限购限贷也不怕青山伢在汉口买房 没钱买大房就买小房吧
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印度先生
博士一年级
楼主一青山的朋友于2012年初买入一套市中心核心地段的高层小小装修住宅 真的是小啊 房产证面积36平米 使用面积大概30平米左右 总价33万多（2012年初还是很便宜的）朋友首付20%约7万 贷款26万月供1700左右
户型图如下（类似）
看到这里 恐怕大家都会说现在是神马时候了还敢投资购房 这房子没什么投资价值吧 那么下面我来分析一下 这房子到底有没有投资价值
先看看周边环境
武汉还是很繁华的 视线没遮挡 站的高 望的远哈
这房子是打算出租的 当然租金很重要 这种高层小户型住宅 家具家电全 装修上点档次 保守预计租金可以达到1500元 月供1700元 也就是说自己再每月负担200元 随着租金的上涨 用不了多长时间租金就可以超过房贷
算一下 7万多的首付+3万家电杂费神马的 合计十万 存银行 按照5%的利息计算 每年利息5000元 月均400元 也就是说当房租涨到2100元 按照每年房租上涨5%计算 大约7年左右就开盈利了 如果按照每年房租上涨10%计算 大约3年多 租金收益就开始超过10万元5年期定期存款利息了
这个还没有计算房子本身可能会（中心区域一定会的)增值部分
这种投资是不是很不错 得意的童鞋们？
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伊美尚美容
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JackWilshere
大学四年级
这种房子一般产权40年，基本上本金回来了，也还国家了
房小宝
为人民服务
哦嚯嚯，硕士出品必是精品哇！
80069134
高中二年级
投资33万 一个月赚1千7 中国人民的投资渠道是多么的窄啊
青颖
初中二年级
其实租售比并不高，主要还是房屋升值的部分。我05年买的18万的小户型，现在月租1500，不过我准备卖了，40万很好卖，拿着40万再去投资别的。
印度先生
博士一年级
忘了说 现在已增值30%
娴妻良母
初中三年级
这是有钱人啊
wtw1984
硕士三年级
商住两用的吧，这种房子转手税不得了啊！
诗秀
初中二年级
我也有一套小户型用于投资，怎么说呢，我得对我来说还是蛮好的。因为每个月不用还房贷。租金还有多的。等地铁通了之后，就准备把它卖掉。我也没想什么跑羸GDP啊，什么的，因为钱在我手里，要是没买房，也一样被吃喝玩乐花掉了。有一套房子，不管涨或跌，总还算是个固定资产。
foreverscarlett
大学四年级
这是40年产权的吗？
我也想买一套小公寓用来出租，不过看到的基本都是40年产权的，物业管理费也都满贵。
梨涡浅笑yy
高中一年级
现在市中心的小户型都太贵，而且租金并没有那么高！还不如做理财划算。
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土豪那都是住别野的班子 这个还没它们卫生间大吧