你们还知道哪些一楼隐藏的秘密呢？
Z近看了一个视频，总结了一下！
欢迎补充更多一楼的秘密
1.采光不好 这个洗不白
3.潮湿，其实潮湿因地制宜，一个除湿器就能简单搞定，现在都有地下车库做缓冲，潮气根本上不来。
4.蚊虫多，你只要不经常敞着门，注意卫生，纱窗不破洞，一般进不来。
5.不防盗，如楼盘三不管远郊，确实要注意这个问题，但在城区一般都有摄像头。
6.如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价，大约是15%，也就是说同一栋楼中间层，如果卖一百万，那么一楼卖85万左右合理，折价会在10%-20%之间浮动，为什么会有浮动，举个例子，有些一楼电梯对着一楼住户门，有些一楼住户隐藏在电梯后面，因此售价肯定不同。
影响一楼的重要的价值因素
第一要素：
楼前遮挡情况；
极少数无遮挡价值大幅度回升。
第二要素：
对潮气的缓冲影响很大。
第三要素：
入户门是否隐藏在里面；
一出门被围观很尴尬。
第四要素：
社区居住阶层；
有些人对隐私重视程度更大
第五要素：
是否住在三不管地段；
安全也很重要。
综上所述，你们觉得一楼能洗白吗？
我们小区中间楼层卖270万，一楼220万卖不出去。33层的新小区
武汉一楼不行 不是一点潮 而且没有私密性 别人可以偷听
顶楼都比一楼强很多很多
南湖这边一楼带院子的出来Z抢手呢，普遍比贵二三十万，以前看到一个电信局后面带百多平大院做菜园的比其他贵四五十万也卖出去了。
一楼Z大好处就是价格便宜 其它没有什么好处
一楼做成架空层*好
如果一楼带个大院子，我可以接受
以前住有架空层的一楼，楼间距大，所以采光比预期好一点。然后下水是独立管道，也不怕反水。
潮湿看小区看品质跟顶楼漏水一样，但是虫子这个确实蛮烦，蚊子还好，就怕那些爬虫是Z烦的
其实还是需要看房子
价格便宜，照样可以买，看价格
有钱就不用考虑一楼了
没有那个楼房的一楼是空着的，所以自然能买。就看你会不会打理？接受不接受价格会便宜些（当然，买的时候也便宜些）。一楼与别墅的差别就是：1、有无院子？院子大小？2、采光是否受影响？3、别墅天地间都是你的，一楼就是上面有2-N楼而已。所以一楼肯定能买，就看谁是有缘人。
底4层+顶楼，临近什么高架桥什么桥的，不建议买，廉租还建房，公租房，单位建的福利房子不建议买。
不怕得关节炎的可以买三楼(含)以下的房子，象这几天连续下雨得靠你的体温把被子捂干，穿的衣服都带点潮，跟住海口没多大区别，如果窗前绿化、沟渠、人造水景更会严重而且水气里多少会含细菌
糖糖920发表于 2020-10-04 10:44 不怕得关节炎的可以买三楼(含)以下的房子，象这几天连续下雨得靠你的体温把被子捂干，穿的衣服都带点潮，跟住海口没多大区别，如果窗前绿化、沟渠、人造水景更会严重而且水气里多少会含细菌
那别墅都不用住了，还都是在湖边的呢！
碧桂苑发表于 2020-10-04 19:50 那别墅都不用住了，还都是在湖边的呢！
湖边住减寿，江景好些空气好水质好，但轮船噪音不可小视那不是一般的吵人，经常二条船并行声音超大时间又长
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