【楼市达人秀第二季NO.28】屌丝购买首套自住房，140平二手房，购房进展贴

因为首付能力有限，打算尽量多贷款。想选择公积金+商业贷款的组合贷款模式。刚才去问了中国银行贷款部，他们不太愿意做公积金贷款。当然了，银行么，利益至上，虽说国家有政策，他们可以选择不做的是不是？俺们老百姓也没有办法。而且中国银行的二手房贷款利率在国家基准利率6.55%的基础上上调20%，亲们，上调20%，知道神马概念吗？就是7.86%！

他们---中国银行的人是这么讲的：你们现在公积金缴存年限太短，半年！使用公积金贷款的额度不高，假如只能贷款20万，又因为你们买的是豪宅（其实不过是超过了几个平方而已，我们小屌丝不敢称自己买了豪宅啊），所以公积金贷款这辈子只能使用这么一次！！！有了解公积金贷款相关政策的亲么？真的是这样吗？

他---那个胖胖的油嘴滑舌的人，建议我们全部使用商贷，利率为7.86%。两年后，再到银行办理相关手续转为公积金贷款。为什么是两年呢？因为两年后，公积金缴存余额和年限就可以到达公积金贷款Z高额度60万元的要求！这样假如这次我们纯商业贷款95万元，两年后，转为公积金贷款60万元（只能转为纯公积金贷款，不能结合），那么就需要一次性还清欠银行的95-60=35万元！

我突然想到，银行不可能无息贷款95万是不是？到时候转换的过程且不说银行会各种推脱不想办理，更重要的是，到时候一次性还清的数额一定不止35万元！大家说是不是？

好滴，一定更新到第的哦

刚问了招商银行贷款部，招行房贷的利率是国家基准利率上调5个点，6.8775%，比中国银行上调20个点神马的好多啦！又托朋友问了几个银行，据说四大家（中农工建）的贷款利率都比较高，牛气冲天啊

没有呢！他要是办了两证且满了5年那估计也不会以这个价格卖给我们了

不能哦，首付都是三成的哦，我们也想少点儿首付啊

真不敢说自己买了豪宅啊 我们好造业的，现在到处筹钱。当时一冲动就定下了，就是小区环境很好，然后离地铁口又很近，还是很吸引人呀

为啥你们后期费用才12W呢！我们后期营业税5.8+个税1.0+契税3.0这就已经9.8了，光这个费用就已接近14万了呀！！！

中介是21世纪的。他们从今年年初开始涨到了2.5%，我们好不容易才讲到2.0%呢！而且中介公司让我们当时就付全款中介费，这个我们不能接受，好说歹说才变成了：去银行面签贷款当天交中介费2万，过户当天补交4600元！

我和老公都是老实人啊！

而且中介跟我们讲，房屋评估费收取房屋评估总价的5‰（大约6700+元），贷款担保费收取贷款额的1%（约9500+），这样的话光这两项费用就16200+元了呀！

通过多方了解我们才知道，这中介是想把我们黑到底啊！幸亏现在还没有交担保费和评估费，还有的谈的，就是不晓得到时候能谈得多少下来。

各位强大的意友们给我支个招呗，拜谢啊

呃，别这么说嘛，新房我们也看了的，大多数要等啊，我们主要是想买现房。然后想要环境好的，成熟的小区，没得太多选择啦，唉

我们也是这样想的呀，谢谢你的鼓励啊

嗯，说得我们心里好受一点儿了，谢谢鼓励

中介为了尽快完成这桩交易，一直在劝我们直接全额商贷啊！多谢提醒啊！你有这方面的经验教训麻烦告诉我们好不好，想多了解一些情况啊。

因为中介公司的那个老总老给我们打电话劝我们全额商贷，说是一年后帮我们转啊，然后强调各种快各种好处啊！说是我们现在公积金贷款额度也不会很大，到时候一年后转的话公积金额度大一些啊！我们都不懂，现在都还没有决定呢

是呀，万恶的ZF呀！白丢出去了

是星园的房子呀 汉口春天第三期

其实开始并没有打算买这么大的，就随便看看，但这个是十一楼，南北通透，采光极好。然后小区环境啊物业啊什么的，都很不错啊，而且紧邻地铁口。算算首付咬咬牙借借一次到位自己家住就好了，冲动下就定下来了呀！

是呀 圆房子 唉 那这房子涨的厉害啊 房东2008年底买的 那时候146平81W+单价约5000+了呀！

其实加上后期费用总房价大约170+万，平均下来也是1W一个平方了，这个地段算不错的了哦。

如果有实力的话，买下也行，税费确实坑爹。这没办法啊！

看了你的回复，果断使用公积金贷款啊。本来一开始听中介忽悠的还有些动摇的。

主要是想住个大的，以后不再折腾了啊。因为搬家换房子神马的费脑筋啊