说说俺的观点

要保值有两种途径，一种是lz说的出租，一种是放个几年出售

这两种房子在买的时候着重点就很不一样

出租的房子lz说的很好，买位置好的，周围有学校Z好（陪读的人舍得出钱），其次是大的写字楼群（客源多）。朝向不重要（往往北向的房子便宜但是租金和南向差距很小），面积买小的（40几的和60几的差距没总价拉得开），开发商不重要，几栋房子也可以，像中南路的鹏程国际就是典型。

买想升值快的房子着重点就完全不一样，Z好是有实力的大开发商的一期，比如复地东湖国际一期，融科天城一期，南湖玫瑰湾一期等等

朝向要好，要南北通透，位置往往不会定好，但是肯定也很不错，因为是一期，开发商要口碑，往往房子质量还不错价格也实惠，后期涨价一期很好卖了。

思路要清晰，想出租的房子就别想着自住什么的，

想等升值卖掉的房子就别装修出租，麻烦事情一堆，装修了反而不好卖

想升值的房子往往刚刚开始的时候租金也很不咋地

世事难两全的

ps：求现在出租回报率有5%的房子。。。。

一家之言啊！砖家不就是搬砖滴？Z厉害是ZF及Z邪恶组织——有关部门撒，他们在那里画圈规划，那里就有发展！说句不好听，放在15年前，砖家敢说徐东敢说光谷!武昌的中南 汉阳的王家湾就没有发展钱途？看了武汉市的ZF 规划在来搬砖！！！

不买房，不炒房的飘过...

我慢慢开始喜欢上这种犀利中也带中肯的文章了，比前一篇好多了，周版主，继续加油哦！

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这样的帖子

我应该 好好认真的读

才对得起 楼主的心

非常优秀

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鹏程国际在中南，真佩服你

活生生的把街道口的楼盘搬到中南

既然错了，请不要修改帖子，保持原生态

刚需的人表示毫无压力 飘过。。。。。

喜欢看芃芃的文章，觉得分析得挺好的！

中南的是鹏程时代.你还亏你又当马甲又住街道口,你太怀了.

本帖Z后由 校花。 于 2011-8-22 22:44 编辑

斑竹的帖子看了很受益，不过我想大概了解一下。

汉口青年路到常码头这一块要做成商业区，可是在复兴村一代，居民过多。

目前已经在拆，可是由于圈子较大，国家暂时没有那多钱，拆拆停停。

如果部分房子保留下来，并未完全拆除，是否可以化为保值增值的房产？

目前复兴村的房价已经由于改建，新房卖到1.8万，对于这个价格，是否合适入手？

求花花，求威望，。

好帖子啊~

回复 周芃芃 的帖子

说说俺的观点

要保值有两种途径，一种是lz说的出租，一种是放个几年出售

这两种房子在买的时候着重点就很不一样

出租的房子lz说的很好，买位置好的，周围有学校Z好（陪读的人舍得出钱），其次是大的写字楼群（客源多）。朝向不重要（往往北向的房子便宜但是租金和南向差距很小），面积买小的（40几的和60几的差距没总价拉得开），开发商不重要，几栋房子也可以，像中南路的鹏程国际就是典型。

买想升值快的房子着重点就完全不一样，Z好是有实力的大开发商的一期，比如复地东湖国际一期，融科天城一期，南湖玫瑰湾一期等等

朝向要好，要南北通透，位置往往不会定好，但是肯定也很不错，因为是一期，开发商要口碑，往往房子质量还不错价格也实惠，后期涨价一期很好卖了。

思路要清晰，想出租的房子就别想着自住什么的，

想等升值卖掉的房子就别装修出租，麻烦事情一堆，装修了反而不好卖

想升值的房子往往刚刚开始的时候租金也很不咋地

世事难两全的

ps：求现在出租回报率有5%的房子。。。。

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3486066&page=9#pid26121086

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红色的字看到没有，睁开你的眼睛，不要说你是残疾

新房1w8！！！哪个楼盘？

终于看玩了，也想投资买房

由于居住的房子目前都没拆完，所以楼盘都没有开始。

是这里的武警和空军，他们强要的地，做的大楼，

一般都不对外销售，如果想买，还要找关系，

前几个月说是1.5万/平米，现在1.8万还不是很好买。

你眼睛看来真的坏了。是我的回帖么？你再仔细看看。

真是智商视力双下限。

如果卖这个价格，那么把该地块这个世纪的升值空间都透支了。

用你的年租金除以你的总房价（不含装修等后期费用）。打个比方。50万的房子，一个月起码租个2000吧。这样的年投资回报率就是4.8%，也接近5%了

离这个差远了。