好的，感谢大哥的指点和回复

肯定是守约方主张违约金计算方式，真么可能然你选择。。。 20%房价款没问题的

看情况哟。如果别人主张自己的损失大于定金，那很可能20%哟。如果是房子涨价了，大概率20%。

建议楼主老老实实过户哟。20%的房价可不少哟。

首先你违约了，除了买家的损失，中介费你也要照付。 所以这个时候赶紧把中介拉到你这边来，除了合同上约定的中介费，再私下说多给些。 会对你有利的 PS：我是中介

法院基本不会支持房价20%的违约金，除非对买家造成了重大的经济损失

还法院，麻不麻烦。还是两边坐下谈吧

找个合同漏洞， 明确告诉中介不能卖了，你们起诉去吧 。 其实都拖不起的 。 私

这个可以跟买家谈的，我卖房子的时候对方征信有问题，也是定金交了其他流程还没走，定金是五万但是只赔了4万，我退了一万他

你想多了，中介的合同是人家法律团队憋出来的，能有漏洞让你找出来？

谁违约就按合同规定中最不利违约方的方式处理，20多天了，没付首付款，是不是没到约定付款的时间，若是过了约定的付款时间，他违约了，就不是你违约了。

赔定金，不同意你就拖着。

我也和买家谈了两次了，想赔付定金算了。但买家听中介的，中介咬死就是20%房价

明确告诉你 法院判双倍定金 不会主张20% 合同上写的是或不是必须 法院有判例 很多很多

法院判20%违约金的多的是。

特别是到判决时房价上涨的，几乎百分百赔20%违约金。

你说的不能算错

只是 你确定是在讨论楼主的话题？ “我目前卖了一套房子，但是过了20多天不想卖了，目前买家的首付款也没给，也没面签过户”

至于你说的涉及什么上涨，那是看买卖到什么进度了，过户完成，贷款签字，只是没有交房，法院甚至还可以判执行交易，不判违约金。

咨询了很多人，法院一般是判双倍定金。目前已和买家协商解决，稍微赔偿了一些，与买家和解了。

如果首付没给，法院一般只支持双倍定金，如果首付给了，法院会支持10～20%之间的房款，也就是守约方的实际合理损失，但最多不超过房价的20%。

东郭先生现行了吧！看来你不仅学区房乱喷粪，对合同法理解也是想当然瞎扯淡，狗屁不懂的！这种情况法院基本不可能支持20%的，一般法院判决会以首付款是否支付为根据，没有支付首付的，只需要双倍定金赔付，给了首付的，需要最多不超过20%的房款赔付，这个是上限，但不是实际赔付，法院判决大多介于双倍定金和20之间，除非买家有充分证据证实因卖家违约造成卖家直接损失大于赔付额！注意这个损失是直接损失，预期的没用！

就你们两个学区房吹子也敢讨论合同法？（其实现在只有民法典了）。

给你看看关于违约金计算的司法解释，谁告诉你预期的没用？