MARK

关注所谓先生

，邻居加油呀

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-16 22:53 编辑

28号水电交底后，3。1号项目经理一早打电话要求我Z好能去一趟，确定一些细节问题，无奈正在上班途中，所以通知老公先去，结果在办公室不停接到电话，征求我各种意见，烦了，干脆直接去工地了，与项目经理就各种问题进行了协调，对原来的设计方案有了新的想法，快一点才出去找个饺子馆随便吃了点东西，就直奔珞瑜路家具城。

本来是准备找糖果石头的，没想到他在鲁巷，但也不虚此行，在家具城我们看到了安华正在做特价的一款坐便器，导购说单买得加100的送货安装费，犹豫了一下，她又介绍了一款浴室柜，买柜送花洒，而且可以不再收100的送货费，还可以用钻石联盟的手册减100元，一问，虽然是特价，但价格也贵了些，超过了我的预算，决定加100就买坐便器了，可导购这时却说这款现在不能单买了，只能买了别的东西才能买，郁闷啊，于是出来，去别家看了看，还是觉得安华这款价格Z划算（穷人，没办法），跟老公商量，让他去再谈谈，再找到安华，他们居然答应了，好高兴咧，虽然比别人多花了100元，不过值得。

付了款，需要的时候再通知送货，完成了一项任务，很高兴。

接着跟石头打电话，到了石头那，跟店里的MM聊了会，Z后决定就选石头家的玻化砖了，虽然不是名牌，但石头的服务好啊。

出了石头店，又前往曾MM家，要求参加活动…………

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-2 21:54 编辑

这时发现时间不够用哦。木车的烦恼啊。

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-2 22:07 编辑

自己之前用72炫做的效果草图

a 啊，传不了哦

买车，赶紧的。介个比装修便宜。

房屋验收

1 收房准备：

1.1 2011年12月31日~2012年1月8日按约前往，携带：

1.1.1 《武汉市商品房买卖合同》

1.1.2 《入伙通知书》原件

1.1.3 业主身份证原件

1.1.4 原缴纳全部房款发票

1.1.5 业主常住人口1寸照片1张

1.1.6 须缴纳的费用：

1.1.6.1 物业管理费（物价局批文）

2.0*91.78*12=2202.72元

1.1.6.2 水费预存

300元

1.2 准备常用工具：

1.2.1 黑色笔

1.2.2 相机

1.2.3 计算器

1.2.4 文件夹

1.2.5 纸

1.2.6 5号电池: 检测门铃，一般为2~4节

1.2.7 卷尺(5M)

1.2.8 小锤子/橡皮锤：检查阳台是否有空鼓

1.2.9 纸条：测试门窗密封性

1.2.10 镜子：验收门窗底边

1.2.11 水桶或水盆：用于接水泼洒，检查厨卫和阳台下水道是否顺畅，地面是否向楼下渗水

1.2.12 塑料袋：封闭下水管道

1.2.13 手电：查看烟道处是否存有建筑垃圾

2 证件审查

2.1 按合同约定的交付条件检验以下证明文件（三书一证一表）:

2.1.1 《住宅使用说明书》原件（带走）

2.1.2 《住宅质量保证书》原件（带走）

2.1.3 《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》原件

2.1.4 《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》？

2.1.5 如遇到三书一证一表不齐全，如确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

2.1.6 其他文件：

2.1.6.1 《房屋面积实测量表》

2.1.6.2 《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》（带走?）

2.1.6.3 《验房问题备案单》

2.1.7 其他相关验收表格:

如《住户验房交接表》等

3 房屋验收

3.1 室内

3.1.1 常规部分：

3.1.1.1 房屋面积:测量周长

3.1.1.2 层高：用卷尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致说明房顶或地面没有倾斜

3.1.1.3 房间方正

3.1.1.4 入户防盗门（牢固）

3.1.1.4.1 门体：

有无划痕或磕碰、锈蚀

门边是否变形翘曲

门与框的密封是否严密

门扇是否垂直

门框是否灌浆饱满

门框封口饰盖是否齐全

铰链有无明显锈蚀

门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响

关闭是否严密

3.1.1.4.2 锁具：

门和锁开关应灵活无噪声

钥匙与锁使用是否顺畅

锁具、执手安装是否牢固

3.1.1.4.3 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全等现象

3.1.1.4.4 门铃:测试门铃是否不响或响了不停。

3.1.1.4.5 执手:门开启时，执手是否撞墙。

3.1.1.5 窗户（外窗渗漏、密封条）：

3.1.1.5.1 密封是否严密，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

3.1.1.5.2 推拉窗和平开窗上的窗扇应推动开关灵活。

3.1.1.5.3 玻璃表面与窗体表面是否有划伤

3.1.1.5.4 窗户外窗框上应有防堵帽

3.1.1.5.5 窗户是否有挡水条

3.1.1.5.6 玻璃：

玻璃完整

中空双层玻璃里外都擦不干净时，应拆换新玻璃。

是否使用安全玻璃

3.1.1.6 顶面：是否平整，有无空鼓、脱层、爆灰

3.1.1.7 墙面:

内墙：有无裂缝空鼓，是否有爆点、脱层

墙面垂直度

外墙： 是否有裂纹

3.1.1.8 墙角：是否90°垂直

3.1.1.9 地面：是否平整，有无裂缝、裂纹、空鼓、起砂

3.1.1.10 厨房:

3.1.1.10.1 烟道：

厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机

检查烟道孔、止回阀是否齐全

检查烟道表面有无裂纹

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

烟道用手电查看是否存有建筑垃圾。

3.1.1.10.2 通风窗户:面积不小于0.729平方米

3.1.1.11 阳台:

墙面是否有裂缝

检查阳台栏杆安装是否牢固

检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求

3.1.1.12 水

3.1.1.12.1 厨房和卫生间的上下水管是否畅通、不渗漏。

3.1.1.12.2 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试排水速度。

3.1.1.12.3 给水：

3.1.1.12.3.1 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数；

3.1.1.12.3.2 水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到Z大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格

3.1.1.12.3.3 打压试验，畅通情况和能否正常使用

3.1.1.12.4 排水：

3.1.1.12.4.1 测试所有地漏是否通畅

3.1.1.12.4.2 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损

3.1.1.12.4.3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；（同层排水可不检查，无法试水则无法检查）；

3.1.1.12.4.4 下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜的声音和表面无积水。

3.1.1.12.4.5 卫生间检查卫生间地面渗漏情况；（需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开）

3.1.1.12.4.6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

3.1.1.12.4.7 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3.1.1.12.5 管道:检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道，底部有无渗漏。

3.1.1.13 电（漏电保护、弱电进户）：

3.1.1.13.1 强电：

卫生间检查等电位联结端子箱是否符合规范要求

测试室内的所有照明

3.1.1.13.2 弱电箱盒盖:外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户

3.1.1.13.3 电线：线芯直径一般不应小于2.5mm，空调线应达到4mm

3.1.1.13.4 开关箱：

各分路开关应有明显的标示，开关应安装牢固，检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直

3.1.1.13.5 对讲(部分为装修后发给业主)和紧急呼叫是否工作正常，安装是否垂直，对讲系统线路是否到位

3.1.1.14 燃气：

检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位。

3.1.1.15 核对《买卖合同》上注明的设施、设备：是否有遗漏、品牌，数量是否相符

1) 层高：3米

2) 供电：电线接至室内分户箱

3) 三网合一：户内安装至客厅内

4) 内墙：墙面粉平

5) 顶棚：砂浆粉平

6) 地面：水泥砂浆找平（卫生间除外）

7) 门：

i. 单元门：可视对讲门

ii. 分户门：防盗门

iii. 窗：断桥隔热彩色铝合金型材配中空玻璃（无纱门、无纱窗）

8) 厨房：预留给水点、下水口。设有排烟道。

9) 卫生间：下沉式设计，做防水层，预留上下水接口。

10) 阳台：水泥砂浆地面，铝合金型材配钢化夹胶玻璃栏杆。

11) 电梯：上海三菱电梯。

12) 其他：

i. 楼梯间:型钢栏杆木扶手

ii. 电器配置：配5（40）A电表，户内安装分户配电箱，设置主控开关，户内客厅照明灯1个，开关1个。

iii. 燃气系统：天然气到户，计量表安装至室内

iv. 排水系统：卫生间、阳台、厨房排水安装到位

v. 给水系统：水表安装，给水管安装至卫生间、厨房。各留水嘴一只

vi. 安装有报警系统、监控系统、对讲系统

vii. 安装有巡更系统、门禁系统、停车场管理系统、广播和背景音乐系统

3.1.2 GB 50352-2005 民用建筑设计通则

3.1.2.1 窗的设置应符合下列规定：

临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m

3.1.2.2 厕浴间、厨房等受水而非腐蚀性液体浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间必须设置防水隔离层

3.1.2.3 采用直接自然通风的空间，其通风开口面积应符合下列规定：

3.1.2.3.1 生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1/20

3.1.2.3.2 厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60m2,厨房的炉灶上方应安装排除油烟设备，并设排烟道

3.1.3 GB 50096-2003 住宅设计规范

3.1.3.1 层高和室内净高

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

3.1.3.2 阳台:

阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。

中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。

阳台应设置晾、晒衣物的设施

阳台应做有组织排水

3.1.3.3 门窗：

外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

各部位门洞的Z小尺寸应符合规定：

类别 洞口宽度(m) 洞口高度(m)

卫生间门 0.70 2.00

阳台门（单扇） 0.70 2.00

注： 1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。

2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。

3.1.3.4 楼梯和电梯

楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。

注： 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。

楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m

楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20ｍ。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。

当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。

候梯厅深度不应小于多台电梯中Z大轿厢的深度，且不得小于1.50m。

3.1.3.5 走廊和出入口

走廊通道的净宽不应小于1.20m。

住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。

3.1.3.6 垃圾收集设施

中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。

3.1.3.7 自然通风

采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60 平方米。

3.1.3.8 电气

每套住宅应设电度表。

住宅供电系统的设计,应符合下列基本安全要求:

应采用TT、TN-C-S 或TN-S 接地方式，并进行总等电位联结；

电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10 平方毫米，分支回路截面不应小于2.5 平方毫米。

每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器

住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关

有线电视系统的线路应预埋到住宅套内

电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。

3.1.4 GB 50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范

3.1.4.1 找平层

3.1.4.1.1 与其下一层结合应牢固，不应有空鼓。

检验方法：用小锤轻击检查。

3.1.4.1.2 找平层表面应密实，不应有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

检验方法：观察检查。

3.1.4.2 水泥砂浆面层

3.1.4.2.1 有排水要求的水泥砂浆地面，坡向应正确、排水通畅；防水水泥砂浆面层不应渗漏。

检查方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。

3.1.4.2.2 面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间或标准间不应多于2处。

检验方法：观察和用小锤轻击检查。

3.1.4.2.3 面层表面的坡度不应有倒泛水和积水现象

检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。

3.1.4.2.4 面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象。

检验方法：观察检查

3.1.5 GB 50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-4 14:27 编辑

开工却下雨，心里烦哦。

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-4 01:32 编辑

发点项目交底图

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-18 12:51 编辑

自己砸了，。我们的设计师也太忙了，怎么老开会啊

。再这样我会不舒服的。先礼了。

LZ你好，我也是该楼盘的业主，请问你拿到了

2.1.6.1 《房屋面积实测量表》

2.1.6.2 《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》（带走?）

两项文件了吗？我们好像没有啊，这装修应该是要用到的呢。

谢拉

我们都没有拿到吧。由于就一毛胚，强弱电就走到门口在，要不要无所谓，那是对精装房而言吧。面积有疑虑好像可以申请有资质机构实测。不过，你装完后对水电布局Z好照片留档。以备不时之需。

楼主好细心撒！期待更多更新

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-4 21:26 编辑

虽然是周末，但一点也没休息，周六下午参加了一个团购活动，今天一早因为单位有事，又赶到单位，接待经视直播的记者，在路上接到项目经理小常的电话，说昨天进了水电材料，要我今天中午抽时间去验收，接到着又接到电话说小万要来装封闭阳台，本来想去参加老板烟机的团购活动，也只好取消，中午在外面吃了点东西，冒雨赶到小区。

封阳台开始准备用1。2厚双层抽真空，然后看到了有个邻居家用的1。4个厚的，相当扎实，想到自己家住在高层，还是安全点好，因此选择了1。4个厚凤铝双层钢化玻璃，小万一个人安装，很熟练，仔细看了铝材，有喷码，装上后很扎实，到底是一分钱一分货啊。

多少钱一平方呀，方便可以短我哈

本帖Z后由 一阵轻风吹过 于 2012-3-4 21:41 编辑

水电材料验收，二厂的电线，打了电话，是正品，弯头是联塑的，水管是爱康的。手机拍的片片，不是很清楚，用相机照了些，没找到读卡器，下次再传。

网线

电线4

电线2。5

地线

各种管材

弯头

TCL底盒

内容被自动屏蔽

不好意思啊，不知你问什么多少钱一平？