长江新城南湖村拆迁政策下来了吗？

网上传得到处是 你不知道

凡享受本次拆迁相关政策的各类人员及户，必须是户主房屋在本村并经所属村改造专班认可，并报指挥部核定。

1、本村农业户籍人员：户籍在滠口街南湖村、双桥村的农业户籍人员（含非农业户籍的股民）；

2、本村农转非人员：原本村农业户籍转为非农业户籍人员；

3、世居户：不是滠口街南湖村、双桥村村民，但在土地二轮延包（1998年）前有独栋住房且居住在本村的居民；

4、外来户：除上述本村农业户籍人员、本村农转非人员和世居户人口以外在村集体土地上建有房屋并居住的人员。

本次拆迁以实物还建安置为主的方式，根据认定的合法建筑面积，以不重复享受“城中村”综合改造待遇为原则，按本村农业户籍人员、本村农转非人员、世居户、外来户，以不同类别及对应标准进行还建，还建内的面积互不找差价，实有建筑面积超出还建的面积的差额部分进行货币补偿。

（1）本村农业户籍人员有房户且未在其他地区享受“城中村”综合改造还建安置待遇，其农业户籍一人户（男满60岁、女满55岁）、二人户（同代人且均为农业人口、男满60岁、女满55岁）的按每人还建100平方米。二人以上户，按每人还建75平方米，以自然户习惯为标准综合计算，农业户籍人员的子女居住在本村的每人还建75平方米，农业户籍配偶长期居住在本村且未享受其他“城中村”综合改造还建安置待遇的还建75平方米。

本村农业户籍人员（未在其他地区享受“城中村”综合改造还建安置待遇），经测算还建安置面积超过实有房屋建筑面积，实有房屋面积不足人均50平方米的，可按照人均50平方米的标准进行补足；实有房屋面积在50平方米以上至75平方米以下的，差额部分可按人均1200元/平方米购足。

（2）本村原农业户籍转为非农业户籍人员且在本村有自有单独居住的独栋房屋，并经过村改造专班认可报指挥部核定的，每人测算还建75平方米；本村农转非人员的子女户籍在滠口街且居住在本村的，每人还建75平方米；农转非人员的配偶户籍在滠口街的且居住在本村的每人还建75平方米，户籍不在滠口街，每人测算还建60平方米。如测算还建面积超过房屋实有建筑面积且实有建筑面积不超过300平方米的，按实有建筑面积1:1还建，实有面积超过300平方米的，还建300平方米封顶。

（3）世居户：参照本村农业户籍人员有房户类别计算应还建房屋方式执行。

（4）外来户：根据武汉市改造相关政策及文件精神，确保改造公平原则，每户按80平米还建，不足80平米的按实际面积还建；一屋有多户的，每户仍按80平米还建，但合计还建面积不超过总面积的50%。自本拆迁补偿方案生效且发布公告之日起，拆迁户30天内签订拆迁协议的，每户按应还建面积的100%测算还建；拆迁户60天内签订拆迁协议的，每户按应还建面积的80%测算还建；拆迁户90天内签订拆迁协议的，每户按应还建面积的60%测算还建。共建户以图卡为单位确定户数，即一卡一户。

（5）本村农业户籍人员的独生子女，应还建面积按照2人计算，只算Z后一代，不能重复计算。

（三）拆迁户重置价补偿计算方式

房屋的实有建筑面积（含住宅和附属房屋）超过应还建面积，对超出还建面积的部分按照以下相应类别进行重置价补偿。

（1）超出面积在50平方米之内的（含50），按1200元/平方米补偿。

（2）超出面积在50-100平方米的(含100)，按1100元/平方米补偿。

（3）超出面积在100-200平方米的（含200），按900元/平方米补偿。

（4）超出面积在200-500平方米的（含500），按800元/平方米补偿。

（5）超出面积在500平方米以上的，按650元/平方米补偿。

（6）关于各类构筑物的补偿标准。

A、构筑物屋高（前后檐以较低的为标准）为1.8-2.2米，每平方米补偿350元；

B、构筑物屋高（前后檐以较低的为标准）为1.4-1.8米，每平方米补偿260元；

C、构筑物屋高（前后檐以较低的为标准）为1.4米以下，每平方米补偿100元。

D 、其他构筑物根据实际情况，比照上述标准补偿。

（四）住改非经营补助及集体(个人)用房拆迁补偿标准

（1）经营补助

利用自有住宅房屋从事经营活动并持有工商营业执照，对实际用于经营的建筑面积给予被拆迁人一次性经营补偿，补偿标准为600元/平方米，补偿面积不超过30平方米，即每户经营性门面补偿Z高不超过18000 元。

（2）村集体(其他企业及个人)用房拆迁补偿

A、拆迁村集体(其他企业及个人)用房补偿。依据认定的房屋补偿面积，按重置价评估进行补偿。

B、拆迁村集体(其他企业及个人)用房的其他补偿。对持有工商执照及税务登记证且正常生产、与村委会或村小组签订土地(房屋)租聘协议、近3年(含租期不足3年)正常缴纳租赁费的，根据实际情况给予以下补偿: (1)设施设备搬迁补偿费，按评估确认; (2) 无法恢复使用设备折旧费，按评估确认; (3)停产停业补偿费，按拆迁村集体(其他企业及个人)补偿总额的5%计算。

（五）特殊性情况处理方式

（1）对能享受还建房面积而放弃部分或全部还建房面积的，按3500元/平方米的标准进行货币补偿。

（2）因还建房屋房型不可分割的原因低于准入还建面积，未还建面积按5500元/平方米给予被拆迁人货币补偿。超过还建面积部分在2平方米以内的还建面积按3500元/平方米购买，超过还建面积在2--5平方米部分按4500元/平方米购买，超过还建面积在5--10平方米部分按5500元/平方米购买(以10平方米为限)。

（六）奖励政策

（1）优先选房权。根据拆迁补偿协议签订顺序来确定拆迁户选择房屋的顺序，即先签订协议的拆迁户可以优先选择同类房型的楼栋和楼层，具体办法由指挥部制定。

（2）资金奖励。自本拆迁补偿方案生效且发布公告之日起，拆迁户30天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×200元/平方米计算；60天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×150元/平方米计算；90天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×100元/平方米计算；120天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×60元/平方米计算；150天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×30元/平方米计算。

（七）过渡费、迁移费、附属设施补偿费

1、过渡费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户过渡费，具体标准为，按每户协议中应还建面积计算20元/平方米/月（至还建房交付止）。

2、迁移费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户迁移补助费，其中搬迁费按自然户户均1600元/户补偿。

3、附属设施补偿费：水、电、空调等设施补偿费，根据拆迁户提供的正规原始发票或图片，依照相关规定结算。

附：附属物及相关设施补偿标准表：

序号 名称 单位 补偿标准

1 水表 元/台 120（独表）、100（分表）

2 电表 元/台 500（独表）、100（分表）、650（分时）

3 有线电视迁移费 元/台 380

4 宽带网迁移费 元/台 308

5 空调移机 元/台 200(分体）、300（柜机）

6 固定电话迁移费 元/台 180（凭缴费电话单据）

7 太阳能热水器 元/台 1500

以上拆迁房屋面积必须整栋交房并拆除，分面积的无效。

五、关于还建房的说明

（一）还建房房源与协议面积的调剂

因规划、设计、审批等原因，在拆迁协议书所签定的还建房面积与相对应的实际还建房源面积有差异时，以实际房源为准，不足或超出的面积部分，按照本方案第四项中第（五）条规定执行。

（二）过渡费的计算方法

从合同签订审核确定的日期作为过渡费计算起始日期

（三）还建房的交付

还建房交付时间暂定为三年。超过三年没有交房的，将继续支付过渡费，过渡费按年度发放。

（六）奖励政策

（1）优先选房权。根据拆迁补偿协议签订顺序来确定拆迁户选择房屋的顺序，即先签订协议的拆迁户可以优先选择同类房型的楼栋和楼层，具体办法由指挥部制定。

（2）资金奖励。自本拆迁补偿方案生效且发布公告之日起，拆迁户30天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×200元/平方米计算；60天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×150元/平方米计算；90天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×100元/平方米计算；120天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×60元/平方米计算；150天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×30元/平方米计算。

（七）过渡费、迁移费、附属设施补偿费

1、过渡费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户过渡费，具体标准为，按每户协议中应还建面积计算20元/平方米/月（至还建房交付止）。

2、迁移费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户迁移补助费，其中搬迁费按自然户户均1600元/户补偿。

3、附属设施补偿费：水、电、空调等设施补偿费，根据拆迁户提供的正规原始发票或图片，依照相关规定结算。

附：附属物及相关设施补偿标准表：

序号 名称 单位 补偿标准

1 水表 元/台 120（独表）、100（分表）

2 电表 元/台 500（独表）、100（分表）、650（分时）

3 有线电视迁移费 元/台 380

4 宽带网迁移费 元/台 308

5 空调移机 元/台 200(分体）、300（柜机）

6 固定电话迁移费 元/台 180（凭缴费电话单据）

7 太阳能热水器 元/台 1500

以上拆迁房屋面积必须整栋交房并拆除，分面积的无效。

五、关于还建房的说明

（一）还建房房源与协议面积的调剂

因规划、设计、审批等原因，在拆迁协议书所签定的还建房面积与相对应的实际还建房源面积有差异时，以实际房源为准，不足或超出的面积部分，按照本方案第四项中第（五）条规定执行。

（二）过渡费的计算方法

从合同签订审核确定的日期作为过渡费计算起始日期

（三）还建房的交付

还建房交付时间暂定为三年。超过三年没有交房的，将继续支付过渡费，过渡费按年度发放。

（六）奖励政策

（1）优先选房权。根据拆迁补偿协议签订顺序来确定拆迁户选择房屋的顺序，即先签订协议的拆迁户可以优先选择同类房型的楼栋和楼层，具体办法由指挥部制定。

（2）资金奖励。自本拆迁补偿方案生效且发布公告之日起，拆迁户30天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×200元/平方米计算；60天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×150元/平方米计算；90天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×100元/平方米计算；120天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×60元/平方米计算；150天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×30元/平方米计算。

（七）过渡费、迁移费、附属设施补偿费

1、过渡费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户过渡费，具体标准为，按每户协议中应还建面积计算20元/平方米/月（至还建房交付止）。

2、迁移费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户迁移补助费，其中搬迁费按自然户户均1600元/户补偿。

3、附属设施补偿费：水、电、空调等设施补偿费，根据拆迁户提供的正规原始发票或图片，依照相关规定结算。

附：附属物及相关设施补偿标准表：

序号 名称 单位 补偿标准

1 水表 元/台 120（独表）、100（分表）

2 电表 元/台 500（独表）、100（分表）、650（分时）

3 有线电视迁移费 元/台 380

4 宽带网迁移费 元/台 308

5 空调移机 元/台 200(分体）、300（柜机）

6 固定电话迁移费 元/台 180（凭缴费电话单据）

7 太阳能热水器 元/台 1500

以上拆迁房屋面积必须整栋交房并拆除，分面积的无效。

（六）奖励政策

（1）优先选房权。根据拆迁补偿协议签订顺序来确定拆迁户选择房屋的顺序，即先签订协议的拆迁户可以优先选择同类房型的楼栋和楼层，具体办法由指挥部制定。

（2）资金奖励。自本拆迁补偿方案生效且发布公告之日起，拆迁户30天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×200元/平方米计算；60天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×150元/平方米计算；90天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×100元/平方米计算；120天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×60元/平方米计算；150天内签订拆迁协议的，奖励金额按应还建面积×30元/平方米计算。

（七）过渡费、迁移费、附属设施补偿费

1、过渡费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户过渡费，具体标准为，按每户协议中应还建面积计算20元/平方米/月（至还建房交付止）。

2、迁移费：在拆迁户房屋的拆迁过程中，以货币方式支付给拆迁户迁移补助费，其中搬迁费按自然户户均1600元/户补偿。

3、附属设施补偿费：水、电、空调等设施补偿费，根据拆迁户提供的正规原始发票或图片，依照相关规定结算。

附：附属物及相关设施补偿标准表：

（一）还建房房源与协议面积的调剂

因规划、设计、审批等原因，在拆迁协议书所签定的还建房面积与相对应的实际还建房源面积有差异时，以实际房源为准，不足或超出的面积部分，按照本方案第四项中第（五）条规定执行。

（二）过渡费的计算方法

从合同签订审核确定的日期作为过渡费计算起始日期

（三）还建房的交付

还建房交付时间暂定为三年。超过三年没有交房的，将继续支付过渡费，过渡费按年度发放。

楼上贴的是Z近的吗，标准那么低

没看到，而且补偿政策好差啊

这怎么差？简单算算：

还建房是32层的智慧小区，品质补差，按每人还建75-100平方计算，基本上是一人一套房，不用奋斗，人生大事就解决了。

早签约每人有2万的奖励金，还建房入驻前，每月每人有补助金2000多元（24元*100平米），不做事也生活无忧。

交房后，还建户的几套房可以拿一半出租，生活挺滋润的。

这还有什么不满足，以后再很难再有这样的机会了。

这打包价多少？

户口不在滠口啊，只能按外来户算，还不了多少面积。而且房子公摊面积不算吗？100平能有75都不错了。哪有一人一套房那么夸张。

户口不在当地？那难怪。

当地的土著是把全部的土地交换，才有这个待遇，得老天照应，这个买卖值。

很多城中村改造都是如此，本地户口和外地户口待遇差别很大，这是政策造成的。

唉，反正不指望什么了。这政策对在那里住了20年但是户口不在的人太亏了。

对于外来户确实不公平，80平米住一家三口，该有多拥挤