我正在参加【2020年得意新一届看房日记大赛】
开门见山，容许楼主先自我介绍一下。
D先生，男，26岁，从事建筑工程行业。
武昌司门口土著，8岁时因父母分房到汉阳， 所以举家搬到了汉阳。
去年恰逢家里的一套房拆迁，赔了200万出头，于是开启了我全家的看房之路。
从去年5月份开始到买房，陆陆续续看了近十个楼盘，本文将大致以看房时间顺序，漫长的看房史，以一个准汉阳土著的角度和一个土木工程毕业生的角度，来说说我的看房感受。
（自家观点，文明交流，文笔有限，凑合看看）
一、 恒韵府去年第一个看的就是五里墩的恒韵府，记得那个时候还不叫恒韵府，叫万象汇润府。是华润和中恒合作开发。华润的品牌力还是可以的，施工方是中建八局，第一感觉还挺不错。不过看了没几天，华润就和中恒就谈崩了。然后中恒自己来开发，改名为恒韵府，中间因资金问题停工几次，好多房子还没卖出去，就已经被中恒抵押给银行了，中恒的资金实力还是有问题，现在好像施工方也换了。对这个楼盘瞬间无感，心疼上了恒韵府车的业主，但愿你们能平安交房吧。
二、万科金域国际
说实话，万科金域国际是我Z喜欢的一个楼盘，有商业、有交通，万科物业的口碑也相当不错。而我尤其钟爱6栋东边户140平的户型。
该户型高层北面的房间窗外可以看月湖、汉江、硚口的高楼，东边的阳台可以看钟家村全景、看龟山、看江汉一桥，可能还能看到长江。
而且可以预见的未来，不会有太大的遮挡。
南面的两个卧室正对小区内，也不会有太多的噪音。
这张照片是我在江汉一桥拍的，红圈内就是万科金域国际，高层的观景范围是相当不错。
确实这个户型当时心心念念了很久，无奈拆迁款迟迟没到账，手上的几十万又不敢轻易拍板。
直到6号楼东边户卖完，突然心好疼。
近期万科的北面的月湖小公园好像要规划几千平的垃圾转运站。意味着北面窗户外面不仅有铁路、再加上这么大的垃圾站。好像心里又好受了那么一点。
三、远洋东方镜世界观
当时去远洋看房的时候，1号地块刚卖完，8号地块刚开始卖。
远洋的牌面还是挺可以的，在购房群里面不乏各种成功人士、各种武汉top2高校甚至全国top2高校的学霸。
确实购房人群偏高层，和他们聊天都感觉有压力，哈哈。
远洋的环境、装修、圈层、商业总体来说还是很有分量的。
但是远洋太大了，毕竟好几个地块，不能一概而论。
3号地块确实相当不错，在我心目中，远洋3号地块，应该属于汉阳Z好的地块，没有之一。商业、交通、学区在汉阳属于绝对的No.1，这个无需多言。
1号地块已卖完，就不多评论了。
8号地块还是值得推敲的，8号地块，我个人感觉就是3号地块的阉割版，什么都比3号地块差一点，交通差一点、商业差一点、学区也不是那么靠得住。当然这只是我个人感觉，仁者见仁，智者见智，Z近得罪了好多8号地块的业主，咱还是收敛一点，不做过多评论。
对了，其中还有一个小插曲，当时去售楼部，由于我是房建专业毕业的，问的问题过于细节过于专业，我还拿着手机记着数据，置业顾问一度以为我是其他楼盘派来的奸细，问的我贼尴尬，瞬间也降低了我对远洋的好感。
四、 汉阳滨江平安三剑客
汉阳滨江三剑客：龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦。
这三个盘，再熟悉不过了，我家就在这边，看着这三个楼盘长大的，哈哈。
房子是好房子，户型都还不错。可惜平安的心气太高，尤其是金茂府和越秀。小区的设计偏高端，容积率做的很低，定价高，平安过于高估了汉阳的购买力。2.5万一平，这个价格着实没有什么竞争力。
金茂府刚开盘的时候，临街的1、2栋看不到江，都卖2.5万一平，置业顾问说看江的户型，要奔着3W去，我了个乖乖，您慢慢卖吧。
据说后来金茂府还要验资才能看房，也不知道真假。
要交通没交通、要商业没商业、要学校没学校。
新港长江城依然还是个大饼，即使大饼全部做完，这个价也不见得卖的好，毕竟这里只是建港，和钟家村一个价，有点抢钱的感觉。
中北路德罗巴发表于 2020-10-17 18:11 万科好像就剩三十套140就清盘了。这段时间中转站这个事好多人都高兴坏了，可惜区里已经决定了，过几天就能看到公示。
是的，前几天万科的置业顾问和我打了电话，140剩下的基本是西边户，东边户就剩一个顶楼。垃圾站确实搞的太恶心了，正北面窗户下面。
五、 其他
除此之外，也看了其他几个盘。
汉口的万科铁路传奇、武昌的融创望江府
汉阳的旭辉御龙半岛、国博新城、王家湾的纽宾凯等等
因为我不在汉口、武昌工作，所以对汉口、武昌的房子着实无感。
简单来说还是口袋钱不够，两万多的价钱，从这个价位的性价比考虑，确实汉阳的宜居程度还是Z好的，在武昌、汉口买不到什么名堂。（前提是不在汉口、武昌上班）
六、招商愉樾
好了，主角来了，招商愉樾。
今年9月，招商愉樾开盘，就买了招商愉樾。有幸成为1号楼某东边户的业主。
首付300万，贷款50万，成功步入90后房奴大军 0.0
招商愉樾这块土地，我也是再熟悉不过了，我就是西大街小学毕业的。
曾经鹦鹉小道满街的摊贩、曾经熙熙攘攘的鹦鹉菜场、曾经汉阳江边的沙滩菜地……
当然，十年前自从世贸入驻以后，童年就回不去了。童年的记忆也就只剩下这所小学。
若干年前，我家就在现在的世贸4期的位置上，2008年ZF以20多万的价格把我家拆迁了，12年过去了，我家又花300多万重新回到这里，着实感慨万千。
买房过程就不详述了，下手很快。
因为这块地太熟了，这个楼盘优点和缺点都同样明显。
买房心理也很简单。
我觉得我极其喜欢他的优点，我能忍受他的缺点，所以我就买了。
下面我再从各个角度，慢慢分析一下。
哈哈哈哈1234发表于 2020-10-17 22:11 楼主说的很好
感谢捧场
菩您老母发表于 2020-10-17 22:18 恭喜
感谢
luoan12345发表于 2020-10-17 18:50 东方镜望着涨了好多，去年看的时候2.2
去年一整年，武汉房价都是蹭蹭涨，一个月一个价。
加班到半夜，本来要洗洗睡的。
既然您提到了这个问题，我还是想多说两句。
我个人对于远洋的业主还是相当尊重的，包括我自家也有亲戚在远洋8号地块买了房。
对于您说的几条，我说说我的观点，纯属交流，无他意。
商业
目前汉阳钟家村的商业，还是以钟家村十字路口为核心，汉商为主体。这片商圈运营了半个多世纪，属于比较成熟的那种。
至于你说的那些商业，截止到今天，好像还没有一家商店开张吧？
ZF画的大饼，我是吃怕了，规划的东西，有一半落成都是万幸。
目前远洋里还有点影子，福星惠誉这个武汉本土企业，我并不认为有多大的商业开发能力，至于中海，可能影子都没有。
即使您觉得，以翠微路-西大街为核心的商业街，想要完全掩盖钟家村十字路口为核心的商圈，恐怕还有相当长的路要走。
况且你说的这些商业，3号地块和8号地块，共享级别几乎是差不多的。
交通
您量距离的方式，我觉得并不是很科学，8号地块体量大一倍。您从东门Z近点量，也不能反映生活实际。
比较科学的应该是从地块重心位置取点。这才是全部居民，走到地铁上车的平均距离。
其实都不需要量，光从视觉感受上看，3号地块到钟家村地铁站，整体确实存在一定的优势。
学区
学区问题，才是我真正恶心远洋售楼部的原因。
钟家村二小，原本是翠微小学，武汉三初中（公立），原本是钟家村中学。
这两个学校本是汉阳区很普通、很一般的学校，硬是被远洋包装成名校。
在去年，我去远洋售楼部的时候，远洋的置业顾问就告诉我，8号地块对口钟家村二小，初中对口三初中。购房群里面好多外地家长，即使贷更多款，也要一个劲的买远洋，就是为了给孩子买个名校好学区，可怜天下父母心，实际上，他们并不知道，这个所谓的学区是虚伪的。
当然了，今年远洋出了个公告，3、8号地块划到白鹤社区。至于这个公告，我也没看到任何的政府文件。即使8号地块划到白鹤社区，也并不能说明8号地块就能上钟家村本部。3、8地块本来就是分开的，中间间隔还挺大。同一个社区，划分两个学区的先例，比比皆是。
我说这些，并不是想扫远洋业主的兴致，我也衷心祝愿8号地块的业主能够对口钟小本部，我只是想给一些想买学区房的父母们，反映一个事实，8号地块对口钟家村是存在一定风险的，并不像一些人说的那样，稳上，仅此而已。
3、8号地块在学区上的差异就是，3号地块对口钟小本部的概率远大于8号地块。
试想一下，假如不是因为钟家村本部教学质量比钟家村二小强，那么8号地块更应该对口哪个小学？毕竟钟家村二小，就在8号地块门口，公立小学会因为远洋的业主有钱，就偏向远洋吗？Z终还是教育局说的算。
如果近期有影响到广大远洋业主心情，我再次表示万分抱歉。
Z后祝您阖家幸福，万事如意。
kayw发表于 2020-10-18 08:59 就想问一下：所谓的3号地块对口概率比8号地块大，是有什么数据或者证据支撑吗？如果有麻烦罗列出来，如果没有那就不要带节奏。汉阳对口是相对就近原则，不是说房子在钟二小隔壁就对口钟二小，自己看看挨着钟二小 ...
3号地块对口本部概率比8号地块大。
我我觉得我讲的还算清楚了吧
3号地块对面就是钟家村小学，离钟小0距离。
8号地块斜对面是钟家村二小，离钟小本部走路起码也得500米开外吧？
这个是从就近原则考虑的。
再看社区
3号地块叫西桥社区，8号地块叫团结社区。
实际上8号地块并不能完全叫团结社区，2012年8号地块叫朝阳社区，朝阳社区因拆迁后来才并入的团结社区。
大归元片区拆迁之前，钟小本部稳定对口的是白鹤社区和琴台社区。
而现在白鹤社区实际上已经不存在了，已经变成了远洋里商业的6号地块。
3号地块所处的西桥社区，目前是所有社区里面，离钟小Z近的小区，没有之一，3号地块本身体量不大，而钟小的招生体量还算比较大，我实在想不出教育局有什么理由不让3号地块对口。
按2020年的划分，3号地块周围一圈，冰糖角、归元、夹河都对口钟小本部，一旦3号地块交房，3号地块的对口优先级绝对是大于这三个社区的。
按照8号地块朝阳社区的划分，朝阳社区一直对口的是翠微路小学。
至于什么冰糖角社区不对口翠微，就不要拿出来说了，大归元片没拆以前，冰糖角社区一直是翠微路小学，拆迁以后，钟小没了生源，才把学区扩大的。
不管从哪个角度，3号地块上钟小的把握绝对是≥8号地块。
大王派我来巡山哟发表于 2020-10-18 12:17 本来作为一个看客，来这里学习楼主的购房经验，但是看了楼主这长篇大论已经偏离了你的主题。一而再的来贬损别人提高自己，那本人就是论事的跟楼主交流交流、讨论讨论。第一、你说远洋商业及中海商业影子都没有 ...
老哥，我可从来没否认远洋的商业厉害
只不过那位远洋的业主把远洋的商业说的太满了
我也是搞工程的，图纸上的东西，和做出来的，压根是两码事。
一个商圈要搞起来也不是那么容易。
中恒和华润搞的恒韵府黄了。
远洋和太古合作的太古里黄了。
前两天融创望江府旁边，瑞安的武昌湾也黄了。
……
不是我说话不好听，饼子摊得太大了。
汉口武昌的人，不会来汉阳逛商场。
汉阳的人现在也没多少人来钟家村了。
远洋能不能扛得起大旗，一切还是未知数。
我这也就是务实的说，谈不上贬损。
我家离远洋里也就600米的距离。
这片商业搞不起来，对我有半毛钱的好处？
回归正题，谈谈招商愉樾。
有人说我买招商是出于情怀，还真不是。
从出生到现在，搬了不下6次家，情怀太多了，哈哈
理工科出身，一些账我还是算的清楚的。
接下来我谈谈我买这的原因。
一、交通
招商门口就是6号线马鹦路地铁口。
这个距离很实在，小区大门到地铁口40米左右，从单元门出来走到地铁口200米左右。
北面有4号线拦江路地铁口，到楼栋的单元门500米左右。
这年头，地铁房没那么值钱了，但是纯地铁口，还是算得上稀缺资源的。
我现在住的老房子，就是纯地铁口。
说句很过分的话，纯地铁口的房子，住起来，就好像地铁是你家的一样。
可能平时没什么感觉。
武汉是个四季分明的城市，极端天气的时候。
大夏天出家门，汗都没流出来，就进了地铁口，哇，真的舒服，冬天亦然。
大王派我来巡山哟发表于 2020-10-19 05:19 这位老哥，你仔细看看我第一点怼你的是什么？你说远洋商业现在影子都没看见，着实打脸。至于远洋商业未来做得多好那是后话，再一个我想买这里的业主应该都是为了方便自己以后居住，管他武昌还是汉口来不来逛，包括 ...
我发现部分买远洋的业主，一个个都TM是玻璃心。
现状就是这么个现状，还不信邪。
天天吃售楼部给的大饼，那就慢慢吃吧。
祝你们美梦成真。
大王派我来巡山哟发表于 2020-10-19 10:00 本人从来都没说远洋有多好，只是看不惯哪些天天来损别人抬高自己喷子而已，什么叫“腌割版”，我笑了，就招商那“弹丸之地”还有脸说别人是“腌割版”，东方镜与愉樾在汉阳来说就好比大陆之余台湾，个“弹丸之 ...
诶，你们这就搞笑了
远洋优点我没说？远洋我该夸的没夸？
我也就拿3号地块和8号地块作对比
我抬高自己了？我买3号地块了？我拿招商和远洋横向对比了？
我也没说招商哪点比远洋好吧？
真特么就是玻璃心。
大王派我来巡山哟发表于 2020-10-19 10:58 “弹丸之地”就别来跟这比跟那比，你去看看你金主爸爸在四新的另外两个盘都比你这强。
哎哟，还弹丸之地？
TM不知道的，还以为远洋全是你家买的？
超级无敌虫虫爸发表于 2020-10-19 12:29 哥们儿，听你噼里啪啦地说了半天揣着银子考察汉阳Z终弃远洋买招商，就我看来本就是一步错棋。可难以理喻的是你没有对自己的选择产生怀疑，竟然还叽里呱啦旁征博引的开始拿招商和远洋进行比较，看似比较，字里行间处 ...
我几时拿招商和远洋比较了？
远洋的业主不光玻璃心，还极度的不自信？
对于远洋，我明明是有抬也有踩，在你们眼里就只有踩。
沙县、炒粉、盒饭怎么了？大学生怎么了？
生活无非柴米油盐、粗茶淡饭。
买的起2.5万左右一平的房子，无非只是说生活上还过得去。
真把自己当土豪了？
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