其实买二手房的大多看中房子是现房，拎包入住，比较多的是马上结婚要房子住，孩子读书马上要学区，所以二手房成交Z多的是精装修，其次是毛坯。所以您这种情况，肯定是花点钱拆成毛坯，面积虽然较大，拆的费用较高，但是绝对可以比你现在的情况卖的多钱。当然您现在房子的现状比较适合投资客，您如果特别急卖也可以不拆，别人微首付拿了到手就有收益。

法拍房一般看法拍公司资质，他们一般号称背景深厚，存在悠久，实际上也是赶这一波风潮，后续乱收费现象很多，把税费算起来你会发现其实跟正常二手房差不多，他Z大卖点并不是价格低，而是不限购，扯皮拉经的事很多。关系不深不建议购买，水太深。

楼主请问，中介收的二手有问题简装房，精装修后配齐全套廉价家具电器，赚取十几万的差价卖给你的客户，你会和你的客户实话实说吗。

在经历了一些变故后，回归后的我更加热爱这份工作了，也对这个行业有了一定的认知，原来不光是自己带客户开单可以赚钱，自己录入房源一样有分成，甚至有周边的同事光靠分房源都分了几万块一个月（业绩），当然，这是个不断累积的过程，那段时间的我对房源格外关注。 这里讲到另外一个客户，刘阿姨，这一单是我休息离职前发生的事，当时一个阿姨来到我们店，黄老耶皮接待的，阿姨进门寒暄了几句，便开始聊房子的事，他们本来是青山的，由于儿子工作分配在百步亭教书，加上两老和儿媳妇的加入，青山的房子不够住了，遂已经将青山的房子挂出去卖，想在百步亭买房子，青山那套房子大概能卖个90万多，加个30.40万在百步亭买个小两房，说到小两房，我们就又给她推了F4，阿姨也很和善，说是让我们约好房东，明天中午这个时候来看看，因为她在这边找了份临时工作，中午溜出来看下房还是可以的，话毕便要先走，回去做饭送给儿子。黄老耶皮留了电话交待我找下房子也回去吃饭了。我在店里找了好几套，也约了房东明天看房。第二天，阿姨按约过来了，黄姐和我便开着车带阿姨去看房，阿姨对房子不是很懂，物业环境车位什么的都不是很在意，基本只看价格，户型，采光，我们新小区，老小区都带他看了几套，第一天就看中景兰苑的一套房子，70平120万（那个时候这几个小区成交量很大，价格也有点小涨），当时知道这阿姨不是决策人，就约定周末带她儿子要一起来看看房，在决定要不要谈价。 到了周末她儿子凌老师也一起过来看房了，也是找了两三套房子给他做对比，没想到他好像有什么事心不在焉，看完了房子就附和他母亲的看法同意交3000元意向金谈价并且明确青山的房子随时可以卖出去，谈价目标，112万。我们也没太过在意，客户既然愿意交意向金我们还多想什么呢？因为这个房子是我临时从58上找的，如果卖出去我可以分一整个房源，当时我就很高兴，只不过房东那边因为维护时间太短，电话里面谈价没搞定，于是就想约她出来，她是8.30上班（这个实在不记得姓什么了，随便来个姓王吧），因为卖房子也是大事，所以就约王姐就早上7.30过来聊一聊，当天早上7.30，就我和李老板在店里，李老板以前做过地产二级市场的，对付这种普通房东直接说的一愣一愣的（一般来说，这种以前没打过交道的，今天看房明天谈价，信任感极度缺失），当时根本没扯到房子的事，就家常里外聊了半个小时，我看时间差不多了，就插了个嘴，王姐我这个客户缺失非常准，他家里……，说了半天客户的情况，直接给她谈110万，回复，谈都不谈！110万我早卖了，一堆中介让我110卖，还等到你们？说罢欲走，李总拦着她，说没事，您这边出个底价 我们再让客户再加点，我记得当时她说118Z低，再少坚决不卖，这是全家人商量出的结果，她也做不了主，本来这也算进入僵局了，恰好这个时候她微信来了，直接给我们看，某中介出价115万，这个时候说一千道一万说这是别的中介在戳单子她都非不信，非要走，我们也拦不住她了，只能先想办法做客户工作。话说她走了后，我们小小的分析了下，不应该啊，时机这么巧？当时我们一致认为是诈我们的，想让我们逼客户加价，我还特意发微信给她解释这行业内部竞争，这中介就想拖着您，他根本就没客户之类的。没想到下午，突然打脸，王姐微信说房子卖了，还拍了张签合同照片给我，115万成交，卧槽，这我能说什么？ 直到后来的一个多月，我问到她，她说当时是卖了，客户委托中介交了5000块钱定金，人在国外，隔了一个月才回国，交正式定金，当时我才恍然大悟，这中介就是打了个时间差，交5000块钱稳住房东，在这一个月内把房子卖出去。哎。只能说自叹不如。（当时卖出去的是百步亭的一个超级老牌门店，顺驰，现在大部分都倒闭了）

刘阿姨获悉这套房子被卖了极其后悔，甚至对我们都有些许埋怨，说我们为什么不跟她说，115万，她也愿意出，这我们能说啥呢？还不是想帮她省点钱，人家中介技高一筹，套路了我们一把，我们也只能认栽，在接下来的好几天里，我疯狂的找类似的房子，很可惜，没有找到120以下的，不过也是黄老耶皮客户维护的好，刘阿姨就在我们手上看房，其他的中介那里都不看，就这样，我们找到了机会，在链家上看到一套很合适的房子，也是景兰苑的，并且成功的通过图片外的景色分析出了楼栋，单元，以及大概楼层，通过户型分辨出了是几号房（别惊讶，精耕商圈超半年做到这点不奇怪），当时我就跟陈胖子拿着名片号牌去敲门了，事情当然没有这么顺利，由于不知道楼层，我们的大概范围在4-8楼，敲了好几家，有的不在家，有的不卖，晚上7点，饭点我们又去了一趟，有意思的是，我们在电梯下面等的时候，正好6楼停了下在下来的，出来两个中介带着一家人，才看完房子，这下我们连楼层都不用蒙了，直接上去，敲门。门开了，那是一个社会气很重的阿姨，瘦瘦的，正叼着烟，问我们干嘛，我们说看房，她说不是才看完房么？我说我们有另外一组客户，马上就到，当即打微信给黄老耶皮，让她过来装客户，我和陈胖子在房子里面跟房东咵天，我记得房东当时还递了两根烟给我们，关键是我们当时还死了脸当场抽了，当时知道了房子是阿姨儿子的，卖房是置换，我问阿姨是不是诚心卖，阿姨很实诚，说**江山的首付款都交了，这下就给我高兴坏了，当时心中就觉得有戏，等到黄老耶皮来了，装模作样看了一把，我让她和陈胖子先回去了，我留下来加阿姨微信，电话，等我找她要她儿子电话的是时候，她才回过神来，这俩中介眼生的紧啊？我解释了一番，就说房子谁卖都是卖，我说实话，这房子我们从链家挖的，但是我们确实有客户想要，阿姨这才不情不愿的把他儿子电话给我，再约看再谈价的过程就不说了，总之这个房子在谈到115万的时候我们上了谈判桌。

这发出去不审核我都不知道自己写哪里了晕。。。

辛苦了，可以先保存，再上传，免得忘记，丢失。写到115万，上谈判桌

那要看你说的问题是哪种问题，如果是房子死过人，容易返水，有经济纠纷这类客户会回头来找你麻烦的问题肯定是要跟客户说清楚的，如果仅仅是房东低买高卖赚十几万，那是人本事，没有什么好说的。其实稍微有点远见的中介都应该清楚，维护客户，肯定不能一刀切，一个买得起房的客户背后往往是一堆买得起房的客户，这种转介绍客户比陌生客户的成交率要高得多，并且有一定指向性，也就是人以群分，例如刚需客户认识的朋友往往都是刚需客户，改善客户朋友往往都是改善客户，投资客肯定认识一群搞房产投资的朋友，这种转介绍的资源可以作为区分新经纪人和老经纪人的界限。

楼主，你没有看清我的问题，我说的是你们中介收的二手房，并没有在老房东那里过户，拿着委托书，简单装修一下房子，在原房东不知道Z终成交价格的情况下，低买高卖，赚取高额差价的情况下，你会和你的客户说清楚这里面的情况吗

继续

楼主，还在百步亭吗

日常催更

不会，风险机遇并存，1收房一般是全款，赚的十几万差价也是全款谈下来才有的差价 资金是需要算入成本的 2中介Z大的优势是信息渠道，能找到低价房进行收购多卖点钱 我觉得没毛病3风险呢？全款收了房子烂在自己手上了呢？正好遇上疫情拖着卖不出去呢？那就只有等着合同到期全款过户，再交易享受高税费 4重新装修一样要时间精力，这些成本同样要计入。这种房子我卖过，差价会赚，十几万差价的情况很少，房东不是傻子，签合同过户都要房东出面的，其实就是一个愿打，一个愿挨，房东愿意低价卖，你先收了在慢慢卖，某种情况还是做好事。

住杨汊湖，还是在百步亭上班

感谢大哥长期顶贴

我去年卖房子的时候，正要签约，另一个中介给我打电话让我先别签，他这里有个客户多出几万，在外地近二三天赶回来签合同。后来，那个中介就再没打过电话来了。中介也有套路的

说实话这是行业内常见业务动作，但是一般手上有客户可以这么操作，手上没有客户这样搞就过分了

楼主写的真好，受教了。能不能详细告知一下你们中介除了收中介费外，还会收取那些费用，那些是合理费用，那些是不合理费用，我们买房好合理避坑。

爽，像在看电视连续剧一样，不行我要去看安家了，追到这里就没了

中介戮单的现象蛮严重，我遇到了两次。一次别人己经下定金了，被另一中介硬说我的房子在他那也挂了的，价格比成交价低十万。后来这个买家烦了不想买了。