你是不知道刚需和有钱人中间还有个中产吗？现在早就不收割刚需了，之前都没买房的，现在更没能力买了，就算咬咬牙，也就是白沙洲这种地方。之前能够买得起一两套房子，现在手上有点闲钱，把之前的房子卖了，肯定能够得上月亮湾这种楼盘。徐家棚新盘都是定位改善，肯定要有相应的配套。白沙洲那种地方，刚需聚集地，你指望有什么好的配套吗？随便给个甜枣都要YY好久的。。你都说月亮湾是被糊弄的投资客，人家没你清楚，咋不去投白沙洲呢？

从积玉桥搬到宝安花园，再从南湖搬到中南路，我觉得自己改善了。

你说的中产不晓得怎么定义，是上有老下有小的高级打工人？辛苦十几年存了四百万现金，你猜他们会不会买看不到江的改善徐家棚？

自己住哪里都行，投资黑洞硚口区还不是人来人往。投资月亮湾的问题是卖给谁。二手房同样价位在滨江选择太多。

都说了不用辛苦10几年存400万，很多以前买房子的，也就是2015年之前，20-30万首付，买的100万的房子，现在随便卖个300万。就能付月亮湾套均500万的首付了。如果当时有点眼光，买了两套，那都能全款了。所以还是很多人轻松买得起的。并不是所有人买滨江都是为了看江。长江中心日光的500-700万的房子能看到江？不照样抢完了。按你说的都是投资客，你看2年后滨江小学开学后，有没有人上？你不能自己买了个中南，就不让别人买滨江，你是刚需要马上入住的，并不是所有人都是这样。。

没太懂，绿地一期我入手1.3万，现在3w，这叫没涨？

另外。。。。中产如果要奋斗十几年才能存400万，这就不能叫中产了，兄弟

耳边东风发表于 2021-05-29 15:01 没太懂，绿地一期我入手1.3万，现在3w，这叫没涨？

我看的贝壳，2017到今年的价格差不多。你可能买的早或者有关系？

哥，我说那么大一段话，你就纠结应该从17年算起还是从16年？涨幅这玩意儿不管从哪一年起的道理是一样呀，积玉桥17年多少钱？金都汉宫现在均价4万，你去查查人家17年中成交价是不是四万？金地国际花园、锦江国际城，现在均价三万，你看看人家17年成交均价是不是也差不多三万？你要不信邪再去看中南中北武广江汉路台北路的盘比17年有没有涨价？17年到21年四年里二手房价横盘是全武汉中心城区非特殊学区盘的整体趋势，跟徐家棚有啥关系……

另外回到五年前到底是17年还是16年这个问题上，今天2021年5月29日，哥们儿你家要有个亲戚2017年5月29日生了个娃，你说这娃今天是过5岁生日还是4岁生日？

17年的新房过了四年二手房销售涨幅其实都很小，海珀御观你已经说了，17年均价两万八九现在三万二三；二七华发、公正路壹号院17年均价三万六七，四年后交房了，二手成交也就四万出头的样子。我记得你17年应该买了保利卓刀泉大都会，当时均价二万七八吧，现在看二手房成交也是三万上下，全武汉这四年中心城区高档盘的行情应该都差不多的。真想要在这四年里赚到钱，要么小面积学区房、要么光谷，其它选项基本也就赚个存款利率……

那是因为武汉市二手2018年到2020年几乎所有楼盘都是横盘，包括目前Z火爆的保利时代，都是横盘。2020年疫情过后4，5月份的样子，很多楼盘都跌了，有一些房子有非常低的价格。比如武汉天地不到5万，华侨城不到3万，保利时代南区2万5，6的，光谷新世界有2万3的全款房。但是那个时候很多人也不敢买。随后好的学区房和光谷东就一路猛涨了。。。绿地不是学区房，也就是维持现在的价格。但是Z近长江中心开盘后，你会发现海珀滨江也有一定的拉升，拭目以待。房价一直都是有利好有放水才猛涨一波，然后横盘一段时间。如果是一直小涨的话，买房子的人会更多，也不会有那么多空军了。。

是的，基本就是牛大大说的这个行情，上面这些盘都是平均涨幅，不管是大都会，融创一号院，海帕御观，3年有个10%的涨幅，海帕还好一点，有滨江新盘拉价格，价格后期还会涨，链家上第一套保利大都会成交就是我的，141平20几楼428万，买家全款，3年只能说保个本卖，为了买平安幸福中心，大都会便宜甩了，17年，18年要想跑赢武汉平均涨幅除非买光谷东或者关山大道，或者顶级学区房

哦 所以你说的这些跟月亮湾经济适用房品质有什么关系呢？

多回了几个贴就觉得自己不得了了 谁张口就来睁眼说瞎话这么多楼这么多人看的还不清楚吗 有点自知之明

就是这样，颠扑不破的真理，不管什么时候，投资别碰高价盘：普涨的时候，人家比你涨的快；横盘的时候，你横盘、人家涨价。

之前月亮湾一期开盘的时候，我一直说徐家棚房价维持的不错、给未来留出了增值空间，去年买了幸福里后本来想今年卖掉目前住的这套腾出房票，弄一套徐家棚的，看看能不能自住的同时兼顾一点增值，结果直接被5月份这连着三次开盘的状况吓尿了，这尼玛跟17年下旬那波抢房潮太像了，进门要么问你有没有关系、要么直接上cs费……

今天长江中心涨了三千依然秒光，看着状况只怕龙湖下次开盘也继续涨，这么下去房价直接赶超中北路，趁着市场热度把未来的空间都透支光。反正我是不想凑热闹了，可能幸福里这种开盘了慢慢消化、不争不抢的销售方式比较适合我，我还是老老实实继续蹲在汉口，等啥时候这波热度散了双方都冷静了再考虑徐家棚，当然那个时候也可能只剩五万的长江中心大户型了，哎，都是缘分。

你闭嘴吧

嘴巴真臭，哪里拉链没拉好把你放出来了。

月亮湾一期也是慢慢卖啊，不争不抢。关键是行情来了，大家就无脑入了。真正赚的Z多的肯定是去年买月亮湾的人。这个就好像光谷东的朗诗里程，5000的时候，没人叼，等到2万多了，又都无脑入了。。

我是觉得徐家棚这波行情来的挺莫名，光谷东那是火了多少年，需求大供给少、本身单价基数野地。但徐家棚怎么看这波热浪来的都挺诡异，全武汉当前三万五以上的所有盘都是慢慢销售的行情，更何况月亮湾一期三万上的均价都平稳销售三个月，我本以为平安不在乎快销所以长江中心肯定是定个高价慢慢卖，但地段更差的龙湖看到这架势不敢开高的，就算有品牌溢价带个装修撑死也就开个三万五六，结果丫直接三万八，还秒光，把我脸打的啪啪响……

说实话，我也没看懂。。。就从龙湖天玺那波抢购开始，就看不懂了。我觉得Z关键是，连光谷关山都有4万的盘了，光谷东都碰到3万了。内环滨江的价值就凸现了。。大武昌这边的人，说实话，不太会去看汉口那边，除了看看二七滨江，其他我还真没关注过。。

我跟你在数据上没争议，其它同学考60分，你也考60分，包括你们班第一名(金都)也只有60分，但是在武汉考场，还是有其它班同学考100分，这说明你们就是一平行班。我认为后期还是如此，徐家棚随大市涨跌。

你喜欢徐家棚，就像喜欢小孩可能是因为亲生的，不代表人人都必须喜欢它。

自住喜欢就行，投资不同意。

我600万在武汉买不到心仪的，品质都不行