仔细研究了下 梅南山居跟我现在住的南湖山庄情况很类似：绿化好 容积率低 物业费便宜 板楼 靠湖 自然环境非常宜居 而且都是05年左右的房子 但是价格在周围所有小区里不是Z低也是偏低的！为啥呢？他俩碰巧都是只有50年产权！可能这个有一定影响吧！南湖山庄我觉得真心很好，貌似除了50年产权外没有什么突出的硬伤，一定要说呢，可能房子外形比较土，有些户型设计异形

我上班可以打电话。。。明天准备去看看庙山那边的房子 周末再去看看当代国际花园那片 回来汇报心得 你看房了也交流下啊

个人认为房屋年限不重要,只要不少于40年.是可以续的,主要根据房屋的老损情况而定，深圳以前还有25年产权的,后面到期补一点钱就可以了，何况现在拆的些房子，哪里年限又到期了？梅南山居很大的，划分为青山碧水，这个是Z早的，外形相比之下土点，往里走就是香樟岭，绿水岸外形很不错的。

好的，要向你学习啊，我就是个小白。

本帖Z后由 汪狗娘子730 于 2013-11-7 20:05 编辑

看房归来！一下午看了三个盘，挨在一起的：丽岛美生、名湖豪庭、当代安普顿小镇。

位置：民族大道和三环线交界处，附近有光谷五小、华师一附中、中冶南方、凯迪电力、核动力运行研究所、武大华科华师的科技园区，北边是锦绣龙城大盘，南边是庙山玉龙岛、汤逊湖鱼丸一条街。

丽岛美生，一过三环线就是，就在民族大道边，出小区就是车站，交通方便。

挺小的盘，8万方而已，但容积率也低，1.79，仅8栋高层，现在新房只剩下3号楼的尾盘了。绿化率40%，小区环境还不错。主打小三房，小两房，可以把50平整成两房，90平整成三房，户型倒挺不错，除了阳台卫生间都迷你了点，因为是香港的设计师，寸土寸金的理念很强。使用面积紧凑，没什么送的面积。适合预算不高的年轻人。物业是著名的丽岛物业，国家一级资质，1.8元的物业费。户数和停车位配比1:0.6，果然是针对穷人的小区，车位不够充足哈。Z大的缺点是由于靠近三环线和主干道，粉尘噪音超标，不用环评也知道，加上城铁即将开通，从门口过。。。不过现在卖的3号楼不受影响，因为在小区深处，不靠马路。再一个，据小区居民反映，电梯稀烂，经常坏，如果买到高楼层，就悲剧了。

很多家长为孩子读华师一而买这里的房投资，因为就在华师一几乎正对面，一街之隔，着实方便。距离光谷广场5.5km，光谷天地和光谷软件园4km，生活配套虽然还没成熟但可以蹭隔壁锦绣龙城的商业区，也可以与未来的邻居韵湖首府共用8万方商业街。地段升值潜力还是蛮大的。价格：3号楼因为是尾盘，位置Z好，所以贵些，7500+。刚开盘的时候均价才7000+。

总体而言，适合预算不高的刚需族，以及纯投资。

本帖Z后由 汪狗娘子730 于 2013-11-7 20:09 编辑

安普顿小镇，离丽岛美生不远，只是不临马路，要走进来约七八百米，所以噪音自然没了，还紧邻南边的汤逊湖湿地公园，环境安静宜居。

这个楼盘的一期二期已经售罄，都入住了，现在推的是三期，都是100平以上的精装三房。户型相当好，阳台露台又多又大，南北通透。可惜精装房我不喜欢，尽管使用的全是一线品牌，但更适合不懂装修且懒得操心的土豪，我还是想自己鼓捣一番的。这一点减分很多。如果是毛坯，真的很动心。

盘还算大，13万方。容积率低，1.8。一期二期是联排三层小洋楼，现在三期是板式小高层（11层）。比起丽岛的板点结合的超高层，确实针对较高端的人群，而且未来这种板式小高层几乎没了，很珍贵的。小区主打英伦风情，具有浓郁的异国小镇味道，外景非常漂亮。目前的缺点是交通不便，要乘车去主城区必须走出去900米。。。当然，相信交通问题到后期会得到解决。

房价还没出，因为预售许可证还没下来，但估计在9000左右，因为是精装。

开发商是当代集团，当代国际花园和当代卡梅尔小镇也是他们的代表作。

总体而言，更适合自住。投资的话，房型偏大，交通又不那么方便，针对比较高端的有车有钱人吧。

名湖豪庭，是我这次Z满意的一个盘了。出乎意料的满意。

位置就在安普顿小镇东边，一路之隔，同样紧邻湿地公园。交通自然也没有丽岛美生那么方便了，但也因此安静宜居。开发商正在跟811谈，要把这路公交引进小区门口。

豪庭东边将是省级公务员住宅小区，虽然在规划中，但事情已经确定了。一旦公务员们入住，这块的配套就不愁起不来了。

开发商是香港南益集团，之前有代表作巴黎豪庭，口碑上佳。物业是南方物业，也是国家一级资质，但收费比丽岛略贵，2.2元。车位比较充足，户数车位配比1:0.8。小区弥漫着法式花园风情，绿化和公共休闲区很下本，绿化率高达60%，喷泉处处，非常气派典雅。售楼部的硬件和软件也特别上档次，给人感觉很好。虽然容积率略高，2.5，但绿化好了，也感觉不到多大差别了。

户型，Z喜欢88平的B户型，超级无敌方正啊！客厅、两个卧室全朝南，一楼采光都很棒！空间利用率也很高！还白送3平的杂物间！这个户型让我们眼前一亮，无可挑剔啊！实在要说不足，就是因为2梯4户，也和丽岛一样是板点结合，B户型恰好在中间，所以是点式，不能南北通透。不过房间全朝南也可以弥补了。

这个小区和丽岛美生的定位截然不同，明显针对高端消费人群，彰显品质大盘风范。个人认为投资自住两适宜。价格也不贵，7500左右。售楼小姐说到年底卖到9000无压力。。。

名湖豪庭，此行Z满意的一个盘。超出预期。

位置在安普顿小镇东边，仅一路之隔。同样紧邻湿地公园，距离民族大道也是七八百米，所以交通自然不够方便，但也保证了环境安静。811路公交正在洽谈，准备引进到小区门口。

名湖豪庭东边未来将是省级公务员住宅小区，虽然还在规划中，但官方网站已经批文了，应该不假。一旦公务员们入住，带动配套发展是不愁的。

盘也比较大，13万方，开发商是香港南益地产，之前有代表作巴黎豪庭，口碑上佳。物业是南方物业，国家一级资质，但收费比丽岛贵些，2.2元。户数和停车位配比1:0.8，稍微充足些。绿化和公共休闲区很下本，绿化高达60%，虽然容积率2.5略高，但绿化好了，心情舒畅，也感觉不到数字上的差异了。

小区主打法式花园风情，正门和巴黎豪庭的几乎一样，喷泉处处，气派典雅，彰显品质小区风范。售楼部的硬件和软件都很有水准，给人感觉不错。这种品质过硬的房子，未来才好保值，好卖。据说巴黎豪庭已经从当初的5000（新房）卖到了现在的1W（二手房），比周边小区都好卖。

户型，我Z喜欢的B户型，88平，超级无敌方正！空间利用率极高！两个卧室和客厅全部朝南，采光一流，连一楼都阳光入户。还白送2平左右的杂物间。反正眼前一亮的说。要说不足，就是和丽岛一样是板点结合，两梯四户，B户型在中间夹着，不能南北通透。但房间都朝南也可以弥补了。

个人认为此盘既适合自住也适合投资，价格又不贵，7500左右。售楼的客户经理说，年底卖到9000无压力。。。

谢谢你这么详细的分享哈！不过，/:-

怎么一个比一个贵！名湖豪庭貌似都没有小户型哈，7500的价格，我表示我无力啊！

本帖Z后由 qc3 于 2013-11-8 00:56 编辑

回复 汪狗娘子730 的帖子

呵呵，你确实很敬业啊，辛苦了。我和你不一样，我看标题进来是因为我住梅南山居，所以介绍一下我个人的体会。你下午去的那些位子房价确实是高了，性价比极低，而且小区周边是荒的，离我这里也就几公里的距离。我这小区边上的新楼盘都才5千出头，公交站小区门口就是，还有城际庙山站，你所提到城际噪音的问题，是你想多了，你没看轨道两边有隔音栏吗？我查了下相关数据，采用的是无渣轨道，无渣轨道平顺性好，稳定性好，使用寿命长，耐久性好，维修工作少，避免了飞溅道砟，美化环境，减少噪音，时速可以达到200公里以上。建筑面积：300000平方米 小区占地面积：46600平方米，什么概念，小区深处无影响，我还住在靠外点，都听不到城铁试车的声音，建筑类别：板楼 多层 小高层 容积率： 0.35 绿化率： 45% 总户数：600户 停车位:1：1个 物业费：0.70元/平米·月 物业管理附加信息：独栋别墅1.5元/平方米、叠加别墅1元/平方米、洋房0.7元/平方米

本帖Z后由 汪狗娘子730 于 2013-11-8 12:47 编辑

qc3 发表于 2013-11-8 00:28 回复 汪狗娘子730 的帖子呵呵，你确实很敬业啊，辛苦了。我和你不一样，我看标题进来是因为我住梅南山居 ...

城铁的噪音也许还好，但三环线和民族大道的确实毋庸置疑，连丽岛美生的置业顾问也不否认的。我有朋友在中冶南方做环评，说丽岛美生肯定是超标的，想都不用想。。。名湖豪庭还好。

梅南山居如果用于自住是很好，便宜，环境又好，尤其香樟岭看起来很舒服！也许更适合楼主这种预算低的刚需族。我是考虑投资和自住皆宜的，所以梅南山居就不是很合适了，第一年代比较旧了，目前产权估计也就剩下不到40年了，虽然确实没啥影响，但过多少年再卖的时候，买主难免会考虑这一点，毕竟好房子太多，何必挑个这样的呢？否则如何解释南湖山庄和梅南山居升值得比周边其他楼盘慢呢？第二地段比起周店还是略偏远，5km的距离说大不大，说小也不小，但从周店去光谷广场也就5km而已，从梅南山居去的话多走一半路。第三他的小户型我看了下觉得不是那么完美，往往是大门对着卫生间，他家的大户型卖得好些哦。第四貌似他的物业口碑不是很好，虽然便宜。。。我觉得投资的话要么占地段/环境优势，要么占房子品质优势（包括开发商实力、物业品牌、户型、施工质量、楼盘大小等），这样才能在未来多少年内都不会落伍，人们生活水准提高之后还愿意选择这种楼盘。名湖豪庭7500买个88平的也就66W左右，首付20W+，2015年交房的新房，可以接受。梅南山居如果有比较完美的小户型，价格4500左右，倒是推荐给楼主。

对了 梅南山居到底有几期呀 分别叫什么 按年限新旧怎么排序的？他家Z突出的优点就是如此之低的容积率 如此之高的绿化率 外加是板房 未来几乎要绝迹了 可惜跟南湖山庄太像 我觉得没必要再买一个南湖山庄 何况地段还更远 南湖山庄05年卖4000 8年过去也只涨到7000 而旁边的玫瑰湾都过万了 至于巴黎豪庭 大约5年的时间就已经从5000涨到1W了 所以我觉得名牌大盘还是升值快些哈另外 听说9号线因为城铁修起来而要改线 到不了梅南山居就往东拐到藏龙岛去了 哎

周店那边 省机关公务员住宅小区已经在征地了 一旦入住 相信交通和配套都会起来 绿化随着小区年纪增长也不是问题 倒是楼间距 容积率这些 确实是梅南山居不可复制的优势

确实，这边目前性价比很高，我入手的很早，主要是被这边的环境与房子的外形吸引了，果断把徐东的房子出租，过来住，我不夸张的说，个人感觉住这边绝对比闹市区养身，延年益寿，从没想过要投资，钱乃身外之物，买黄金地段的房子说起来我住哪里哪里，又怎么样了？汽车尾气带来的空气污染，各种压力，说不定哪天房贷还没还完就得个什么急病全完了，确实，中国人喜欢凑热闹，但我只知道，别墅都盖真正适合人类居住的地方，看看人家老外。在对于房产方面，我是个外行，我只知道，现在什么年代了？国家采取的一些措施，名下只能拥有一套房，在这样的情况下，你存在什么投资？你多少钱卖的，你也要花多少钱买回来，除非住小点，租房住。你所说的离光谷转盘远5公里，按城际的时速，5公里嗖的就过去了，何况未来光谷的中心在流芳，流芳站火车站也停站，所以没必要纠结城际不到现在鲁巷光谷转盘，要灵活一点，何况下面的纸坊老城区发展规划的也不错。地铁规划新方案有8-2线和9线过来，怎么样也有一条，如果不修城际，地铁还不是要干等着。既然先给我们修了城际，那我们就先好好享用，其实也挺方便了。而且会通武汉三镇，去其他城区先直接坐到火车站再转地铁，要知道，城铁比地铁的速度快很多。话又说回来了，哪又需要整天出去逛，便宜剩下的钱配辆车嘛，何况，现在想买什么，都是网购，没必要也没精力天天出去逛吧，又不是当年谈朋友的时期。你谈到的户型问题，这个好像不绝对，不太清楚，反正我房子的户型根据自己的想法简单的改过，这个不难。总之，以上都是观念的问题。

本帖Z后由 qc3 于 2013-11-8 17:57 编辑

文化大道上很多新楼盘，可以看看

买二手还不如一手的。差距不会特别大吧！表示明年可能在江夏买个房

江夏的是新房还是二手房啊，预期多少钱一平米啊，

藏龙岛附近多的狠啊

我咋找不到，你给我推荐几个小区

亲，你小区边上新楼盘啥名字啊，五千出头的/: