【楼市达人秀第二季NO.28】屌丝购买首套自住房，140平二手房，购房进展贴

因为首付能力有限，打算尽量多贷款。想选择公积金+商业贷款的组合贷款模式。刚才去问了中国银行贷款部，他们不太愿意做公积金贷款。当然了，银行么，利益至上，虽说国家有政策，他们可以选择不做的是不是？俺们老百姓也没有办法。而且中国银行的二手房贷款利率在国家基准利率6.55%的基础上上调20%，亲们，上调20%，知道神马概念吗？就是7.86%！

他们---中国银行的人是这么讲的：你们现在公积金缴存年限太短，半年！使用公积金贷款的额度不高，假如只能贷款20万，又因为你们买的是豪宅（其实不过是超过了几个平方而已，我们小屌丝不敢称自己买了豪宅啊），所以公积金贷款这辈子只能使用这么一次！！！有了解公积金贷款相关政策的亲么？真的是这样吗？

他---那个胖胖的油嘴滑舌的人，建议我们全部使用商贷，利率为7.86%。两年后，再到银行办理相关手续转为公积金贷款。为什么是两年呢？因为两年后，公积金缴存余额和年限就可以到达公积金贷款Z高额度60万元的要求！这样假如这次我们纯商业贷款95万元，两年后，转为公积金贷款60万元（只能转为纯公积金贷款，不能结合），那么就需要一次性还清欠银行的95-60=35万元！

我突然想到，银行不可能无息贷款95万是不是？到时候转换的过程且不说银行会各种推脱不想办理，更重要的是，到时候一次性还清的数额一定不止35万元！大家说是不是？

楼主继续更新哦，帮你编号28啦

好滴，一定更新到第的哦

刚问了招商银行贷款部，招行房贷的利率是国家基准利率上调5个点，6.8775%，比中国银行上调20个点神马的好多啦！又托朋友问了几个银行，据说四大家（中农工建）的贷款利率都比较高，牛气冲天啊

房东当时没办证吗 140以上收全额营业税哦 很坑

问问，二手房首付可以只首付两成么，我也想在古田买房，就是二手房首付加高额税费让我止步，苦等新房开盘，怎么操作能少出总价（首付加税），米不够啊

那么多钱交给zf真可惜啊。给房东人家还念个好呢，给zf泡都不泛一个。

先看是买大房子，以为又是一个有钱人滴故事，结果看完发现是各种造业，LZ是来用豪宅博同情的么?

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中介费是可以谈的，2%也太黑了

没有呢！他要是办了两证且满了5年那估计也不会以这个价格卖给我们了

不容易哇,祝福

不能哦，首付都是三成的哦，我们也想少点儿首付啊

真不敢说自己买了豪宅啊 我们好造业的，现在到处筹钱。当时一冲动就定下了，就是小区环境很好，然后离地铁口又很近，还是很吸引人呀