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这要看怎么看了，当初买的时候22万7的样子，现在每个月租1800，主要周边在拆迁环境不行，周边理顺了，估计还能加点。按老价格算大概9.5%的样子。跑赢了。按现在价格算比一年期定期还差一地噶的样子，确实不中神，但好歹地段好，以后还有可能给老人住，卖了不划算。。。

请看我帖子39楼，发表于2010年2月，你可别说那是你10年说的，不是11-12年说的咧。

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回复jefferyjie的帖子

1,房价上涨Z疯狂的这十年， 人民可支配的收入是增加了还是降低了？完全被生存必须的物价上涨抵消了么？后五年十年也是一样，可支配收入一定是增加的，除非中国经济崩盘

2, 没合理利润自然是倒闭或者退出这个市场，资金雄厚的公司垄断市场。你也说了这届ZF执行力惊人，他们的理念是不干预市场，保证廉租房，但廉租房能抵消多少有效需求需要是个未知数。至少我认为无法改变这一代人的置业观念。

3, 是的，电水油是垄断的，是因为他们关系国计民生，如同大米小麦一样，ZF垄断是为了保证民众生存，是为了保证低价和国家安全稳定，如果不是ZF而是商业垄断，水无所谓，电油的价钱估计会及其恐怖。房子中，廉租房是中央ZF眼中的水电，商品房紧紧是商品而已，只是地方ZF目前离不开土地这个钱袋子，这是我一直强调的一个难题

4,你讲 群众接不动了，ZF还必须供给，目的是为了保证农民工有饭吃，我不觉得ZF会如此的idiot。我认为是虽然目前房价高于民众购买力，但地方需要土地财政，开发商对未来仍然充满信心，所以，开发继续。

此外，你也说了，农民工回不去农村了，那就只能落户城镇了，是的，购买力不足时，住廉租房，但能否让他们打消买房的念头并放弃为之的努力，是个未知数。

此外。 我认为下面几点会对未来房价产生实质影响

1，国家层面：城镇化带来的巨大潜在需求，基于李总的执政思路是中国的四化（主政河南时是三化），所以城镇化是未来至少十年不了逆转的趋势。

2，地方ZF层面：对土地财政的严重依赖，进年的营改增进一步削弱了地方的财政收入，所以如何平衡地方的收支问题是个大难题

3，个人层面：货币购买力的下降，以及个人投资渠道的匮乏，造成流入房产资金过多。此外，国人对房屋、土地特有的持有概念短期难以更改，只要条件允许，估计大多数都希望持有

买了房子是为了出租么？？

投资房产的真正魅力在于杠杆作用下的物业升值。

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04年还是05年买的 记不得了。。。汉口汉江江边 电梯房，楼层不错，可以看汉江。这满估计60万多点吧。我不太关注售价，一般只关注租价。。。。PS：是不是租的便宜了。。。

2012年1月发表2012年房价必跌。。。的帖子，是您发的吧？你只用回答是或不是就够了。

不要认真。。。好累的。。。。

我看成注册时间了，是11年11月28日，我顶起来你看看，免得说截图我PS过。

能先去搞明白杠杆是什么意思再振振有词么？

房子20%首付便可享受100%的升值，房价20%的上涨，自有资金回报率便是100#%。你说的中国房贷的利率相对企业是很低的，基本可以忽略，即便真如你想，一定要考虑，1%的物业升值就足以抵消。

嗯，闲暇时间，打发一下，睡觉的。

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