世贸和远洋一样，体量太大，这么问没啥意义。

我个人感觉一线江景房适合年纪偏大、财务自由、有时间享受生活的人群。

我20多岁，第一考虑的肯定是生活、工作的便利性。

世贸的房子公摊大，奇葩户型也多，这是我个人不大喜欢的。之前其实也准备买世贸四期的二手房。但是买二手房也存在一个问题，量不大，好的户型楼层，可遇不可求。

相对而言，今年新房行情不太好，尤其是偏大户型。我的首付比例也高，好户型、好楼层、基本随我挑，所以就买了新房。

今年经济行情不大好，贷款还是有点偏谨慎，

车位、车子、交房、装修、结婚…

这个年纪毕竟还是急用钱的时候

饼子摊太大了的，搞不起

加班画图到半夜，本来不想更了，既然有的朋友支持我写下去，那我就继续写吧。

二、公摊

第二个吸引我的就是公摊，根据置业顾问的数据招商大约18.5%的公摊比例。

前段时间我自己闲着没事，画了一张户型草图。

这套房子建筑面积134.39㎡，按照这个公摊比例套内面积应该109.53㎡。

然后我自己按我画的图，大致量了一下

除开阳台，面积为99.48㎡

南面阳台10.17㎡，北面阳台因缺少数据，我用瓷砖尺寸估了一下，大概为7.4㎡。

阳台面积按规范，一半计算，套内面积为108.27平，基本和售楼部的数据吻合。

如果阳台送的面积按全面积计算，我134.39㎡的房子，实际使用面积达到了117.05平方米，简直业界良心，房子大小很直观，起码比同类楼盘多了一个房出来。

真的香。

https://m.anjuke.com/panorama?params=%7B%22loupan_id%22%3A472731%2C%22housetype_id%22%3A575085%2C%22pano_id%22%3A%2212616777%22%2C%22from%22%3A%22pc_ldqj_view%22%2C%22pc_type%22%3A%22in_pc%22%7D&type=1&mode=0

这个网址是房型的全景图。

当然公摊小并不是绝对的好事，意味着公共面积变少了。

Z明显的是2梯5户，电梯使会变紧张，小区各种设施、景观会减少。

话说回来，招商的体量小，物业费也少，公共面积减少同时，也会减少物业成本，为后期的物业质量保证算是做了一个铺垫。

三、配套

总有人会觉得体量小的小区不好，主要弊病在于配套跟不上。

但招商不一样，周围配套相当齐全、成熟。

1.学区

学区没什么好说的，隔壁是西大街小学一校区，西大1-3年级的学生就在一校区，马路对面走路200米明珠锦绣长江幼儿园。基本上孩子10岁以前，不需要为上学放学操心了。

2.商业

在我的观念里，商业分两种，

一种是维持日常生活的商业，例如：超市、菜市场、早点摊、理发店……

一种是大型商业，例如：江汉路、汉街。

前者为生活必须的保障，属于必须得有，越全越好、越近越好。而后者属于娱乐休闲，隔三差五去的地方，离得不太远就行。

招商愉樾周围老小区的商业还可以，中百仓储、生鲜超市基本几步路就到，马路对面还有世贸4期的配套商业，都是走路5分钟内的范围，居家生活还是相当方便的。

大型商业方面：去江汉路地铁6站路；去汉街地铁7站路，出门地铁口，出行速度还是相当快的，基本出了家门口，20分钟内就能到。钟家村的汉商，离招商地铁1站路；远洋的商业离招商也不过700米左右。一个月带上家人去个次把两次，对我来说也够了。

当然这是我的生活习惯，可能并不适合所有人。

3.江滩

我选择招商，很大的一个原因，就是因为离江滩近，走路到江滩大门500米。

江滩的资源真的太丰富了，水上乐园走路700米，篮球场走路900米，足球场走路1000米,运动散步、听了头。

招商体量是小啥都没有，但是周围配套是真的好，走到江滩500米，有的大体量小区，500米可能才刚出小区门....

4.风景

风景虽然赶不上一线江景、赶不上万科，好歹勉强算上个二线江景房吧。

开个窗户，窗外除了房子，南面窗户还能看看江。

北面窗户视野也还比较空旷，整体没那么压抑。

不知道您说的是不是天胤二期，那个地方我倒没有考虑过，但是经常晚上散步路过。

至少目前来说，居家不是很方便吧，隔壁的中百仓储拆了，旁边五期的商业，建成也有一段时间了，好像也没啥动静。要买点东西恐怕只能走到鹦鹉大道。

门口的江滩也很鸡肋，什么设施也没有。

交通只有公交，离两个地铁站都还有点距离。

孩子上学也挺远…

*大的优势可能就是一线看江，其他的方面，还有待观望。

以房养房这套路5-10年前用还行，现在不大行了。

房价不跌都是万幸，利率又高。

怎么算都是在给银行打工。

现在都在讲要去杠杆，你这杠杆我真撬不动…

再说了，真要投资，我就不会买汉阳。

是的，有点反常，一些人确实像营销团队，说话的口吻和销售一模一样。毕竟大楼盘，大体量，营销经费还是很足的，各大武汉评楼人，关于远洋的广告，几乎没断过。

好像是8号地块的6栋，这期价格还可以。但是公摊你*好和置业顾问确认一下。将近60层楼，6梯6户，要做到23%的公摊，我个人感觉还是有点难度的。

融创1890这个楼盘，没有太多关注。

因为低于我的预算，没有太多考虑，我就说说我的第一直观吧。

这个地段我还是很清楚的，感觉很中庸的一个楼盘，没有什么出彩点。

学区一般。

商业以后只能依靠王家湾和未来的五里墩，而且基本超出了步行范围。

交通：虽然有地铁，但是实际步行距离大部分在300-600米，勉强算地铁房。

月湖景区虽然美，但是实际也超出步行距离了。

而且，旁边紧挨着京广线，不光是噪音影响，铁路对交通、对规划都有相当大的音响。

我个人也不是很喜欢琴台大道，琴台大道除了月湖段以外，基本是属于区政府遗忘的角落，长远看，并没有多大前途。

融创的户型设计，也是中规中矩，偏刚需、偏实用。

所以问题的关键就是价格的问题，之前融创改毛坯卖，我觉得是可以买的。

现在好像又变成装修在卖，那就要好好斟酌了，并没有很多人吹得，那么划算。

29层

嗯嗯，看到了，恭喜万科业主

88平妥妥的可以买啊，3号房如果有好楼层，优先选3号房吧。

都是中间户，不存在西晒的问题，3号楼的天井比4号楼大，厨房、卫生间、卧室采光要好点

现在3号、4号还有多少没卖？

是啊，远洋的业主太多了，而且不少可能是销售，懒得理他们了。层主要加招商的业主群吗？

噪音我去隔壁的世茂试过了，感觉也还好。要是后期高架能全封闭，基本上就没太大影响了，加上招商的窗户都是断桥铝，起码关上窗户肯定是没问题的...刚需可能还是招商合适点吧，三代同堂，公摊小还是会更舒适点。不知道你预算多少，要是招商88的三房，感觉也挺挤的。

有的，私聊你

好滴，涛哥，私聊你了

初中不清楚，要交房以后才知道，按目前的学区划分，对口三初中（公立），也就是以前的钟家村中学，和远洋一个学校。

但我觉得存在一定概率对口三十二中。

2号楼明面上是有折扣的，实际上比1号楼要便宜。

从备案价上来看，2号楼的小户型涨价了，大户型降价了。

1号楼目前小户型应该是基本卖完了，只剩大户型。