我看了几个武昌的楼盘就坚定来二七了，最近也加了一项新考虑就是万科二手，不过确实看的心累。

刚刚看了老哥的帖子，发现厉害了，居然也是武大校友

客观真实具体，跟我了解的华润业主说得大差不差，业内一个朋友告诉我瑞府销售压力非常大，瑞府必须走快销才能保本，一个争取保本的项目还想超预期交付太难了，地价营销费花了这么多还有精装，创造超预期交付简直是不可能的

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对哒，国企项目亏了本那是要被审计巡查追着谈话的，谁的项目亏了本考核结果也是很差的。不像绿城黄浦湾早就回本了，现在卖一套就是赚一套，绿城蔡老板把黄浦湾当收藏品在卖，私企老板不上市不用给股东交代，不差钱不打折不走分销不走渠道佛系卖房，后期其他楼盘都卖完了他还可以囤货居奇。华润瑞府就不一样了营销压力非常大要走快销保本，营销老总已经换了几个了，销售顾问也是换了一茬又一茬，我之前的销售也辞职了。

请问下您朋友买的是仁恒哪一个户型的？

我准备买仁恒174的，担心后期中信写字楼遮挡部分景观。

这个价格往前面走几百米也可以考虑新希望D10天元，新希望豪宅天字系，可以考虑210的四房两厅三卫。不靠高架，目前还有一线看江的楼层就几套了

如果考虑三房就180的三房三卫也很舒服装修也是5000的豪装，小区入户非常有品味，地库带豪宅标配星空顶

绿城的三期六号楼是三梯两户，电梯独立入户，电梯厅独享，私密性强。华润7号楼是两梯两户，电梯间是两家公用，220和223两家门对门，另外华润的7号楼电梯竟然只到负一楼。有一说一华润220 223户型都还蛮不错公摊小。绿城193 217公摊稍微大一点赠送比较多。

华润的电梯只到负一楼？那负二楼车位怎么去呢

黄浦湾不一样，大家都知道其实就是滨江苑九十年代拿的地，地价成本基本可以忽略不计，大头的成本就是请绿城来代建的费用，不像瑞府只有不到2万的差价需要做所有事情，如果滨江苑肯砸个2万给绿城，那楼盘品质必然完爆瑞府，而且前面卖出去的应该早都把成本收回来了，后面确实可以慢慢平销，而且还能变卖边涨价。

华润蛮喜欢搞这种事情，你看我上面说了，橡树湾的2梯4户，只有一部电梯能到-1，没等上电梯要么到1楼继续换另外一部电梯，要么就绕道外面走楼梯到地下车库。

为什么这么做，我只能想到一个理由，为了省钱，但是业主的不方便是永久性的。

是的 绿城黄浦湾的地价已经可以忽略不计了，绿城代建费是总成本的5个点，一期二期卖完早就回本了，现在三期可以吊着卖，备案价明降暗升一点折扣都没有，也不走分销不上渠道广告也少，完全是专心做产品不差钱，卖一套少一套。等云廷三期卖完，二七滨江南片一线看江就只剩下绿城三号五号楼了，目前三五都封顶了就是不卖，佛系

7号楼业主尽量抢负一楼车位吧，不过负一楼车位有限要打破头，7号楼业主买了负二楼车位那就只能在负一楼转其他楼栋电梯了

黄浦湾可以做到二七滨江公区天花板真的是不差钱，三期外立面在一期二期基础上全面升级，全公建化外立面玻璃幕墙（之前一期二期侧边有铝板）铝板在武汉高温容易变形，升级后铝板外面再多一层玻璃，实现全公建化。三期园林也是全面升级，健身房儿童游乐区全面升级，黄浦湾虽然是代建，弘江蔡老板能找绿城代建可见还是有眼光，蔡老板有豪宅情怀，就是要建好房子。

黄浦湾拿地条件太好了（一般开发商是做不到这么好的政商关系），不用建幼儿园小学和商业，而且黄浦湾基本没有底商，公区全部建业主配套，儿童托管中心，书吧，茶吧，健身房，五星级大堂，健康体检中心，游泳池，共享厨房。

唯一的缺点，容易率接近6，高了武汉天地最新的一期接近一倍，橡树湾2.54的容积率我都只觉得马马虎虎。不过这是武汉楼盘的通病，跟北京上海比不了。

华润电梯不能到负二楼这个我还真没注意过，多谢老哥提醒

应该也是180左右的 三房的 然后厅还可以改个房间出来的…

查了一下深圳湾一号 上海汤臣一品容积率都是6，黄浦湾容积率高只能怪规划

明白，181的，谢谢您