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【看房日记】汉阳观望一年,最终敲定招商愉樾

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开门见山,容许楼主先自我介绍一下。

 D先生,男,26岁,从事建筑工程行业。

 武昌司门口土著,8岁时因父母分房到汉阳, 所以举家搬到了汉阳

 去年恰逢家里的一套房拆迁,赔了200万出头,于是开启了我全家的看房之路。

 从去年5月份开始到买房,陆陆续续看了近十个楼盘,本文将大致以看房时间顺序,漫长的看房史,以一个准汉阳土著角度和一个土木工程毕业生的角度,来说说我的看房感受。

 (自家观点,文明交流,文笔有限,凑合看看)

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看房日记
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Koen 小学六年级

一、 恒韵府去年第一个看的就是五里墩的恒韵府,记得那个时候还不叫恒韵府,叫万象汇润府。是华润和中恒合作开发。华润的品牌力还是可以的,施工方是中建八局,第一感觉还挺不错。不过看了没几天,华润就和中恒就谈崩了。然后中恒自己来开发,改名为恒韵府,中间因资金问题停工几次,好多房子还没卖出去,就已经被中恒抵押给银行了,中恒的资金实力还是有问题,现在好像施工方也换了。对这个楼盘瞬间无感,心疼上了恒韵府车的业主,但愿你们能平安交房吧。

Koen 小学六年级

二、万科金域国际

说实话,万科金域国际是我Z喜欢的一个楼盘,有商业、有交通,万科物业的口碑也相当不错。而我尤其钟爱6栋东边户140平的户型。

该户型高层北面的房间窗外可以看月湖、汉江、硚口的高楼,东边的阳台可以看钟家村全景、看龟山、看江汉一桥,可能还能看到长江。

而且可以预见的未来,不会有太大的遮挡。

南面的两个卧室正对小区内,也不会有太多的噪音。

这张照片是我在江汉一桥拍的,红圈内就是万科金域国际,高层的观景范围是相当不错。

确实这个户型当时心心念念了很久,无奈拆迁款迟迟没到账,手上的几十万又不敢轻易拍板。

直到6号楼东边户卖完,突然心好疼。

近期万科的北面的月湖小公园好像要规划几千平的垃圾转运站。意味着北面窗户外面不仅有铁路、再加上这么大的垃圾站。好像心里又好受了那么一点。

苦果~ 高中二年级

继续,大实话

小鲫鱼吐泡泡 高中一年级

哪有十全十美的,买了就好

中北路德罗巴 高中一年级

万科好像就剩三十套140就清盘了。这段时间中转站这个事好多人都高兴坏了,可惜区里已经决定了,过几天就能看到公示。

Koen 小学六年级

三、远洋东方镜世界观

当时去远洋看房的时候,1号地块刚卖完,8号地块刚开始卖。

远洋的牌面还是挺可以的,在购房群里面不乏各种成功人士、各种武汉top2高校甚至全国top2高校的学霸。

确实购房人群偏高层,和他们聊天都感觉有压力,哈哈。

远洋的环境、装修、圈层、商业总体来说还是很有分量的。

但是远洋太大了,毕竟好几个地块,不能一概而论。

3号地块确实相当不错,在我心目中,远洋3号地块,应该属于汉阳Z好的地块,没有之一。商业、交通、学区在汉阳属于绝对的No.1,这个无需多言。

1号地块已卖完,就不多评论了。

8号地块还是值得推敲的,8号地块,我个人感觉就是3号地块的阉割版,什么都比3号地块差一点,交通差一点、商业差一点、学区也不是那么靠得住。当然这只是我个人感觉,仁者见仁,智者见智,Z近得罪了好多8号地块的业主,咱还是收敛一点,不做过多评论。

对了,其中还有一个小插曲,当时去售楼部,由于我是房建专业毕业的,问的问题过于细节过于专业,我还拿着手机记着数据,置业顾问一度以为我是其他楼盘派来的奸细,问的我贼尴尬,瞬间也降低了我对远洋的好感。

Koen 小学六年级

四、 汉阳滨江平安三剑客

汉阳滨江三剑客:龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦。

这三个盘,再熟悉不过了,我家就在这边,看着这三个楼盘长大的,哈哈。

房子是好房子,户型都还不错。可惜平安的心气太高,尤其是金茂府和越秀。小区的设计偏高端,容积率做的很低,定价高,平安过于高估了汉阳的购买力。2.5万一平,这个价格着实没有什么竞争力。

金茂府刚开盘的时候,临街的1、2栋看不到江,都卖2.5万一平,置业顾问说看江的户型,要奔着3W去,我了个乖乖,您慢慢卖吧。

据说后来金茂府还要验资才能看房,也不知道真假。

要交通没交通、要商业没商业、要学校没学校。

新港长江城依然还是个大饼,即使大饼全部做完,这个价也不见得卖的好,毕竟这里只是建港,和钟家村一个价,有点抢钱的感觉。

luoan12345 高中一年级

东方镜望着涨了好多,去年看的时候2.2

Koen 小学六年级
中北路德罗巴发表于 2020-10-17 18:11 万科好像就剩三十套140就清盘了。这段时间中转站这个事好多人都高兴坏了,可惜区里已经决定了,过几天就能看到公示。

是的,前几天万科的置业顾问和我打了电话,140剩下的基本是西边户,东边户就剩一个顶楼。垃圾站确实搞的太恶心了,正北面窗户下面。

哈哈哈哈1234 高中一年级
Koen

1A也评论下

gxhchc 大学二年级

干货满满,很有参考价值。万科公摊是不是太大了,140平就3房,还没有南北通透,感觉错过真不算可惜。印象中招商愉樾户型利用挺高的,135/138做了4房,就是小区小点。金茂府那些没看,2.5w买那边真下不去手。远洋刚听说一梯一户,还有点心动,就是户型不合意,同样130平他们也只能做3房。你做房建的,听说近几年新房质量不太行,你觉得呢。

Koen 小学六年级

五、 其他

除此之外,也看了其他几个盘。

汉口的万科铁路传奇、武昌的融创望江府

汉阳的旭辉御龙半岛、国博新城、王家湾的纽宾凯等等

因为我不在汉口、武昌工作,所以对汉口、武昌的房子着实无感。

简单来说还是口袋钱不够,两万多的价钱,从这个价位的性价比考虑,确实汉阳的宜居程度还是Z好的,在武昌、汉口买不到什么名堂。(前提是不在汉口、武昌上班)

大王派我来巡山哟 小学五年级

楼主跟我一样,都是万科粉,不过个人觉得万科*好的户型是120的,可惜没买到。不过确实那边新规话的垃圾场心里稍微好受了一点。

哈哈哈哈1234 高中一年级

楼主说的很好

菩您老母 大学二年级

恭喜

非烟子 初中一年级

为何选择招商逾越了,盘太小了点,感觉。而且高架桥吵,学校吵

Koen 小学六年级

六、招商愉樾

好了,主角来了,招商愉樾。

今年9月,招商愉樾开盘,就买了招商愉樾。有幸成为1号楼某东边户的业主。

首付300万,贷款50万,成功步入90后房奴大军 0.0

招商愉樾这块土地,我也是再熟悉不过了,我就是西大街小学毕业的。

曾经鹦鹉小道满街的摊贩、曾经熙熙攘攘的鹦鹉菜场、曾经汉阳江边的沙滩菜地……

当然,十年前自从世贸入驻以后,童年就回不去了。童年的记忆也就只剩下这所小学。

若干年前,我家就在现在的世贸4期的位置上,2008年ZF以20多万的价格把我家拆迁了,12年过去了,我家又花300多万重新回到这里,着实感慨万千。

Koen 小学六年级

买房过程就不详述了,下手很快。

因为这块地太熟了,这个楼盘优点和缺点都同样明显。

买房心理也很简单。

我觉得我极其喜欢他的优点,我能忍受他的缺点,所以我就买了。

下面我再从各个角度,慢慢分析一下。

Koen 小学六年级
哈哈哈哈1234发表于 2020-10-17 22:11 楼主说的很好

感谢捧场

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