2022年1月17日，武汉合跃建设发展有限公司居住、商业项目（城投南山长投·领峯）项目规划方案批前公示。这个项目就是目前光谷中心城地王：南山P（2021）037，楼面价20799元/平方米。
位置在光谷三路以西，高新二路以南，碧桂园云镜和顺民隔壁。位置在整个中心城核心区来说，是比较一般的。关于中心城核心区的价值梯度分析及价值排序的逻辑，见链接http://www.deyi.com/thread-19531889-1-1.html2022年光谷中心城核心区房产价值分析及重点楼盘“十四五”价格预测（干货建议收藏，期待打脸）。
具体的规划
城投南山长投·领峯项目以中轴线为界，分东边的1期和西边的2期。1期包括住宅底商、商业楼、商业街、幼儿园、高层住宅及叠墅，靠近光谷三路；2期包括住宅底商、高层住宅和叠墅。
相对而言，2期的居住氛围更浓厚。两期的具体经济技术指标，见图：
价格分析：
总的经济技术指标分析，全小区住宅户均140平。考虑到为高层和叠墅的高低搭配，很可能南山想复制其在高科园二路南山府项目的辉煌战绩。
只是，这次的地王可能没有那么好的运气。
全网都在叫着南山长投·领峯地王破3万，跟当初香港置地规划提前公示后叫嚣着破3万一样。（香港置地的分析见链接：http://www.deyi.com/thread-19511670-1-1.html香港置地光谷P(2021)033A/D地块规划分析——隔壁的瑞安笑了）
只要冷静分析，南山长投·领峯地王这个产品想靠高层破3万？简直比登天还难。
当初南山府是天时地利人和，疫情后的2020年9月底，虽然南山府首开备案价2.3万多，但是首开折扣非常大，且当时同期竞争的只有民发这一个对手。加上疫情后的学区刺激，武汉热点开始启动。南山府后几次开盘cs满天飞，直到南山府尾盘结束，市场骤变。可以说南山府完美的踏准了2020-2021的上升期并圆满清盘。
但是目前，隔壁的碧桂园云镜在维权风波中，顺民那是2.2万都卖不动，隔壁的北辰二手中规中矩，还不谈位置更好定位更豪的天玺双姐妹。
再直接一点，不远处刚交付的中粮，产品定位比较接近，二手能卖3万吗？（从中介口中得知，中粮的首套可能在2.4万成交）
对南山唯一有利的消息是：中心城的核心区供货量几乎没有了。除了起步300万+的瑞安、德商，再就是未开盘同病相怜的地王香港置地。等广电的硬伤户型清盘，恐怕核心区今年能选择的新盘只有南山地王和香港地王还有瑞安德商。只要其他楼盘二手不砸盘，南山是可能走强的，因为新盘没得选。
还有一个很大的变数：会不会有进一步的刺激政策。今天的降息是如期而至，但是反应到市场上，目前还有待观察。若今年武汉市zf试图刺激楼市去库存，那南山长投·领峯说不定真的能复制南山府的神话。
关于刺激楼市的政策降临后该如何选择，请点击链接：http://www.deyi.com/thread-19537283-1-1.html如果短期刺激楼市的政策降临，你该怎么做？
