关山这几个小区两房二手房该怎么选？
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阅读 1351
iowei
小学四年级
在看关山的二手房，预算有限，大概是70-80平的两房，目前意向的几个小区分别是：保利花园、金地太阳城、格林东郡、曙光星城C区。
从价格来看，曙光星城C区的价格低点儿，其他几个小区的价格差别不大。
看这里的主要目的是图综合配套比较完善，自住为主（听说关山未来学区变动的可能性很大，所以学区暂时没重点考虑）。
这几个小区各有利弊：
保利花园，很老了，将近20年了，小区绿化不错，物业感觉不错，作为20年的老小区环境维护的还不错，地下停车场看起来有点拖减分。有轨电车、地铁、BRT这些方面的交通优势很明显。不知道停车难不难。
金地太阳城，也是很老，将近20年了，房子看起来也很老旧，外立面和楼道里整体观感很差，但区位还不错。挨着一小、k11、保利，旁边还有公共停车楼。
格林东郡，看起来新一些，容积率看起来不低，好像停车也挺挤的，具体也不知道难到什么程度。另外，据说雄庄路很堵。
曙光星城C区本来准备不考虑，去小区看了下，发现物业管理还蛮好，甚至觉得物业比格林东郡要强一些，停车不知道怎么样。雄庄路据说很堵，曙光星城只能依赖这条路了。
很多人说二手房超过10年的要谨慎，保利花园、金地太阳城这快20年的小区还能不能考虑。
曙光星城是还建房，也有人说还建房最好不要碰，但曙光星城的交易量还挺大的，有曙光的朋友讲讲实实在在的居住体验吗？
还有一个比较疑惑的问题，格林东郡看起来比这个片区很多次新小区要便宜，不知道是什么原因。价格跟20年的老小区、还建房差不太多，这个问题感到不解。
了解这几个小区的朋友帮忙给点建议。
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moglus
初中三年级
多少钱
lyy718
高中三年级
怎么感觉是跟曙光打广告的呢，就进去看了下就能感觉比格林东郡物业强一些，这句话感觉太假了。格林东郡在差，也没有沦落到跟太阳城这种20年大部分没有电梯的房子一个档次，比保利，比融科比不了，比曙光，太阳城，保利花园还是绰绰有余。
iowei
小学四年级
只去了几次，也是从个人主观感受来看的，可能跟实际居住感受有偏差，所以也想听听有没有不同的声音，辅助下判断。可能因为曙光是还建房，对物业本身预期就不高，更容易被满足，发现物业有些细节确实比不少小区做得好，比如小区和楼栋进出管理，电动车秩序等，但这些不能说明全部吧。有了解曙光的朋友欢迎聊聊。
一些基本情况比较容易了解到，比如房龄、小区环境、车位配比、容积率之类的。
有了解格林东郡的朋友也欢迎聊聊物业和停车方面的情况。
dswithwvz
大学二年级
看看雄楚以南的几个小区，紫菘/丽岛都是有小户型的，实在不行继续往南，找坐标城。你看的几个住起来都不会很舒服
微笑plus
小学三年级
确实不好选
韭韭菜
高中三年级
给你个新选择，马上要出来的金地光谷世家
baalwu
大学四年级
曙光C区150个 可以拿下3房，已办证的可以入手，对口十小过马路就到，楼下曙光夜市、吃喝配套很适合年轻夫妻，后期出租也不错，停车位是260一个月。关东派出所的北门那条路 一般时间开车是不能走的，只能从民族大道纺织大学过来进地库。
百里霜红
初中一年级
可以买清江山水3期的小户型啊，换万科物业了，物业很好。除了停车是大问题。
iowei
小学四年级
好的，明玉路紫菘和丽岛那几个小区我也整体了解下
iowei
小学四年级
如果这个预算能上三房，也是个思路。那里是挺热闹的，不知道南湖大道修好后会不会稍微好转一些
独1无2
大学二年级
iowei 是商品性质的还建小区，2019年就建好了，拆迁一直难推进，近期快要办证了
笑长
初中一年级
关山春晓
zhangleitom
初中一年级
如果只是这四个小区，建议还是保利花园把。保利虽说年龄大了点，但是这是保利在武汉的第一个项目，施工质量不错，车位配比还蛮高，门口就是有轨和地铁，对门就是三医院和步行街，将来学区对口大概率会是喻家山，而且这里是老小区，公摊很小的，得房率很高。目前的成交单价也不高，性价比很高。
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