我只是和大家交流一下，没有指望有什么回报。

即使退一万步来说，我是在做广告，那我也没有指望会有什么短期的回报，很多事情是说不清楚的。

这个倒是，祝你成功。

澳洲怎么移民阿 不移民买了也住不了几天阿

百度一下 澳洲投资移民 技术移民或者让小孩出来留学然后留下了。在澳洲买房是一种长远的投资行为，不自住也可出租的。

人在国内，有二套房子，约合100万左右，该怎么在澳洲买房？

买房后出租，本人怎么办？澳洲打工还是国内打工？

首付必须20%吗？如何贷款？如何评估信用等级？如何放款？

购买后中介如何收佣？委托律师出租如何费用？

还不起贷款如何清算？

你之前所有的评论，都基于一个经济是良好向前发展的大前提，如果经济出现问题，Z坏的打算是前期投入打了水漂，还不起贷款了，银行是怎么清算房屋？

，，，，，

投资国外房产的大前提是必须要在国内有稳定收入至少中产，我不会忽悠说你要把两套房子卖了付悉尼首付。一般情况下是不卖房子也能有足够的首付资产, 100到200万左右付房贷的20%.

我也不会忽悠你买了房子就有在澳洲工作的特权，两者不是化等号的。这只是一种长远的投资行为，为孩子或者为养老。

贷款问题由专业人士信贷顾问来操作，贷款利率稳定在5%左右。银行全面评估你在国内的收入和存款，信贷顾问会帮你准备所有材料。通俗点说如果资金雄厚根本不用担心放不了贷。

澳洲房产中介不是从买家那里获取佣金的，是直接找开发商拿。签合同由律师负责，包租房子后期维护由中介负责。费用根据房价有一定百分比，比起租金收入来说没什么担心的。

对于还不起贷款的情况：银行首先会对客户的还款能力进行评估确认风险系数，然后调整贷款结构，降低还款额；一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排中介出售房产。

如果出现你说的这种情况，中国经济肯定也一样糟糕。除非发生战争等极端原因，否则像悉尼纽约等这种大城市是不会房价陡降的，要降也是有一个过程和趋势的。

如果我想自己先过去，除了语言要过，还有哪些方法好移啊？我想直接先过去，买房，工作

除了投资移民以外，就是技术移民比较适合吧，物质基础要求不高。一般国内工程师，会计师，英语好外企上班的应该都能移。

没谈物业税？

只看不评论，国内房子都在贷款的穷人只配围观╯▂╰

物业费用还好，顶级开发商的两室公寓也就800刀一个季度

没有绿卡能买房吗？买了后能自由出入境吗？

没有绿卡是可以买的，可以做为海外买家买，投资或者自住都可以。投资的话每月租金是完全可以抵消贷款利息的（澳洲买房在很长一段时间内是不用还本金只还利息的）；自住一般是孩子在澳洲读书，可以给小孩上学住。大人要来可以以探亲签证或者陪读签证的形式过来。现阶段买房和绿卡是不挂钩的哦～但是是一种风险小的投资手段。

内容被自动屏蔽

那学校和买房的关系呢？是先买房，再上对口的学校（公立或者私立），还是先申请好了学校再买房呢？

即便如此，人家也是发达国家。还没有人敢说澳洲比中国差的，您是第一人。

有两种：

公校，当然是指排名靠前的公立学校了，学费免或者很低的，是看学生所住的街道，然后对口入学的。对于海外买家来说应该是学校，学区，楼盘三者来权衡考虑的，因为排名靠前的学校所在的学区房并不是所有人都能承受的。所以简单来说，先看手头预算，然后选个不错的学校，再买周边的学区房，才可以报名进这所学校。

私立，私立学校不是就近入学的，要交钱和看成绩的，往往是成绩好家庭条件也不错的人能上，培养出的学生从小就是精英啦～

没绿卡，能不能买房渡假用？就是不晓得出入境方不方便？会不会不让入境？

很多人都是买房投资或者给小孩上学的，自己想过来度假的时候住住也完全没问题的。没有绿卡可以申请探亲签证或者旅行签证，现在中国人办澳洲签证真的超级好办的。就拿我家人举例，他们经常探亲签证来澳洲的，来多了就可以办那种几年多次往返澳洲的签证，出入境都很方便。