哥哥要买的是他们的还建房，不是他们的商品房！商品房剩下的户型和朝向都不好了，所以想换他们的还建房，所以有那些额外的要求！

现在问题就是没有购房合同和发票，担心这个对以后的交易或者拆迁等等之类的有没有什么影响！

售楼小姐是这样跟我们说的！开发商以低价全部回收了还建房！还建房要走二手房的流程，所以没有购房合同和发票！我当时买过他们的商品房，两证都齐全，所以也相信这个开发商能把B区的两证都办下来。实在办不下来贷款是不能贷的，那开发商也不能拿到全款，开发商只能把50%的首付还给我们，或者让我们花50%的钱住上他们的房子。退一万步讲，开发商这两者都不满足我们的话，我们只能硬着头皮去找亲戚，开发商是我们亲戚的亲戚。所以这些都不是问题。

ZZ担心的问题是，没有购房合同和发票对以后的房产交易和万一被ZF拆迁补助之类的有没有什么影响！

谢谢继续答疑解惑！谢谢!

你是哪栋的？我也在A区！呵呵！

交易环节比商品房要多交钱，如果遇到拆迁法律地位肯定不如商品房，这就是正规还建房（有双证划拨用地的）和正规商品房Z大区别，其他方面基本没有太大区别，包括贷款环节，还建房其实也是可以贷款的，比如南湖名都就可以。

不是说后期会有电子合同吗

没合同肯定不靠谱

南湖名都的商品房办的两证和还建房没什么区别，土地性质都是划拨的。

有合同啊 网签存量房购房合同 就是二手房买卖合同 实际把两证办到手 还怕个什么

拿50%首付出来买一个价格偏高且质量有待考验的还建房，还没有购房发票，为什么？

劝楼主还是少出点首付，贷款30年买隔壁随便哪个不是还建的楼盘的吧，不要觉得贷款压力大，国家再发点货币，现在的贷款就是浮云了。比你买这个靠谱。

其实我是赞同这样搞的，关键不是自己买房，是别人买房啊！没办法！一让他买单价高点的他就要改买两房或者就不买了，整天喊压力大，恨不得自己攒够了全款去买房才觉得没压力！还动不动就要买还建的两房，说这样就完全没压力。他买个房子别人跟着操好多心！

不纠结 看他有没有开发的5证 没有这个 合同 发票 两证都是浮云

开发的5证是什么东东？他会给我们看吗？两证可是房地局发的，难道还没用啊？

我也是30号去看的南湖名都的房子，也在纠结这个问题，想买，又怕没有发票没有合同会没有保障

你们看的哪套啊？决定了没有？

商品房和还建房单价一样吗

一样！

A区的握爪，去年七月份买的，两证很快办下来了。放在售楼部没去拿，到装修的时候才去拿的

8栋的小户型，50平的，没有定，我们没有钱，所以没有冲动

hehe

正规的开发都有五证

本帖Z后由 忧郁王子 于 2013-4-1 23:44 编辑

黄大发是伱亲戚的亲戚，你还在这问啥？？？！！

正规商品房是凭借购房合同贷款。这个房打擦边球，先由开发商收，之后办理两证，之后伱买了贷款。说简单点就是先交部分钱，住进去，拿两证，再贷款。

没什么风险。