【得意2013年度看房日记大赛No.2】从常青片看到古田，再看到后湖，最后还是选择南园

我公司有个同事两年前也是在南园这买的房子、

支持看房日记！！！

原创帖 先标记回去慢慢看

亲再发图片不要带外网的LOGO了噢。可以切掉，呵呵

汗~~原来不能发LOGO啊，没注意，刚还准备去切图的，发现版主已经帮忙切了啊

呵呵，我已经切了噢！

本帖Z后由 杨夜 于 2013-4-23 19:54 编辑

接着说常青南园

4月20日开盘的这次是南园Z后一批房子了

分别是1栋11层的，全部为通透房型，如下图：

这种房型算是一成熟房型了，没有什么大的可改动的位置，唯一的小缺点是大门对着厕所，不过这个后期可以加屏风或者搞设计墙遮着。

以南园的地段，11层的小高层新房绝对是绝版

但是价格实在太高，我点完房当天下午还跑去看了下销售表，这个11层的销售很凄凉啊，50%都没有卖出去，Z低价是11800元起步，确实有些不值得。

然后说下我买的户型，如下图：

也是个“凸”型

其实这个“凸”型绝对不是Z优，但这批南园只有3个房型可选，除了刚说的通透房型外，还有个130的三房，感觉总价高了点

另外这次买房子实际有点赶集，还是那话，家里突发事情太多，不然还真可能耐心等鹿鸣谷开盘滴。

说下这个户型，次卧小，好在它隔壁那套跟它是个一模一样的户型，没有伸出来，光线虽然不如客厅和主卧，但也比万锦江城的小黑房要很多，而且我初步想装修的时候改房型，把次卧和餐厅连起来搞成客厅，把客厅改成主卧，不过这房14年年底才交付，到时候也不知道什么个情况。

卫生间的采光是搭着生活阳台滴，这个采光恐怕够呛，

整体来说这个户型绝对不是我看了4个月房子里Z优秀的房型，只能说中等，

买它的缘故，还是因为价格和地段，以后觉得不好想换，这个房子周边学校多，也好租，好卖。

只是以我接盘的价格来看，怕是接到个顶峰。

说下，我买的是18层的A2栋，总面积是92.18，它后面还有一栋25层的，房型一样，但建面是95，原因就在于25层的公摊大些（多了一个逃生梯），使用面积都是一样滴

在买之前，我妈有算过，如果买25层，相当于多交了3个平米的钱，但是实际却没有使用到，虽然销售告诉我18层的要比25层的单价贵，但Z后我们决定赌一把，只选18层的，并且设定好了单价上线，具体点房经验如下：

新世界Z爱的就是这种3分钟点房，制造饥饿销售模式。

应对方法如下：

1.找置业要一整层的平面图，主要看各个房型在一层里面怎么个排位，然后分析采光，西晒等等。

2.确定好你要的户型，可以是多选，但请一定排出个Z爱1,2,3.。。。。来，当然，如果你不是一定要鹿鸣谷的房子，或者说除了某某户型，其余都不要了，就不用排了。

3.选择楼层，由于鹿鸣谷这次开盘的都是18层的，而且整体规划里，围在周围的基本都是18层的房子，中间有几栋是28层的，所以不要看到现在4号，10号楼采光似乎不错，等前面28层竖起来了，就。。。。。老人，喜欢矮楼层的，选择X层——X层的，喜欢高点楼层的X层——X层，都规划好。

4.写好自己要的房型是X单元X号（单元号和户型对应的房号，这些都是可以找常青销售人员问的），后面注明自己心仪的楼层是X层——X层，自己能够接受的房屋单价（原价，非折后价），都写在一张小条子上，到时候点房的时候，拿出你的小条，销售直接就可以对照点房的价目表告诉你具体内容，真的很迅速。

5.在选好自己要的房子之后，不要拖（除非你不是非要这套房子不可），迅速走完后面几个流程，楼主自己在南园点房的时候，其实是9点半之后那波进去的，前面都已经有好几拨了，而且等楼主进去的时候，居然还有比我前30号的号的人在犹豫来犹豫去，下午我去核对折后总房款的时候，这位居然带着一帮人在售楼部闹腾，说销售没有照顾他们这些先进来的人，而是跑去跟后面进来的人购房了，销售也火了，说你犹豫来犹豫去，总在考虑，我选房的小纸条都给你写好了，你自己不去办剩下的手续，房子被别人点了能怪我吗= =

6.利用好所有能利用的优惠，比如周大福VIP那个多出来的1个点，相当于你在周大福买的1W元首饰就跟白拿一样，你点好房，下了定金，再去周大福那买都还来得及，只要赶着下午4点前就可以了。而且这次似乎鹿鸣谷也是，当天付定金，后期款到位的，还能得1W周大福购物卡或者新世界1w元购物卡，虽然没有减现，不过对于本来要结婚的小夫妻来说还是可以滴。

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为了多一个点折扣，花了1W多一点买的周大福首饰，把买了房子的折扣扣除，大概也就花了一千多买滴，自己的小吊坠

然后下午去南园办事的时候，顺带拍了一下销售表，拍的不是很完整就是啦~~~

沙发

看房经验总结：1.要买房，就趁早。

不是说怕楼价再高之类的，而是说要瞅准看盘买，一期房子剩下的，那都是经过无数人精挑细选以后剩下的，能有好货的几率真的挺小的（当然捡漏的可能性还是有滴）

去了某个楼盘，不要因为它差不多这期卖完了，就不去关注了，可以问下下次开盘的时间，作出一副你很想买房的样子，找销售人员尽量要整层的平面图（可以看到各个房型的排列还有房号），搞清楚楼栋号，如果你真的Z后想买后面几期的房子，这样的准备是绝对必须滴。无非就是多接几个销售人员的电话罢了。

2.看房后说说房子质量。

海赋江城、联发九都府、万锦江城，这三个可以归为一般，联发我是来来回回走了几遍，就是内墙壁有些薄，不过墙后了，套内面积也会小；海赋江城比万锦江城强一些，我只记得万锦江城那个大套的样板间，生活阳台那个门，我一打开就还不了原了= =门有点下坠。。。。。。。

新世界集团旗下的几家，鹿鸣谷还有实物，就不说了。但是他家房子普遍墙体特别厚，特别是外墙体，恐怕有接近35CM，所以同样尺寸的卧室，套内面积比联发小了不是一点点。环保节能好还是套内面积大好我觉得就是个伪命题~~~~

天宇盛世滨江，买不起的房子但是它家的质量我觉得是Z放心的，那个窗户非常人性化，隔音玻璃也是我见过Z厚实的，不过就是买不起~~~

3.关于房子朝向、户型之类，就是个人喜好了。在武汉这样一个天气BT的城市里，通透房型自然好，不过再怎么通透都要用到空调，只要不是正东正西，我觉得都还好~~~

写的很详细，顶上

内容被自动屏蔽

写得非常好

说下，我买的是18层的A2栋，总面积是92.18，

参考链接：http://www.deyi.com/thread-4418987-1-1.html

英雄所见略同，楼主我和你是同一栋的同户型。

嘿嘿，以后就是邻居了，不过25层的单价算下来确实便宜不少啊。

好久未见大神，又见年度看房好帖，对我选房帮助很大，同样纠结中

依稀记得当年8罗罗时的精彩

→_→你不说我都快忘记了，不过感觉现在得意人气一般啊

贵有贵的好处的，18层的电梯好等，你说的那种改房型把大阳台放到主卧不合适吧，以后装修交流意见哈

写的挺不错的，辛苦鸟LZ

南园就是交房时间太晚~