呵呵，19年年还是保持在3万附近？

另外你说的是南湖学区公民同招新政之前的房价走势，我帖子讨论的是新政之后的学区房房价走势！

我帖子里的观点是2月初武汉实行公民同招之后，武汉学区房的房价涨幅肯定要远大于非学区房！你说这么多，不知道你想证明什么观点？夏虫不可语冰！

多校划片还需要对口吗，算是凭摇号运气？？

呵呵，你这套之后，成交了了一套两万7000多，成交了一套两万6000多的。你就盯着一套29000的？18年政策发布前Z高价32000。

选择性使用数据有意义吗？哄自己？

至于你说的公民同招后武汉学区房涨幅远大于学区房。明确告诉你，不会。为什么不会，说了你也想不明白。

公民同招后一两个月会波动下，半年就会一切恢复正常。

只能说各有判断，反正我至今投资都是正确的，立贴为证吧，就以现在天地学区、水果湖学区、南湖学区的绿皮成交价格为准，看同招半年后谁被打脸：

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你要看就看呗。

先给你几个历史数据感受下。

1，武汉Z牛学区房帝斯曼，15年开盘价2.5万，结果现在翻倍都没有。

而15年到现在，武汉普遍翻倍。光谷东都三倍了，关山大道，四新，后湖，白沙洲这些地方基本都2.5倍。

2，上海18年1月底发布公民同招，你去查查上海小学学区房走势吧。典型代表长桥一村。政策发布前，连续成交两套38，价格98000。你去看看后面走势如何，现在这个面积的价格如何。另外，你再查下徐汇区房价走势图，比较一下。

人啊，切忌只拍脑袋想，看媒体炒作，多去查找资料数据验证自己的分析。

你说的关山大道、四新、后湖、白沙洲地区现在对口的公立初中稀烂，但可以花10来万择校读民初，当然不会去买学区房！

等到公民同招、民初摇号不中调剂进农民工学校后，你看他们会不会买重点公立初中学区房！

时间会证明一切，多说无益，到此为止，看到时谁被打脸！

帝斯曼对口武汉小学吧。这样的走势具体原因是什么呢？武汉这边远没有北京那边重视学区对口学校？小孩3岁，过两年也打算买个学区老房子房，只要学位不打算住，求教。

不敢当。

帝斯曼的走势说白了很简单，开发商割韭菜太狠了，导致后期上升空间不够。同片区百瑞景东湖国际轻松翻番。差不多也是2.5倍。

说穿了很简单，所谓学区加持，在武汉就那么回事，基本没有。

为什么会有这种现象呢？

其实很简单，媒体炒的所有学区房房都是面积小，总价低，单价高。北京这种没有居住功能，唯有一个上学功能的比较多，加上本身房价高，所以很容易炒出高价。我看了上海长桥一村成交记录，管你是38平，45平，反正成交总价都是380万左右。说明啥？这就是搞学区房的人预算。

在北京十几平单价30万，不也就是不到四百万的价格么。

在武汉，这种小面积的户型是非常少的，40平以下都没几套，更不要说还带学区的。老房子多的一般也是60平往上走。

到了这个面积段，就具备居住属性了，再蹭一下到80平，对大部分人来说基本就是正常房子。这个面积段，高单价就很难出现了。

简单说，帝斯曼如果有一批20平左右的房子，炒出十几万的单价那是肯定的。

另外一点，热衷搞学区房的对比整个买房群体，是少数人。大部分人置业主要是考虑生活工作方便。

你搞学区房不住，我提醒你一点，武汉有些地方，会家访看你是不是实际居住。起码上学前一年，Z好还是去住下。

如果100% 摇号 学区房是要暴跌的， 因为生源差了 名校质量下降

有道理，武汉的超小面积相对北京上海的确很少。我就准备搞那种40到60平的，到时上学前空个半年不出租，随时应付家访了。

这里讲的是初中

水域天际09年8600楼梯房，7600电梯房。说的太低了

你在说笑话？知道08年发生什么事了？我09年去看东湖国际，当时一期也才9000，无知。

还是别瞎吹了，09年价格不清楚，10年水语天际缇香郡大户型约9000，40平户型约10000。

真是个杠精，先用你自己的原话打脸，09年水域旁边宝安才卖6500，在09年经济weiji、房事下跌的情况下，10年水域逆势涨到9000、10000？

要是还不服气，我花点时间找当年的数据！

有些人，你到那，他就把脸伸到那！

6500到9000，经济weiji的大势下，一年涨幅达到38%，有些人对数字完全没有概念，张口就来，学区房的重要就体现在这里啊！

你不服气是不行的。10年3.17，香缇郡100平以上户型均价8700。几个月后东湖国际10号楼开盘，均价9500。

呵呵，要不水域天际和东湖国际比比涨幅？

08年 夏天去了复地东湖国际售楼部 电梯高层6500一平，电梯洋房贵一点点。武锅百瑞景 也是这个价。。。 南湖的金地格林小城5000左右。。。金地集团投资武汉的第一个项目

楼上都讨论的人深入了, 房价涨还是和大环境有关.

各位大神能不能给我们这些小白指点下, 学区房要怎么买? 哪些的学区房要大概多少钱? 好让我们围观群众找坑入, 比如武汉天地的我也知道很好, 可是咱也买不起呀