区的初中，剩下50%是整个武汉市通过中考成绩择优录取。那么意味着如果本区内有优质高中，那么优势会比较大。武汉最好的几所高中：华师一（武昌），省实验（武昌），二中（江岸），外校（市直属），武钢三中（青山），六中（江岸）。

2、从初中的角度看。华一寄/武钢实验/美加/华一光谷这4所学校属于纯民办学校，不受跨区影响，完全通过考试择优录取；武珞路实验（武昌）/71华源（江岸）/2中广雅（江岸）/6中上智（江岸）/汉阳三初（汉阳）/一初慧泉（汉阳）/十一崇仁（硚口）这7所学校是公参民学校，原则上本区内招生，而且针对本区有摇号，但是也会有少量名额留给外区的牛蛙，但是难度非常大，并且这几年锁区的趋势越来越明显，以后这几所学校是否允许跨区招收学生，不好说；好的公立初中有二桥中学/23初（汉阳），武珞路本部（武昌）/水二中（武昌）/南湖中学（武昌），解放中学（江岸）/6中（江岸）等，这些初中每年中考成绩排名都会有所波动，比如二桥中学今年考得很好，水二中去年考的很好但是今年没有考好，我建议不要以某一年的成绩来看，可以从近5年或者近10年的跨度来看，综合来看这几所学校属于排名靠前的公立初中。

基于上述原因，我把目标锁定在武昌区和江岸区。

武昌区:

武昌区的优质小学，优质初中，优质高中不管是从数量还是质量来看，整体上属于最好的。

优质小学：武汉小学，水果湖一小，水果湖二小，武昌实验小学，中华路小学。

优质初中：武珞路实验，华一寄，武珞路本部，南湖中学，水二中，水一中。

综合小学和初中，都不错的有3个片区：

中南路片区：武汉小学+武珞路实验，顶级小学+顶级初中。但是这个片区的对口情况有点复杂，有的小区对口武汉小学，但不一定对口武珞路实验，真正小学初中双对口的很少。

水果湖片区：水一小+水二中，水二小+水一中，顶级小学+好初中。水一小和水二小差不多，但是水二中目前比水一中要好。网上有的人说要看父母工作单位，很久以前可能需要，但是现在小学/初中其实完全不需要看父母单位，现在水果湖只要有房产即可上学，如果还不确定，可以看招生简章/咨询相应的学校或者武昌区教育局即可。

南湖片区：南湖一小/南湖二小+南湖中学，好小学+好初中。小学从整体上看，比武汉小学/水一小/水二小差点，但也还不错，而且南湖中学和水二中总体上差不多，都是优质的公立初中，从历年的排名上看，有些年份南湖中学靠前，有些年份水二中靠前。水二中招生人数一届290左右，南湖中学人数一届700左右。但是南湖去年出了一个坑爹的8.31政策，要求落户和房产都要满6年，意味着，如果想买学区房，必须在娃出生之前就买，否则买了也上不了。

江岸区：

江岸区的优质小学，优质初中，优质高中跟武昌区有得一拼。

优质小学：育才小学，育才二小，长春街小学，沈阳路小学

优质初中：71华源、2中广雅、6中上智、解放中学和6中

综合小学和初中，都不错的有2个片区：

武汉天地片区：长春街小学+71，顶级小学+顶级初中。武汉天地是武汉最顶级的片区，没有之一。反正我是买不起，没有深究。

花桥片区：育才小学/育才二小+解放中学/6中，好小学+好初中。由于江岸区好的私立初中非常多（71华源、2中广雅、6中上智） ，所以江岸区的牛蛙优先选择的考私立初中，其次才是对口的优质初中。

本人非武汉土著，对汉口不是非常熟悉，欢迎汉口土著补充。

关于学区房，我有几个自己的观点跟大家分享一下：

1、小学不重要，初中更重要？

我本人不是非常赞成这个观点。现在小学和我们上学那会完全不一样了，现在小学竞争非常激烈，听说要考试武汉好的私立初中，语数外3门成绩得到295分才保险（听身边人说的，没有逐一验证），娃几乎没有太大的犯错空间。如果私立初中没有考上只能到对口的初中上学了。所以好的小学，不管是从学校氛围还是从师资力量来说都非常重要。

2、学区房都是老破小降低生活质量？

这个多多少少会有点，对于大部分家庭来说，想要兼顾娃的教育和家庭的生活环境其实挺难的，大部分时候只能取其一。就看大家怎么取舍，仁者见仁智者见智。反正我是不相信单纯的通过砸钱培优是把娃培养成牛蛙。

3、虽然现在不是学区房，以后可能会是学区房？

有些光谷的中介说光谷的程序员会把光谷考成学区房，参照北京海淀（没有贬低光谷的意思）。不管最终是否可以考成学区房，反正这不是我考虑学区房的因素，首先我花了大把的钱买房子，我不会为了虚无缥缈的未来，我肯定会基于目前的情况分析，未来的变数太多；其次并非只有程序员才优秀，武昌的公务员群体/大学老师也很优秀，汉口的商人也有足够精力和money培养娃，孰优孰劣未可知。

花这么多钱买学区房一定要做好功课，关于是否对口的问题，可以通过三种途径确认：

1、查看相应学校近几年的招生简章，每年都对口的小区比较稳。

2、咨询相应的学校，好的学校的招生简章上面都有联系电话，可以通过电话咨询，也可以直接去学校咨询，我当时就是直接去学校咨询的。

3、咨询相应学校所在的区教育局。

总而言之不要轻信网络上的传言。

本人在光谷工作，老婆在洪山国企上班，光谷有一套新房，娃2岁，最后综合夫妻上班地点和教育质量，买了水果湖的一个老破小，最后可能会租一个条件好点的房子。直到现在，我身边还有人不理解我们的做法，说房子越住越小，越住越破，但是我和我老婆还是坚持自己的初衷，不后悔。当然如果娃没有出生，我可能会选择南湖，但是由于南湖落户6年现在，只好放弃。当然每个人情况不一样，我的经历仅供参考。

现在网络暴力太可怕，得意也是鱼龙混杂，有很多人发布评论都是基于自身利益考虑的，比如中介为了卖房，比如买了房的希望炒高房价，比如没有买房的希望通过看空言论压低房价然后自己抄底，这些都无可厚非，但是希望不要随意谩骂，还是文明发言吧。