看中御那会我还纠结了好久呢，还跑到坛子里问中御的小户型和翰玲珑城的小户型哪个性价比更高。不过现在我都不纠结了，因为现在回过头想想５０左右的面积实在太小了，只能纯投资。虽然前期投入我可以承受，但是这种一室一厅功能性对于我们已婚有房想改善住房条件，且为老人小孩以后考虑的筒子来说，实在太不现实了。所以现在基本考虑的户型都在８０到９０左右大小。

本帖Z后由 forest123456 于 2013-11-13 21:20 编辑

我想告诉你宝丰路高架已经开始试桩了。呵呵

看得出来，你属于那种有点钱想用出去买房那种

如果是这样，这几个盘，不考虑价格，我排序为同馨＞越秀＞翰林＞中御

同馨毕竟是学区房，而且有小区环境，还有同济刚留校的小医生那么大需求

越秀大开发商，应该还是比较靠谱的，虽然目前什么都不是Z好的，但什么都有，不知道硚口区ZF以后会不会在政策上给一定的优惠，比如像武汉天地一样可以上个好点的小学啊，修个漂亮的公园，那你就赚大发了

翰林Z大的优势是东方红和海校大量的需求，小孩上学非常近，这块房子也少，卖给海校年轻人，根本不愁不好出手，交通也很方便，买菜过早都方便

中御卖这个价格，我只能放在Z后了。

当然，总价和户型也都是需要考虑的

是吗？宝丰路本来就堵，北上广深，主城区任何高架，上高架和下高架的位置上下班的点都是堵死的地方，以后开车得绕行了。

PS，空军的那栋楼，纠纷解决了？里面的人同意搬了？

哪位有宝丰高架的规划图，发上来研究哈，:-)

　　　　接下来登场的就是我们桥口人民的天堂了——同馨花园～～（这不是我说的，好像是他们的广告语，要不然就是某个帖子里我看到某位意粉说的，后来我一直牢牢记住了这句话，因为感脚好经典）。　　　　０６还是０７年那会，我妈有同事在里面买了房，请我们去玩，当时里面还在施工，我感脚走了很远才到她那个单元。我那会对户型和朝向都没概念，纯粹去打酱油的，唯一的念头只觉得里面好大好远好阴森，所以那时我妈问我说：“这里怎么样，在这搞一套吧？”我很不屑地说：“走这么远才进来，晚上多不方便啊，我买这里，脑子有毛病吧？！”事实证明，我们家脑子有毛病的永远是我，但奇葩的是，他们永远都会相信我说的话。。。同馨现在的二手房涨到个么程度已经不言而喻了，如果当时我下手了，现在不仅不用操心这些破事而且已经赚了不少。唉说到这里不得不提另外个血泪史，０６年那会宝丰路口的时代天骄开盘，我们处于观望，又是我，觉得它位置不好，在路口很吵，不屑于买。后来它的二期我一个同事下手了，好像是八千多每平方吧？！因为在那之前房价有个小回落，后来又在慢慢回涨，我不甘心，一直在等它继续下跌，所以这个同事在回涨时出手买的时候，我每天疯狂地嘲笑她没脑子。事实证明别人的脑子比我好使到不知道哪里去了，现在时代天骄二手房均价已经一万三到一万四的节奏……唉不说了，说多了都是泪。　　　　同馨在八月底那时候开的是雍豪府好像是１６号楼，Z靠近轻轨的那栋。去看的那天坐了电瓶车，穿过一大片工地，Z后才到。当时看的是９０多挂东头的户型，均价好像是１３５００。平心而论，这房子在我当时看的盘里面，性价比是Z高的，虽然是毛坯，虽然靠近轻轨，但是别个朝南有阳光，明厨明卫，房型算方正，我们几乎都动心了。后来看了几次，然后发现几个问题：第一，它的位置和之前的几栋还建楼平行，所以这个楼号称雍豪，却不不知道Z后到底豪不豪；第二，轻轨维修站下面的商铺有经营餐饮，因为我们的意向楼层多是低楼层，所以这对我们将来是很大的影响。回来又求助于万能的得意，发现有筒子说这个楼以后有可能被拦在整体小区外，这个楼有部分是还建户云云，搞得我心里更乱了，所以对这个盘也渐渐冷了下来……Z后，仍然没买，看着它的均价现在到了１５８００……唉至今不知道这个决定是愚蠢还是明智……

本帖Z后由 forest123456 于 2013-11-13 21:22 编辑

恩，到位，我会好好考虑的！谢谢指点！

还建的房子慎买，如果是整体还建，可以考虑哈，如果是三不管的房子，还是算了

在这个论坛发帖子，说多了会牵扯到一些人的利益，Z后搞不好都会发展到人生攻击。

其实都是个人想法，仅做参考！

如有冒犯到一些人，还请原谅，文明上网，呵呵

另外说到宝丰路高架，作为生活在这周边的人，我还是觉得不修为好。

垂直解放大道这条路本来就窄，如果修高架，路两边的房子岂不是要紧对着高架的隔离板？

这条路本来就堵，如果修高架，上下的口放哪里？多车道变少车道，你这不是添堵么？

这条路施工难度不小，如果修高架，至少年把都不能走了，这可是解放大道，主干道啊！

修这条路只会对CBD和汉阳的人民有好处！

空军那块地说搬，这么多年都没动静，Z近部队又在清查，到底能搞不能搞？不打通，难道从月湖桥到CBD修断头路不成？

我总觉得，从月湖桥到雄楚大街高架是很好的，但是从月湖桥到CBD那就是为了卖CBD的房子硬拉的一条路。

修了意义不大

个人看法，勿喷

本帖Z后由 weird 于 2013-11-13 21:49 编辑

　　　　中御和同馨失败以后重创了我的信心，也让我变得更加焦躁不安。金九银十迫在眉睫，苕都晓得如果再不下手就是要涨的节奏。我加快了看房的步伐，这一次，我稍微把范围看远了点，克了同事口口相传的大名鼎鼎的号称性价比高的融侨锦江。决定克的那天比较突然，好不容易从单位溜了出来，因为不晓得么样走，就拦了的士。报了地点以后，司机师傅很热情地跟我咵了起来，他问我是不是克那里看房子的，我说是啊。他说买房是大事咧，我说是啊，因为爹妈以前是老桥口，所以想回来住。他说你买到融侨锦江那里，是不是因为以前你爸妈在那里上班列？我说，冒听他们说过，那里以前是么厂子啊？他说，是抗菌素厂啊，老桥口都晓得。我瞬间无语……

　　　啊啊啊这是个么情况啊……么样之前冒得人告诉我啊，这是要阻拦我买房子的节奏么？！

　　　看到我瞬间失语，司机师傅好像意识到了么思，马上改口说，厂子很早就拆了，那块地晒了很久了，买房子还是不要受他人意见左右，自己觉得好就买。师傅是好心，但是我还是处在震惊的纠结阶段，我到底是去还是不去？我什么也听不见，只能想四个字：抗菌素厂……

　　　犹豫中还是到了那里，算了，来都来了，就看看吧。当时正好是主推他们的楼王，全南望江无遮挡。全南凸出来的９０小户型还有个七楼，我专门爬上克看了毛坯，朝向，采光，视野，都冒得话说，均价一万四，一切似乎看上去都很美，但是这时我心里响起了一个声音：抗菌素厂……

　　　……！！！……我就是个纠结的人有木有！！！

　　　我把我的疑惑跟销售交流了，她也说这个厂拆走很久了，这块地晒了有十几年了，不会有事，而且楼王的位置不是厂房的位置，是当时厂宿舍的位置云云，但是我心里就反复响着这个声音，怎么也挥之不去，么办？

　　　回去的时候还发现了个问题，就是从沿河大道这边的大门去到宗关的轻轨站和公交站，要穿过一条破败的狭窄的小路。而且之后又踩过一次盘，发现这条小路到了晚上人烟稀少，要是碰到个下雨下雪算是很难过。我知道锦江以后发展起来，这个小路肯定不是问题，但是现在呢？我要的现在呢？所以后来想想还是放弃了。

本帖Z后由 forest123456 于 2013-11-13 21:51 编辑

你如果老早晓得了硚口区对越秀和天宇的定位，买融侨你肯定赚了。可以你不是规划或者房产的

个人总是搞不过他们的，别后悔了

能不能问哈，空军那块地是哪里啊？营北那边？凌云小区？

不是吧，难道天宇盛世滨江也是走高端路线？之前我在论坛问过，大家都不主张我买，说是小开发商等等，莫非它能跟越秀比肩？！

哈哈哈，原来是个妹子

买房子很难买到十全十美的，除非不差钱

　　受到这接二连三的打击之后，我来不及调整心情，赶紧抓紧时间扩大范围发展下个目标，后来还真被我发掘出来了一个：位于太平洋的华汉广场。　　在网上当时的信息是均价９５００，但是后来我了解到的信息是，９５００只是起价，限于特价房，整个均价也破万了，依稀记得好像是１１０００吧。不管怎样，我都抱定了在这里战斗的决心。华汉的定位好像也是集么思购物、商务、住宅为一体的小区，１号楼已经在八月初清盘（当时看到这里我肠子都悔青了，先么样就冒想到来这里看哈咧？），说即将开的是２号楼。不晓得大家了不了解华汉的位置，它一期的背后就是阮家台小区，２号楼对面是经济学院的将军楼。所以周围还是那种老房子跟新房子交相辉映的景象，就像桥口的现在，反正感觉够怪的，不过我也顾不了那么多了。

　　等２号楼开盘的日子真是焦灼又欣喜，几乎一个星期里我要去踩四五次盘。我发现２号楼东边对着一个配电房，虽然还蛮远，据说是国家要求的安全距离，但是心里还是不舒服。因为它的西边将军楼抵住了，所以西边楼下就是停车场的进出口，跟楼体靠得那叫一个近，我只能说一楼的筒子辛苦了。这两点缺陷再加上它周围还在逐渐拆迁，破破烂烂，马路对面也在拆迁，我的心啊，又乱了。花这么多钱，买这样一个楼盘，真的值得么？可是现在一只脚已经迈进金九啦，房子还没着落，估计到了银十就更买不起了。抱着这种想法，所有这一切我都不计较了，爱怎么样怎么样吧，我就买了，买定了。我继续着一周去几次的踩盘热情，直到有一天，我爬完２号楼的毛坯房去售楼部问消息，销售告诉我说：２号楼已经被单位拿走了。。。。。。

　　晴天霹雳……白瞎我这十几天来的热情了……

　　好吧，继续我的看房之路～～待续

本帖Z后由 forest123456 于 2013-11-14 10:04 编辑

嘻嘻，又见到你啦，好久不见还蛮想念～～～

哪里是什么土豪哦，买的Z小的户型，付款之路也狠艰辛。首付心里完全没有底。得到家里的支持才稍微心安，婆婆出了大头，我们自己出了十几万，我妈加了一点，找亲戚借了三十万。后来把汉阳的一个老房子卖了还的亲戚的钱。签合同之后的日子天天睡不着啊，生怕搞不齐首付

本帖Z后由 蓝色梧桐 于 2013-11-13 22:34 编辑

现在宝丰这一块的房价是涨的无法无天了，以前我曾经发过一贴，质疑过这一片的过分涨价势头。而且，它直接带动了古田片区的房价飙涨。

这一片的楼盘还有一个特点，那就是小区绿化差，完全凭着其他因素在卖钱。现在这一片区价格已经涨到了16000-18000这一线，不得不说中御公馆的高价策略的胜利在其中起到了重要的推动作用，后面其他楼盘完全是坐地起价，二手房也全线飙涨。

目前，武昌除了沿江豪宅，已经基本没有公寓性质楼盘价格高于这个片区；这一片区的定价已经除了江岸区二七七一片在武汉市名列第二。但是，仔细想来，这个价格似乎是站不住脚的：交通方面，轻轨并不在主干道解放大道上而在京汉大道。而在宝丰路高架起来之后，那个地方基本成了交通死角，停车上路都要绕圈，也不利于商圈在宝丰路一带形成；文化方面，没有老租界的文化气息，京汉大道到沿江大道之间不少老城区极其破败；教育来看，虽然背靠十一中和崇仁路小学，但是距离二中七一长春路相差较大；商业方面，宝丰路自身并没有形成成型的商圈，还是背靠武广商圈的辐射。

这片要改变目前的面貌，要依靠京汉大道到沿江大道之间老城区的拆迁和重新规划，形成合适的商圈。但是目前丝毫看不到这样的迹象

所以，个人觉得，该片区的房价是有明显透支迹象的，相对于武汉其他地区来说，但是苦了购房者。后面还有葛洲坝的一个楼盘要开，对外卖的部分价格至少参照中御；同馨再开楼也不会低于17000。所以，如果真要在这片买，就不要谈什么性价比了，没有办法

你说的我都体会到那种紧张了，不过这一切都值得萨，你不久就阔以享受高档社区和一流物业了～～我几乎每天从越秀旁边经过，你们的小区真是一天一个样，离交房的日子也不远了吧，对你表示各种羡慕～～

很有意思的帖子,买房对你来说就像选老公。

融侨锦江已经在宗关了，基本依赖的是古田到水厂这一片的配套，跟宝丰片区已经属于两个片区。14000的房价确实很贵了（在武昌已经可以买到区域环境几乎都是接近顶级的小区了），但是这就是市场，我等屁民毫无还手之力

本帖Z后由 harold2004 于 2013-11-13 22:45 编辑