差不多，眼下天朝各种奇葩现象都有的，我也交了12W过户费，还是找熟人搞的

二手房确实是后期费用蛮高的！

中介费可以谈下，Z多1.5% 可以省1W

担保费一般是贷款金额的1%，收你一万的担保费，难道你要贷款100万？

本帖Z后由 燕子楚 于 2013-7-13 11:39 编辑

如果楼主确实是二手房，税收属于硬性收费，没有办法减免。未满5年，营业税是大头。

根据本人购买二手房经验，如果办公积金贷款，是可以省去担保费的。至于商贷，就不太清楚了。

评估费，现在有的银行公开的标准为千分之一，不可能收这么高。 公证费，二手房交易中没有强制性的公证事项。如果房东没有时间，会办理委托公证，由中介或者第三人代为办理房屋的过户手续。如果双方都认为必要，也可以对购房合同进行公证。

除非你跟客户经理很熟，否则都会要求走担保公司，公积金也不例外，因为毕竟是有风险的，这年头用虚假交易骗贷的是有的，客户经理肯定不愿意自己承担风险，走担保的话，交易的全程会有担保公司监督。这个费用只是多少的问题，不会完全不交，中介费标准就是成交价的2％，有政策规定的，当然可以谈让他打折，但不能认为那是别个故意收高了，对待这个问题得理性看待，公证那个部分应该是公证的借款合同，与买卖方人不能到什么的无关，公证借款合同是为了防止以后万一出现的恶意逾期，可以不用找买方而直接处理房产，因为一般情况下恶意逾期很难找得到人，房主不出现银行很难处置房产，即使抵押给了银行。

我讲的很清楚了，只有评估费，贷款代办费，中介费，担保费这几项可以谈，其他是交房产局那边的，贷款也不一定非得找中介来操作，你自己另外想办法也可以，这样只用给中介两个点中介费就可以了。我做贷款这方面的，事实情况如此，没必要忽悠你。

看看各路高人答疑

http://hb.qq.com/a/20110303/000481.htm

公积金贷款担保费出两版本 武汉市民难讨说法

办理公积金贷款担保费收取为上限1500元，下限为所购房屋总价的6‰。

中介费可以谈到1个点,Z多不超过1.5。你可以再找其他家比较下。

是的，当时我也是因为税费太高，而且首付还不能三成，就买了新房子。

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没买过。。。。但是户主买了房办房产证的时候不是已经交了契税了吗，怎么还要买二手房的人再交呢。。。求普及。营业所是针对未满5年的房子收的吧？那佣金Z后是给谁手里去了。。。怎么多出这么多名目啊！我还以为二手房很方便，现买现住。。。

我弟才买二手房，总价105，总费用去了8万

评估费=0 武汉二手房都是电脑自动出价 不需要人工评估 所以没评估费不过补充说下 我房子70W成交 电脑自动定价74.6W 交税就必须按照高的交、、、ZF很黑的

当然 据说可以申请人工评估 会有评估费 好像是2K 但是 如果评估价格 比电脑定价低 那么这个评估费是ZF买单的 因为我不相信 所以没人工 所以这个4752是忽悠你的

另外你总价120W 电脑估计不会比这个低 自己算的时候 建议按照125算 再乘以后面系数 我70W房子评估74.6所有水下来 大概8.2w(自己跑 没中介 很好跑的 去2次政务中心就搞定了)

我没担保 我是自己到政务中心过户的 所以担保费 公证费我不清楚

契税如果你是第一套房是1%*2（卖家的也该你交） 否则是1%+3%或者4% 所以这个费用你算低了估计

营业税你算的太低了 我看了我交的营业税是按照5.7%交的~~ 你的不懂

个税是1%

中介佣金一般是1%*2

后期过户费 我感觉你的价格偏低 估计中介还会找你要的。。。Z好是谈一个价格包干 签合同

武汉早就是电脑评估了 你把房产证递上去 价格自己就出来了 评估费是0。。。。 我去年12月办的 没评估费哦

评估跟担保确实高了 我是做这的 有需要可以找我

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上月实际操作帮母亲买了一个未满5年的2手房。几乎能省的都省了。58万的房价，Z后实际支出63.6万。 基本是税费在8.5%左右+中介费及其他费用=10个点左右（中介费一般是2个点，买家出，这个部分可以有空间谈下来一部分）

确实，现在房东都很精的 ，标的便宜的都是因为没有满5年。满了5年的叫价自然就上去了，等于一回事

那个说评估费是0的你没弄清情况吧？那只是房产局显示的，之所以要出评估报告，是用来贷款用的，评估公司要开一本预评给银行做贷款用，后期还要开一本正评做抵押用～唉，不要误导别人了……过户时，房产局评的和做贷款评的价取高值来计税。