冒得钱啊

我家对面的在楼主说的几个地都买了，她公婆就是同济的 医生，买的同鑫花园，读书方便

我家也住宝丰路，我觉得光是这个地名叫着就好听。而且特别是宝丰一路到建设大道那一段，也算的上是一闹中取静的好地段！

那我宁愿买武胜路的房子，2手房都行 我现在住这边真是不方便 还是武胜路好。

这里我还比较了解，谈下我的看法：

1. 汉口目前的盘，价格Z高的区域应该是永清街三阳路一带，这是有道理的，一线不可复制的江景和江滩公园，四通八达的交通（不会处于交通死角），配套又好，没得说。那么就先从Z高的地方来分析一下。抛去离谱的武汉天地（说实话我真不知道它为什么能卖到3W)，Z贵的就是融科天城和京汉1903，这两盘价格都超过了20000，但也是含精装修的。按照3000-4000的装修标准（京汉据说很豪华），实际这两盘的价格在17000-19000之间（融科的四期估计也还在这个价格基准上下）。这个区域的相对低端盘，中城国际，基本价格在15000左右。这就是这个片区的实际价格区间了：低端的15000左右，高端的18000左右

2. 再说下宝丰硚口这一片，这片其实配套也相当成熟，但是环境远不及上面的那片，教育资源则基本相当。可以参照的片区除了上述外，还有一个区域，就是发展大道——建设大道之间的青年路及新华路沿线，这块目前价位大概在13000-15000（旁边的CBD区域，考虑到未来的环境及交通，如果大盘个人觉得会只比永清三阳路片稍低一点，也就是15000-17000左右）从未来看好于宝丰硚口，教育要差一些，人文及街道环境更优，商业以后应该能够相当，现在要差。综合来看，这块的定价应该与宝丰硚口相当，未来要高于宝丰硚口片区。参照以上两个片区，个人觉得硚口宝丰的楼盘定价应该是：13500-15500左右

3. 么就来看看将要开盘的这几个楼盘：（1）越秀星汇云锦。这个楼盘的位置其实一般，离轻轨是近，但是却处于月湖桥上桥的交通死角，这楼盘三边围绕的车流非常多，噪声和交通拥堵不可避免，打的士实地看过不是很容易。不论开发商和大小盘的的因素，这里应该比相应的解放大道沿线楼盘低大概1500-1800左右。但是，越秀的来头，建筑品质摆在那里，也算个大盘，因此基本能抹平这个差距或者仅仅比解放大道的楼盘稍微低个一点点。这个盘目前已经认筹，靠轻轨的均价大概14500-15000，靠江的16000.这个价格是含有装修的，实际去考察过，不论售楼部怎么说，个人估计装修标准在1300附近，因此去掉装修，实际的价格是靠轻轨的大概13500，靠江的14700。

（2）中御公馆。这个楼盘是部队的房子，工程质量应该没问题，但是建筑密度不是一般的密集，也谈不上有什么小区环境，更主要的是，这个盘子估计能放出来卖的不会太多（估计不会超过一半），如果参照越秀的价格，它的开盘价位应该在13800-14600之间（根据不同的楼栋户型有所不同）。其中有些小高层可能价格较高，但是由于楼间距实在太近，也无小区环境，故很难卖到均价15500以上。

（3）同馨花园。这个盘占据了绝佳的地理位置，但是开发商也是有名的坑爹。建筑密度比中御要低，但是采光设计明显不如越秀合理（都是正南面遮挡）。同馨Z开始的一部分基本是同济内部福利性质的房子，所以价格很低。后来也做商品房卖，但是真正卖到10000元以上的也就两栋楼，那栋卖13600的楼从10年至今已经卖了两年之久。其实在限购的背景下，同济的购买力未必有多么的高（真正的教授们都被限购了），同馨三期很大一部分将面向整个汉口其他的购房群体。在越秀开出这种价格的情况下，同馨中等楼栋的均价（靠轻轨的那栋应该不可能高），应该不会超过15000，估计在14300-15000之间（同馨的三期户型基本都是大户，150平米+，以及一些110多的非通透小三房，总价十分高昂），否则将面临很大一部分房子卖不出去的风险，毕竟该盘量很大，也必须要先回笼一部分资金，后面再慢慢卖，因为后面的政策也有变数。至于那些采光好，景观很好的楼栋，可能会卖得比这高，如果很快拿出来卖得话，估计会卖到16000附近了。

市中心内环两梯两户的板房，舒适度、环境都好的，同馨已经很难得了！

同馨的两梯两户的板房已经没有了，买上开的三期是两梯三户到四户，户型很大，大部分150+

楼上的分析的透彻呀！那中御是Z差的吗！在借问一下，你认为宝丰路适合投资吗？

关键是看哪个楼栋，什么户型。这个区别很大，比如越秀的临江和临轻轨的有1000-1500的差价。中御的优势在于其有小户型而且大户型也不算很大，从总价上很有优势。中御房子质量好于同馨，而且楼高也是从北到南逐渐降低，颇为合理，但无奈建筑密度实在太大，很有逼迫感，但是采光来说，其实比同馨的低楼层估计好许多

那果断排除中御。太吵了。不宜居

中御是有其优势的，首先有小户型，适合投资；然后大的户型也不至于特别大，在总价上比较占便宜。

而且，中御虽然密度大，但是采光却不一定比同馨差，因为其的楼高是从北到南递减的，不像同馨，南楼比北楼还高，而且正面遮挡，非常不合理

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这么贵了？！！

看来你们都是老硚口的人 分析很透彻

太贵了买不起

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估计同馨花园4期房子不止15000吧，而且多的是人买。

本帖Z后由 19854512 于 2012-9-27 11:57 编辑

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三期卖了4年了，现在均价13600!你觉得有的是？？？医生该分的都分了，该买的都买了

一桥以西都不算内环。

以环线真不准，鲁巷都算快三环了，四新就在汉阳二环旁边，你觉得能和武昌汉口比不，二环的西北湖比么一环的武胜路不好多了，有些不能这样比

确实，二期的某栋板楼13600卖了整整两年，现在还有尾盘，三期二梯三户到四户，肯定不如两梯两户的二期板楼（不考虑采光）的舒适度，户型也不合理

同济的教授们该买的都买了，后面也都限购了，不要把同济的购买力想像的那么夸张，三期卖得好不好，关键看其定价了，150+的房子，景观没有任何优势，户型不咋样，采光又不好，你说能卖咋贵？

再说了，越秀的价格摆那里，这块后期价格如何演变，很大程度上会看越秀本次实际开盘开出的价格，以及卖的如何