小女纸看中套房~想请教各位一些关于二手房买卖的小问题，谢谢啦~

本帖Z后由 cinderella55 于 2013-10-14 22:22 编辑

小女纸是新人，还不太懂买房方面的事情~在网上也看了好多基本的问题，但实在怕被坑被骗哇~现在有些具体的小问题想问问各位！谢谢啦~

想买套二手房给老人住，在台北路看中了一套35平的一室一厅，38万，两证满五年~简单装修了~

想问下这个价格是否贵了？大概多少钱到手比较合算？一般可以跟房东还价多少钱？

简单问了下中介，后期费用大概得1万2，我觉得比较贵~

想问下一般35平的房子后期费用大概多少？不贷款。后期要交哪些费用？

O(∩_∩)O谢谢各位啦~

我在得意上看到一个税费详情，想问下以下的税费是所有的费用么？只要符合缴纳的范围，就是都要缴纳的？另外，一般说1%给中介的，是房子总价的1%吗？

交易手续

5元/㎡

11元/㎡

交易双方各一半（详见注释1）

2

交易印花税

0.05%单位缴纳

0.05%

交易双方（详见注释2）

3

土地收益金

划拨土地缴纳

出让方（详见注释3）

4

个人所得税

1%、20%

3%、20%

出让方（详见注释4）

5

营业税及附加

5.7%

差额征收5.7%

出让方（详见注释5）

6

土地增值税

—

5%

出让方（详见注释6）

7

契税

1%、1.5%、3%、4%

4%

承让方（详见注释7）

8

房屋登记费

80元/套

550元/件

承受方

9

证照印花税

5元/本

承受方

10

工本费

10元/本

共同承受人