求支招：买二手房，帮房主还抵压贷款如何降低购房风险

这个有点悬 我朋友当时也是你这样的 但有中介的担保

是有点悬，所以在担心

这是有点悬，楼主自己要考虑清楚

买房子是讲缘分的

不要紧，还贷款的时候，你让业主和中介跟你一起去银行还，直接从你账号还给银行，这样就没风险了，我之前就是这么办的。

这是个好办法，但是房主说银行要12号之前把钱打到他帐号划到银行，大概20号左右才能解除抵压，请问你那个是贷款还的当天就解除抵压的吗

这个我记不清了，但是你得先签合同，在合同上把付款条件写得清清楚楚，不要直接转账给房主，跟他一起去银行直接还贷款，还要让他写收条给你，抵押解除后尽快办过户，在房产局过户后再付剩下的钱，另外为保险起见，Z好让他把土地证押给你。

我记得就算有抵押贷款，证件应该不会在银行，我当时买二手房的时候，房主也有贷款，但证件都在他手上，而且只有房产证上有抵押贷款的记录啊。

我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是不是一样的，但是，土地证不应该会在银行，银行不可能会压土地证的。

我当时是跟房东一起去银行，直接从我的卡里划钱还的银行贷款，然后把资料拿到批贷款的地方去解押的。相当于钱没有过房东的手。

你这把钱直接打到房东的卡上，由他还贷款，感觉有点不保险，如果他把钱拿了做别的用了，贷款不还，你还是无法过户交易，风险太大。建议还是搞保险点

刚看一个帖子不是说二手房不要担保费么？

银行不愿意给个人放贷款，所以他们找个公司担保，这个钱由贷款的人出

本帖Z后由 频依 于 2012-8-6 18:40 编辑

香水之毒 发表于 2012-8-6 11:13 我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是 ...

把钱打给他是有风险，我们也决定一起去银行，直接从我们的卡扣，这样保险些

对于土地证不在房主手上的问题，是蛮可疑，我们明天打电话向农行求证下，买个房子很是操心呀

你这样子完全可以去找个中介公司，说我和房东都谈好了，你们帮我们代办，顶多5000块钱的跑腿，很多中介是愿意做的。

你和房东这样子来操作，很容易出事的。再说了，付首付款是需要你这边的贷款银行审批下来才能给啊。万一你帮他把抵押贷款还了。而你的贷款银行没有审批下来，或者由于某种原因，你的贷款审批不成功，怎么办？ 你全款买他的房子，还是你的几十万首付款不要了？

Z后说一句，是曾经我听一个律师说的，平常人签署的房屋买卖合同，在法律上有很多漏洞的哦。

还有如果房子有抵押贷款的话，银行只会拿一个他项权证，不会扣房产证和土地证的。

还有上面不懂得，你可以加我QQ咨询。563724901 我白天不忙的话都会回答你的问题的。

另外想知道的是，房产证过户后，银行多久放款给房东?银行说见房产证过户收件单，银行帮我找了担保公司。房东也担心，银行到时放款时间很长