【第6号看房买房日记】房事无小事-我与那些房子的故事:珞瑜路95号;金地中心城;百瑞景 - 意粉咵房

lemonice

初中一年级

2012年03月26日

继续说百瑞景的价格。这个应该是大家Z关心的。

3月25号开盘当天的优惠是这样的：

1万抵4万；

开盘当天优惠4000；

大桥会员优惠5000（认购就是大桥会员了）；

按时签约99折。

如果全款的话再99折。

老带新的话送老业主半年物业费。

当天开盘的只是5号楼的精装户型。其他零星毛坯户型不享受开盘当天优惠，只享受大桥会员的5000优惠和按时签约的99折优惠。精装和毛坯单价一样，但是送了装修，销售说这就意味着降价了。

嗯，照这样说，前面买毛坯的不是亏了么？非也非也！5号楼正前方直线距离20米左右就是一个110千瓦的变电站！！！讲究的人，估计断然不会考虑了。。。我直接问销售你们怎样弥补变电站这弊病，答曰，所以送装修咯。。。5号楼是2梯6户，2.4元每平米的物业（毛坯是2元每平米。问为啥这还有差别？答曰，精装每户送了一个价值2万多元的智能家居系统，服务更好，自然物业会贵。。。）。精装的公摊也比毛坯的大，前者25-27%，后者20-22%。整个小区地下停车库，1:0.57的比例，可租可买。整个东区的楼间距差不多50米。嗯，每周日会开放毛坯楼的精装楼层。就是说，5号楼有一个单元的其中一层全部装修成样板层，周日可以去实地勘查一番。

哎，我说得是不是太详细了？来套算好的价格Z直观了哈！5号楼中间楼层，就是5-10层已经卖完了。问了套11楼60.86平米的（其实套内面积只有差不多48平米哈），全部折扣算下来670500，单价约11000.

嗯，现在公积金贷款利率4.9%。

顺带把90多平的毛坯的价格也提供一下吧：

J户型可以变3室的那个2楼折后约974000，单价约10700

K1户型三面采光那个的1楼折后约955000，单价约10400

百瑞景差不多就是这样。今天估计就没有开盘的那些优惠了。不过，事在人为，大家懂的咯。

我不知道哪天再去中南的时候会不会晃去样板层看看，也去看看究竟变电站在哪里。就变电站的问题我有问过电力系统的朋友，他这么说，反正变电站里工作的人到退休也没见有啥健康问题。变电站比起肿瘤医院火葬场，我貌似更能接受？

哦，中午和同事一起吃饭，聊到这个一室的精装，都说，即使不能一步到位，也得考虑长远点，一室的利用率，太低了。。。

哎哎。。。

北纬的幸福生活

初中二年级

2012年03月27日

百瑞景的小户型，我也来说说吧。毕竟也看了几次，权当给楼主做参考了！

初次踏入百瑞景，是跟着大楚网看房团一起去的，在车上晃晃悠悠晃了一上午，睡眼惺忪，一眼被这个60平的样板间吸引了！明厨明卫啊~~~超大阳台啊~~~这多样的小户型会不会太爽啊~~~

之后持续下雨啊~~去两次都进不去工地啊~~全是泥巴，销售顾问不带进去。。。

之后通知认筹，当天去认了个筹（想着不买反正可以退），然后去爬了会工地。实景有点点失望额。。。

怎么说呢。。厨房卫生间窗户还是有的，不过不是对外面的，是对着过道的。。。别人进门会从你厕所厨房门口过。。。私密性得不到保证的同时，采光还是狠受影响。。。

我长草的大阳台啊，我也是认为可以封个房间出来也不错啊。。。但是洗衣机，拖把池这些东西放哪去呢？？？顶多把冰箱也放进来，当个生活阳台了。。。

再来说说62平的小户型，房间比60的相对大一些，四四方方，采光更好。阳台就要小很多了。。。而且不像60平的阳台是L型两面采光，62平只有一面采光。。。厨房的窗户虽然也对着过道，不过卫生间的窗户是对外面的，长期开着别人也看不到。。。

权衡再三，我还是向私密性妥协了。。。选择了62平的。。。打算买个高级沙发床，要是来人也不是没地方睡。

而且实用面积到不了48 ，只有45左右。。。

希望对楼主有帮助，说不定以后是邻居了呐~~嘿嘿