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厉害，我们需求非常相似了

跟你预算差不多，也是主攻瑞府和绿城。绿城在售的七号楼也跟着置业去二十层看了，感觉太压抑，看出去被小区其他楼围了一圈，但是安静程度确实没的说，离轻轨远。瑞府临轻轨就是很烦，但是好在临轻轨的是厨房和客卧。所以就是在噪音和视野上看看怎么选，我后来还是入了瑞府...没有完美的房子啦，把短板都拿出来，看看能接受哪个。

我也是最近才了解到瑞府的地价很高接近3w了

大佬你应该了解的比我多不少，请问交付上你觉得会有缩水可能嘛

华润是纯住宅，地价就高，地王就是个噱头而已。其他盘都要配建写字楼、商业什么的，还要自持一部分，成本高所以给的地价就低一些。交付缩水概率不大，二七这边都不用怕。

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哦，交付缩水我主要是觉得华润不差钱，而且武汉其他几个华润的盘口碑都还可以。二七这边kfs的交付力我觉得都蛮好，不用太担心。

加了哈哈，谢谢啦

像会所这些，到时应该是包给第三方对外开放的吧？

这样的话不知道会不会影响体验

瑞府的楼面价30588，华发外滩的13880，武汉天地的2400，

华发13380

这个暂时不知道呢，我是希望能把物业费涨起来什么都不对外…不过即使对外，也就二七这边邻里的盘来用用吧，所以不是我担心的重点。

瑞府我个人认为是比较失败的地产案例，华润拿地价格30558/平有点太高了，我不知道现在瑞府多少能入手，从我得到的信息来看，应该备案价9折问题不大，拍脑袋就算46000/平吧，中间的差价仅有15500/平左右。问题是卖房子是按46000/平去缴税的，光一个不动产销售税5%就得2300/平了，3万/平拿地的资金成本也是个不小的数字，反正华润置地的商票年息在4.2%-10.5%之间。这个盘还号称含5000/平精装修费对吧？高品质楼盘的建安费也不能便宜吧？至少得有个3000+/平吧，买房子还有营销和管理成本，反正这个账我是怎么算都不太够的样子 ，如果能5万迅速清盘，估计能勉强保本。

再说华润口碑的问题，我是买过华润橡树湾的，作为置地会会员，应该有一定的发言权。华润楼盘的优点是物业服务还不错，该做的基本都做了，后期绿化也在不停的养护，而且业主有事随时能找到他们，这一点值得表扬。至于交付缩水的问题，我就拿橡树湾举例吧。

当时橡树湾的地价我记得好像是3600还是3900来着，刚开始卖得贵均价得1万多了，后面基本在走下坡路，3期清盘的时候好像还有6000多的一口价，我作为一期的业主参加了好几次“协商”活动，我现在还记得的缩水就有：1、宣传和沙盘里承诺的全小区风雨连廊砍没了90%。2、绿化大幅缩水，当时其他业主发的帖子标题是“大块草皮养奶牛”，不过后期交房之后补种了几年，现在强多了。3、宣传售楼部以后是业主活动中心，后面变成了华润的办公楼。4、还有一些小问题我已经记不得了。二期业主好像因为别的事情也去闹过，三期更是连一楼架空层都砍了，说实话当时闹得挺不愉快的，应付业主就安排一个据说是法务部的小丫头，翻来覆去就是一句话，所有沙盘、楼书以及销售的介绍和口头承诺均不具备法律责任，一切以实际交付为准。相信买房子的人多少都被这条流氓条款坑过，等你定金都交了，隔了好久才能签合同，你要不签合同，没收你定金。实际交房的时候西施变东施，让你欲哭无泪。

除了以上明面上的缩水，还有暗地里的缩水，特别是地下车库，橡树湾的地下车库堪比还建房，2012年的时候1万多买房在武汉已经算贵的了，很多业主当时都接受不了，后面不得不接受。地面肯定是没有环氧树脂的，也没有吊顶，电梯间也没有装修，最烦的是2梯4户30多层的房子，为了省钱只做了一个电梯到-1楼，经常需要坐到1楼，然后走出楼栋从外面下地下车库。最后就是楼盘质量问题，部分业主家里都漏水的情况，如果要买橡树湾二手房的，一定要仔细检查是否漏水。

据我所知华润中央公园也有一些类似的情况，凤凰城朋友住得还可以，所以你说华润几个盘的口碑都还可以，我其实是有不同意见的，很多问题其实都被房价上涨给掩盖了。所以会不会缩水的问题，我建议你三思。

最后还有一点提醒，华润是国企，在国企工作肯定不愿意做赔钱生意，否则要写一堆情况说明，搞不好还会被降级或者处分，一堆人都要跟着倒霉。但是这么贵的地价真金白银已经花出去了，就只能在这剩下的1万5里创造奇迹了。

买定离手了，我不存在再考虑的情况。各花入各眼吧，说实话你讲的这些我也不是没考虑过。但是绿城在售的7号楼我不太喜欢围挡的视野，宸嘉总价太高。买适合自己的就行了，完美的房子我买不起。

现在折扣收了很多，如果稍微好点的楼层基本只有3,4个点。

不过就像已经买了那个老哥说的，二七各个高端盘都有硬伤，绿城不说了，像宸嘉如果买20楼以下几乎也看不到什么江景，大面积的滨江苑和没有小区，而且开发商和物业都是未知，宸嘉的物业费定的是3.84，肯定也不能指望提供多好的服务。

如果考虑二手的话，发现旁边万科倒是各方面都还行，明年也满二了

一群千万富翁！！！

那个275的应该不会被遮挡

买房真的心好累，你可以看看我原来的发的帖子，我是从武昌滨江的盘一路看到二七滨江...折腾一年多...反正就选择适合自己的，把各个盘短板比较一下，能接受哪个就买哪个。

一长条楼顶垃圾拦在前面，有碍事观瞻

那么长一条一线临江的隔着