我理解你说的金融属性，是房子抗通胀，能升值。甚至早些年入手的，现在租金能抵月供了。房地产本身也是一个巨大的资金池子，沉淀了天量的资金，这个池子轻易是不能决堤的，既要堵又要疏，慢慢的排出风险。很多人指望这个池子一夜崩盘，完全是脑子有坑。世上肯定没有只涨不跌的东西，我也相信总有一天房价会崩盘，但是到底是5年后崩，还是500年后崩，谁也不知道。都慢慢等吧。有房子的，安心住在大房子里。没房子的，你就租吧！一起等！呵呵呵！

对头，

看我另一帖，聊过房市这个大蓄水池：

http://www.deyi.com/thread-15806367-1-1.html

有理有据

心平气和讲道理列数据，哈哈哈哈！

列了十几年数据房价一路往上飙.........

我也希望房价早点崩盘，那样我就可以买套湖景房了......

真心期盼崩盘！

作为一个普通老百姓，怎么可能知道房子多不多呢？凭借自己YY吗？

给你的截图都已经告诉你了，不懂可以百度。这贴只聊房子会不会饱和。科普不归我管。

没必要争论。

我估摸着你也不缺房子。

房空跟房多，你说能尿到一个壶里么？谈不拢的哈哈哈哈！

房空其实并不是不讲道理或者说脑子笨。

他们只是接受不了目前房价高企的事实，因为买不起。

只能指望房价崩盘，方便他们上车。

真有那天他们买了房，分分钟空转多。

到那时候不需要你说什么，他们都是友军。

没几个人说一夜崩盘吧？但是如果年均涨不到8%，投资性房产就算不过账了。就会影响整个楼市买家的组成和行为逻辑，就造成了现在二手房挂牌量大，成交低，租金也不涨，反过来再影响房价的涨幅，形成负循环

嗯嗯，你说得对你说得对。

学习了。

那个杠精，一下子说我在臆造不懂的东西，一下子又说我这不懂，那不懂。。。。

发个贴，聊聊天总是遇到喷子也是烦。

这贴没聊房价涨跌的事情。。。只是Z近经常看到有人说房子太多了，人手一套，多少年后4套什么什么的。。。。我只是顺便发表下我的看法。

另外，你说的房子涨不到8%，那如果市面上所有的投资品都涨不到8%，那么房子还值不值得投资呢？

其实还是风险和收益的问题了。

加勒比讲的是当下的数据。不是以往的数据。只看以往的数据不看当前客观数据，姚明可以长到8米？其实也没人说一夜崩盘，你也不会希望崩盘。其实也不需要崩盘，因为你上半年才有点吃不消的50%首付投资的二手房，只要每年涨不到8%，你就吃不消了。除非你自住吧

你这说的，是投资品的抗通胀能力，跟理论上的“金融属性”没什么相关。

通常来说，不动产抗通胀能力确实相对较强，但是在当前的国内，这个抗通胀能力是打了折的，即投资价值扭曲问题，其成因涉及到多个方面：土地政策、楼市政策、税收政策、人口趋势、发展趋势等等，别的不说，一个地方的所有房产随时可以被宣布N年禁售，还谈什么抗不抗通胀，谁玩的过ZF？房地产行业过去20年的经验和逻辑已经完全被打破，所以，谨慎投资，回归房屋本身居住价值，不要干跟潮流对抗的事情

坦白说你也没有说明白你想说的意思。

他们其实懂你想说什么。

但是呢，就是气不顺，偷换概念也要怼你。

我说了房多房空的矛盾是屁股坐哪边的矛盾，不可调和的。

大家都没有房子，和大家都有房子，基本没有太大矛盾哈哈哈哈。

我也真心希望房价腰斩一下，这样我可以换套湖景房了。

看过几个湖景房，真心羡慕住在里面的人。

我在核心地段有2套，一直想着想卖一套置换到湖景房，无奈舍不得。

房子这玩意儿，只想买不想卖啊~~~~

是18.8万，武汉现在1100万常住人口，每年增长18。8万，需要多少年到2000万？50年啊哥们，这50年开发商要盖多少房子？

不凭借YY啊，凭借客观数据啊:链家11万套二手房，每天30套左右成交；武汉二手房挂牌20万套，每个月成交1万套；杭州980万人口，链家5.8万套二手房挂牌，武汉1180万人口，链家11万套二手房挂牌。

房子会不会饱和，数据也给出来了，90%以上的自有房率，几乎世界Z高，39-40平的人均居住面积，达到发达国家水平，还在臆造什么“金融属性”是买房的原因，真是挺可悲的，拼命给自己打气

对比其他投资品？你又无视房子的持有成本，变现难度和交易周期了？还有其他投资品所没有像房子一样的ZF民生问题？刚刚不是说了股票一年可以翻一翻，房价可以一年翻一翻吗？

我说的不知道，是因为我们是老百姓，上面的人有宏观数据，

预计武汉两千万人口，

那么每年落实多少？

已经落实多少？

落户到每个区的比例？

这个区对应的新房库存？

新房待售数量？

已批复未建面积？

二手房挂牌数量？

常住人口数量？

流动人口数量？

租房人员数量？

等等等等。。。

我个人认为，有了这些数据，你才能“定义”一个地方，房子“够不够”。

链家挂11W，然后呢？。。

有多少是现在已经住了人呢，

有多少是空着出租等着卖的？

有多少是卖了准备在买的？

这些数据都没有。只有11W这个数字，也就只是个数字了。。

对对对，你说得对。

还是你看得全面点。