内容被自动屏蔽

LZ实在不会算账···房子怎么个折旧法？说实话我屋里多的套房子··使用面积130左右··简单装修就5W左右···武昌南湖·32W买的··租1600··当时一次性付清无房贷···我就按你说的租20年··20年后，我房子卖32W+5W（装修）=37W肯定是不止的吧··而且我还白得20年的租房钱···不说20年··我现在卖这个房子··6000一平米很多人抢·78W·我净赚78-37=41W+这几年的租金·那些说什么32W丢银行··利息肯定冒得房价涨得快··那些说什么炒股基金··基金赚得少但是稳定··炒股风险大·冒得那个技术还亏··那些说做生意··老实说很多人也不晓得该怎么开公司或者做小买卖··自己起早贪黑也累··毕竟有能力开大公司的还是少数吧···

我知道·你会说房子没卖·那都是虚假的钱··我只说我一个朋友家里5套房子··没什么流动资金·前段时间家里有急事需要钱···N年前5W买的个30多平的小房子··挂35W·几天就有人要了··

她家平时··爸爸妈妈每个月退休工资加起来就3000-4000··然后4个房子的租金··6000-7000··2个老人一个月万把块钱收入··要用钱··只需要卖1套房子··立刻大几十万到手···

另外一个朋友拆迁户··拆了7套房子··卖2套··在市中心买了套自己住·还多十多万买了个车···剩下5套··每个月租金9000-1W··自己工资2000-3000··莫昂不舒服？

房奴我不赞成··但有钱买房也是偷懒赚钱的方法··我目前有公积金··我就打算再买套房·租金+公积金还贷··自己不需补钱··还可每个月得几百块··到20年后··你们这些租户相当于给我这个房子付了4成的房钱啊···

LZ你的计算方法真是错得离谱！！！！！！

银行5年利息5.5%···

20年·存4次···

第一次：本金+利息一起=267750.00元

第二次：本金为267750.00继续存5年定期···本金利息一起341381.25

第三次：本金为341381.25继续存5年定期···本金利息一起435261.09

第四次：本金为435261.09继续存5年定期···本金利息一起554957.89

所以21W存银行20年···Z后为55W多···扣除本金21W··为24W多···

如果你数学不好··去百度搜索··“银行存款利率计算器”···就可以让电脑帮你计算··看是不是我的数字

LZ明显算法错误····你看看他下面的回复···21W存银行20年可以得482W···就知道他数学很好··

内容被自动屏蔽

LZ你休息下吧，好事也被你说成傻子

内容被自动屏蔽

买房也没错，留钱也没错，买房留钱也没错，看各人经济实力。

有人喜欢数房子，有人喜欢数钱，看各人喜好~

本帖Z后由 猫咪爪爪 于 2011-12-9 10:51 编辑

回复 shuaitele 的帖子

正常人都是这样想的吖~~~但是楼主不是啊~！

楼主是蛮为广大人群的理财操心费神的~~~~

可惜银行估计觉得这么“高纸伤”的人才他们招不起，不然请他去银行做个理财师嘛~~~

时间期初投资期末总资产平均收益率期末日期

第 1 年度 元￥220,500.00

5.00%

2012

第 2 年度 元￥231,525.00

10.25%

2013

第 3 年度 元￥243,101.25

15.76%

2014

第 4 年度 元￥255,256.31

21.55%

2015

第 5 年度 元￥268,019.13

27.63%

2016

第 6 年度 元￥281,420.09

34.01%

2017

第 7 年度 元￥295,491.09

40.71%

2018

第 8 年度 元￥310,265.64

47.75%

2019

第 9 年度 元￥325,778.92

55.13%

2020

第 10 年度 元￥342,067.87

62.89%

2021

第 11 年度 元￥359,171.26

71.03%

2022

第 12 年度 元￥377,129.82

79.59%

2023

第 13 年度 元￥395,986.31

88.56%

2024

第 14 年度 元￥415,785.63

97.99%

2025

第 15 年度 元￥436,574.91

107.89%

2026

第 16 年度 元￥458,403.66

118.29%

2027

第 17 年度 元￥481,323.84

129.20%

2028

第 18 年度 元￥505,390.03

140.66%

2029

第 19 年度 元￥530,659.53

152.70%

2030

第 20 年度 元￥557,192.51

165.33%

2031

21万投资按照年利率5%进行复利计算，20年后应该是557192元。说简单点72法则，72/利率就是投资翻1倍的时间，如72/5=14.4年，大概要15年本金利息翻1倍

敢租这个价说明房东不止这一套房，起码手上有2-5套靠吃租子过日子，算是包租公吧

同志，复利不是这样算的拉，应该是21×1.0520才对，算出来是55万差不多

市場房价/房租＝200~250算是比較合理的......

其实也不能这样算账，房东看重的是楼市增长预期。

严重同意，只算租金眼光很短浅

哎，我也有个70万的房子冇买啊，，现在2年就100万了。。。

我就想当包租公啊。。55555555555

本帖Z后由 李和王 于 2011-12-9 19:59 编辑

是这个价钱啊，我租的1600，地段比这个好，条件差不多，120平米。1500以上的三房反而不好租，因为合租的话两室就够了，三个人合租如果不是双卫，又只有一个厨房，就比较不方便了。一个人用不着这么大。

内容被自动屏蔽

如果利息是5%，哪么20年复利就是21*1.05*20，你肯定公式是对的吗？

21×1.05×20=441万，而21×1.05^20=55万

复利计算公式 F=P*(1+i)^n （F：复利终值 P：本金i：利率 N：利率获取时间的整数倍）^n应该是N次方，不是乘的关系！

这个公式清楚些：

看样子我要重回学校读书了

嘿嘿我是二年级，楼上的是一年级