合同有约定，双方都同意的情况下可以提前退租，无缘无故单方面提出退租才算违约

游泳淹死的可能性是有，这个损失是自己承担，所以朋友亏了20万转让费，算是游泳的损失吧，但是押金是承诺好会退的，这个学费应当是房东承担，毕竟他也游了泳，没有让陪课交学费的道理，既然他在利益面前提出来了可以离开，就要承担行情变化的损失，如果他不提让朋友离开的事情，朋友也不会这么急着重新找店面搬走，还是会按合约到期再搬

签了合同的

有跟房东签合同，上面有写到不能单方面违约，双方都同意的情况下可以终止，两边已经达成共识了，房东主动来找朋友让他搬走的，要给下个房客加租，朋友也肯定不会续合同，与其被动等到期涨价，应对不及，还不如顺着房东给的台阶下，重新找店面，现在问题的关键是后面的约定朋友还没有留证，如果走法律程序的话非常不利

没那么简单

就是说提前退租前提是双方达成一致，对么？

现在情况是双方无法达成一致、对么？

所以你们要么住满一年，要么损失押金对不对？

至于说什么贪心，估计失败啊，都于此无关，你们自己要不是估计失误以为能在下一租客身上找回损失早点答应退房不就没事了

上传合同，隐去相关信息，这就是Z好的证据

房东提出退房后，就答应退了

20万我是不会接'创业可以找'写字楼'租金便宜'自己出去跑客源！

额~~主要的是解决问题，20W对于创业的小青年来说是一笔不小的开支啊，走法律途径吧

很多事不是法律途径能解决的

学到了点，我住楼下的门面和你差不多的情况。搞不赢房东。也许是潜规则吧！带转让费的房子谨慎点接手。

花钱买教训吧。做事要考虑周到。

转让费本来就被上家租客给骗走了，因为房东根本没收转让费。你的装修成本应该这合同这几年转回来。房东只管加房租，难道被租客私下的转让费给限制权利了？本来就不该有转让费这个东西。