意粉咵房

购房流水问题

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    现情况是购房用公积金贷款,流水必须是贷款额度2倍。今年发生疫情,我本人公司工资每月从2-7月打不同折扣,从7折(2~3月)慢慢到9折(4~7月),税后5500~7500,8月底有个奖金大概4.8W。公积金个人公司1100(连续5年,余额5K,之前取过余额不多)。我老婆情况差不多,过年两月发生活费2000,后面5000,公积金个人公司400(连续5年,余额1.3w)。9月份贷款估计83w(商贷+公积金),必须要前半年流水还是1年流水流水是每个月工资相加(要不要加上公积金?),还是加奖金取平均?(如果只是工资相加,怕过年那几个月流水不太够)。请大家帮忙回复下,谢谢。

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公积金贷款 武汉买房 银行流水
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361163624 大学二年级
361163624

还有个问题是:公积金贷款额度部分:是我和我老婆余额计算,还是只能计算我老婆的?

361163624 大学二年级

还有个问题:公积金贷款额度部分:是我加我老婆余额一起算,还是只我老婆余额算?

梦里数星星 博士一年级

奖金也会加上去的,只要是你的收入都会看。

xiaobo0713 初中二年级

商贷部分,流水可以2K找置业搞定。

361163624 大学二年级
梦里数星星

朋友,月流水是  税后工资,奖金,再加上公积金 一起考虑么?  就怕只看过年那个月,打折工资。哎

吴义 大学二年级

你老婆余额1.3万

每个月月缴额是400

这缴存比例太少

然后缴存基数是多少

加上楼主你的公积金余额5000

可以忽略不计

流水和收入证明这都是小问题

无非就是出点小钱就可以解决

最主要你这公积金很尴尬啊

贷不了多少

whbh 初中二年级

公积金是两个人一起看的,算总数。流水指的是你贷款那天开始算前半年的,奖金也算,也是算2个人的。只贷83万,你这个流水应该够了。我去年贷了170万,我一个人的流水够,我老婆的资料都没要。

361163624 大学二年级
吴义发表于 2020-08-13 14:23 你老婆余额1.3万每个月月缴额是400这缴存比例太少然后缴存基数是多少加上楼主你的公积金余额5000可以忽略不计流水和收入证明这都是小问题无非就是出点小钱就可以解决最主要你这公积金很尴尬啊贷不了多少

没办法,还没想这个事,就把二手房签了。9月份做贷款,想着能贷40w就好了

361163624 大学二年级
whbh发表于 2020-08-13 14:24 公积金是两个人一起看的,算总数。流水指的是你贷款那天开始算前半年的,奖金也算,也是算2个人的。只贷83万,你这个流水应该够了。我去年贷了170万,我一个人的流水够,我老婆的资料都没要。

朋友是组合贷么,你老婆余额加你的一起算公积金贷款额度?

361163624 大学二年级
361163624发表于 2020-08-13 14:39 朋友是组合贷么,你老婆余额加你的一起算公积金贷款额度?

主要我这个余额少,不符合公积金贷款政策:余额需大于6个月基数。怕公积金贷款额度计算不能加我的余额,只能算我老婆的

吴义 大学二年级
361163624

你这余额加起来不到2万

主要是缴存基数也少

你现在赶紧叫你的中介跟你预估下

如果贷不了40万那你只能多商贷

火速买房啊

361163624 大学二年级
吴义

我的基数11000,5%,我老婆2500,8%。

吴义 大学二年级
361163624

你这公积金40万搞不定


双双木 高中三年级

你这余额也太少了吧

361163624 大学二年级
吴义

按公积金中心公式算,好像够的。


公积金中心:

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算,且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表:

借款人公积金缴存时间 缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月) 0.5

12<缴存时间≤24(月) 0.8

24<缴存时间≤36(月) 1

36<缴存时间≤60(月) 1.2

缴存时间>60(月) 1.5

注:两个公式取小值,贷款额度试算结果仅供参考,具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,以贷款审批下来的额度为准。


ricky_0902 小学三年级

工资加奖金加绩效,半年流水多就打半年的,全年流水多就打全年的

武汉老小伙 小学三年级

流水有专门代办的人,500块钱帮你搞定流水

rossii 高中一年级

有专门的人搞定,放心好了

cocostyle 小学三年级

同问 公积金余额2.1w左右,首套大概能贷多少 自己算准确吗 想着要不要去公积金中心算算

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