本帖Z后由 梵谷 于 2011-12-9 11:49 编辑

1，增容是件很麻烦的事情，不止是楼主所看到的规划设计条件上，有了建设工程规划许可证就应该以建设工程规划许可证为准，图审测绘后超标的是要罚款和补交出让金的（当然当做公建计入入户花园什么的是不算备案的销售面积的，但是这一部分实际上也是没有实际价值的，他只能说是其他建筑面积的附加价值）

2、规费、税费都算错了，这里字数有限制，发不上来就不一一列举了，如果是真的在kfs做前期的应该很清楚，楼主真的想说这一部分应该仔细查查，天朝的税负是非常重的

3、建安成本楼主既然算的是kfs的成本又凭什么以Z底层分包的来算呢，而且就算以Z底层分包的算这个成本谁算的清楚呵呵，造价站每季度都会发布季度的造价指数，中国建设工程造价信息网每半年也会公布住宅的造价

4、管理费、销售费用、不可预见费、利息这些都是变动性很大的

5、销售税费这个呵呵 也很高了

6、Z后一般kfs的利润停留在15%-25%，

房地产已经过了暴利时代，现在暴利的是银行金融业呵呵，只期待现在小kfs资金不要断裂，不要出现太多烂尾楼，Z后吃亏的还是那些业主

要知道绿化里面的花花草草，特别是树，真的真的很贵。

长叶子的树（买回来有树枝有叶子，肯定活）又是不长叶子的树（买回来切好了的，以后自己长，有可能死有可能活）的5倍。

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LZ真乃神人

期待某个猎头把你挖到某代行地产公司成本部任经理

期待您在武汉用1200元/㎡的建安成本建出一栋高层来

听你们争论了半天，我好像有点明白了，就是说建安成本很高，地价高，KFS的利润在一个合理的水平，那么，现在的房价还是蛮合理的。

为毛国家要调控

为毛老百姓都买不起

为毛上富豪榜的都是KFS

樓上的各位，我說的很清楚了吧，1200的建安不含什麽好處費，什麽層層分包費。這些費用是多少我怎麼知道？但存在即合理，我現在只是無聊在分析，在擠水分，神都沒辦法規定規定哪個樓盤是多少錢。

哈哈哈 lz是高人 先学习了

学习下几个高人的辩论，

建安。。。。

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