武汉市内环大部分都是高容积率，远洋8号地块7点多容积率的数据是因为包含1栋在院子外面的845套房子的公寓楼，实际上远洋8地块5点多容积率，中规中矩，而且送的前后2个消防前室没有算面积，其他比如世茂说是22%公摊，那是把消防前室算进去了，不要听风就是雨

正解，容积率这东西可以做手脚的位置多，其实不如多看看户梯比比较有价值

送2个消防室？173平的吗？算上消防室实得面积多少？

这两个楼盘都好！远洋里绝对做的起来，相信汉阳**的眼光。招商的品质不错，公摊小。可惜我钱少，要不我也买了。

加班画图到半夜，本来不想更了，既然有的朋友支持我写下去，那我就继续写吧。

二、公摊

第二个吸引我的就是公摊，根据置业顾问的数据招商大约18.5%的公摊比例。

前段时间我自己闲着没事，画了一张户型草图。

这套房子建筑面积134.39㎡，按照这个公摊比例套内面积应该109.53㎡。

然后我自己按我画的图，大致量了一下

除开阳台，面积为99.48㎡

南面阳台10.17㎡，北面阳台因缺少数据，我用瓷砖尺寸估了一下，大概为7.4㎡。

阳台面积按规范，一半计算，套内面积为108.27平，基本和售楼部的数据吻合。

如果阳台送的面积按全面积计算，我134.39㎡的房子，实际使用面积达到了117.05平方米，简直业界良心，房子大小很直观，起码比同类楼盘多了一个房出来。

真的香。

https://m.anjuke.com/panorama?params=%7B%22loupan_id%22%3A472731%2C%22housetype_id%22%3A575085%2C%22pano_id%22%3A%2212616777%22%2C%22from%22%3A%22pc_ldqj_view%22%2C%22pc_type%22%3A%22in_pc%22%7D&type=1&mode=0

这个网址是房型的全景图。

当然公摊小并不是绝对的好事，意味着公共面积变少了。

Z明显的是2梯5户，电梯使会变紧张，小区各种设施、景观会减少。

话说回来，招商的体量小，物业费也少，公共面积减少同时，也会减少物业成本，为后期的物业质量保证算是做了一个铺垫。

三、配套

总有人会觉得体量小的小区不好，主要弊病在于配套跟不上。

但招商不一样，周围配套相当齐全、成熟。

1.学区

学区没什么好说的，隔壁是西大街小学一校区，西大1-3年级的学生就在一校区，马路对面走路200米明珠锦绣长江幼儿园。基本上孩子10岁以前，不需要为上学放学操心了。

2.商业

在我的观念里，商业分两种，

一种是维持日常生活的商业，例如：超市、菜市场、早点摊、理发店……

一种是大型商业，例如：江汉路、汉街。

前者为生活必须的保障，属于必须得有，越全越好、越近越好。而后者属于娱乐休闲，隔三差五去的地方，离得不太远就行。

招商愉樾周围老小区的商业还可以，中百仓储、生鲜超市基本几步路就到，马路对面还有世贸4期的配套商业，都是走路5分钟内的范围，居家生活还是相当方便的。

大型商业方面：去江汉路地铁6站路；去汉街地铁7站路，出门地铁口，出行速度还是相当快的，基本出了家门口，20分钟内就能到。钟家村的汉商，离招商地铁1站路；远洋的商业离招商也不过700米左右。一个月带上家人去个次把两次，对我来说也够了。

当然这是我的生活习惯，可能并不适合所有人。

3.江滩

我选择招商，很大的一个原因，就是因为离江滩近，走路到江滩大门500米。

江滩的资源真的太丰富了，水上乐园走路700米，篮球场走路900米，足球场走路1000米,运动散步、听了头。

招商体量是小啥都没有，但是周围配套是真的好，走到江滩500米，有的大体量小区，500米可能才刚出小区门....

4.风景

风景虽然赶不上一线江景、赶不上万科，好歹勉强算上个二线江景房吧。

开个窗户，窗外除了房子，南面窗户还能看看江。

北面窗户视野也还比较空旷，整体没那么压抑。

凑巧认真比较过两个楼盘，我看完了全部帖子想说一句，房子没有十全十美，只是需求不同而已，两边业主也不需要互相掐架，花开两朵各表一枝。招商优势就是地铁近，周边配套比较成熟，公摊较小。远洋优势就是地段好，学区配的不错，规划值得期待，Z后再次恭喜楼主喜提新居，我很喜欢招商138的户型。

招商和云顶不好吗？

这个学区我就没有必须跟你争论了，看看十年内的汉阳数据分析吧，我也不知道你了解过没有，汉阳没有什么好的学校，教育素质就只那几家看数据说话。小学：钟寄——钟小——西大——玫瑰园本校都是第一梯队。现在加上了个墨小，环境是很好，成绩有待考查。中学：三寄——二桥火箭班——二十三火箭班。土豪可以忽略，直接私立小学就好了。远洋搞的伪学区，哄哄外地人还行，土豪在汉阳读书，不是钟寄——三寄——三高那就是失败。我也是认真回复，我也是闲的，哈哈

知道你买的云顶

炒房客多的楼盘其实蛮好的，免费帮你炒作，升值潜力大

招商愉樾优惠还可以，130多的四房，确实公摊小。

招商愉樾优惠还可以，130多的四房，确实公摊小。

反正选钟家村附近肯定没错就对了

楼主跟远洋有啥恩怨，一堆业主赶过来辩论。

远洋不错，业主未免太玻璃心

请教下：世茂三期前面又开个几栋，您当时有考虑吗？不知道这个位置生活方便吗，我看附近没有大型超市，沿街商业也不多

@KOEN 无非是站在自己的立场、客观分析了自己的买房历程，纯粹地就事论事而已，不存在借力打力或者贬谁抑谁罢了。

搞不懂为什么有的人这么容易激动。本来就是一个没有绝对答案的话题，见仁见智，各抒己见就行了。

力挺招商榆樾，实用性强。炒房者不适合