【意粉观点】从送小半套房子的数学题，来谈谈我对房子以及贷款的看法。

支持一个.

屌丝刚需伤不起,没房你能过丈母娘?

有房贷款还不行,全款买房才能结婚

房子对于每个人的意义都不同

J神的算法确实就计算本身确实没有问题，中午给BF看了一下，觉得主要问题是：

1，没考虑房屋的价值属性，也就是保值属性。也就是如果他的5%每年收益成立的话，那么未来30年CPI、通货膨胀率、货币发行量也会是十分恐怖的。如近年来的1年存款利率是3%，CIP是2%左右，货币发行量近10年从25W亿增加到100多万元，所以从以前可以推断以后。而房屋目前是Z有效的抵御手段

2，没有考虑房屋的使用价值，也就是说，买了房子，如果自住，会抵消自己的租金支出。如果出租，会增加自己的收入。所以，自住一方应按按照（支付的贷款本息—同等条件房租支出）计算成本，出租则租金收入应该按照不买房子的计算方法计算收入

大体就是这样啦

本帖Z后由 margare 于 2014-9-24 14:08 编辑

你说的这个问题是及其少的吧，目前来看，这种要求还不是很多。再一个，这种要求都是相互的。

不用考虑这么多吧，自己住的房子。难道租房住30年拿钱去理财？

太给j神面子了撒……写这多……

你才给面子啊，我根本不喊**。

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LZ，你违背了你ID名的初衷。

好帖要顶 这才是得意上大多数人需要看的

小J-------再送你个外号＂搅屎棍＂

赞一个，使用价值对于人居住改善性是Z重要的

前提是有这个购买力，我何乐而不为

这就跟有的人买房买在偏远地区一样，总说未来五年、十年能发展起来

但是我觉得时间成本是Z昂贵的，青春经不起等待，人生又有多少个五年、十年去耗在那里

本身就是一个博弈，就看你侧重点在哪

投资注重的是价值回报，请参考理财

而刚需注重的是居住环境

首先，在经济计算中加入个人看法，如什么我觉得阿我认为之类的，不科学！数据是冰冷的，带了个人感情色彩的讨论，那基本上是想怎样说就怎样说了！J神的算法没有任何问题，至于是几分之几套房子，几年还清的问题，可以再讨论，但是用需要再讨论的问题来质疑、否定事实，有失偏颇。他并没有混淆任何概念，利息确实是少了30W，而你至于你提前多少还贷了，利息都打七折。因为他讨论的只有一个，就是30年，你要再讨论可以提出新的条件，但用不同的条件来横向对比，这才是混淆概念。至于是几分之几套房子，只有在30年后把你的平均房价计算出来才能得到，但绝对不是除以190或者160.

另外，你说的关于白送银行利息买房子的问题，对与刚需，你说的有道理，如果是投资、理财，那真能说是没啥经济头脑了，那余额宝4点几的利息自己算算就知道了。

然后就是那个“margare”说的，完全是静止眼光、老眼光看问题，不知道他的“也就是如果他的5%每年收益成立的话，那么未来30年CPI、通货膨胀率、货币发行量也会是十分恐怖的。”的结论时如何得出来的，首先，现在Z傻的投资余额宝4%是成立的，5%也有，不是如果成立，而是已经有了，那么未来30年的那些数据是如何得出来的呢，所以他第一条的结论完全就是想当然的结果。只能说是曾今比较有效的保值手段，目前、未来，你，不知道。

至于他说的第二条，就是租金和利息的计算了，完全没有任何结论，说了等于没说，甚至他想说的“使用属性”是个中性词，他没说高，也没说低，也没有计算。

所有，margare评论的一段话，是假象、臆断、说了等于没说组成的，可以忽略！

至于这位，更是只有结论，没有论据，形同扣帽子！！也可以忽略不看！！

Z后，J神的算法没有任何问题，反倒是你们自己想多了，怕别人30万给吓到了，至于吓到了有什么后果不得而知！

他在帖子里说如果7折就狠狠的买，你发帖说不要被吓到了，是不是可以理解为就算没有7折也可以狠狠的买，不要被是不是7折吓到了（臆断）

再Z后，近期武汉/湖北的三个政策，内容大家都知道，执行程度大家也知道，你这贴的意思就是，7折执行不了也不要被吓到了，该买还是要买（臆断）

难得啊，LS的网友居然是J神的粉丝

又啪啪啪打鸡肾的脸。。。别人好歹是个红人。。。你让别人还怎么混。。。

坐等鸡肾来强词夺理。

哪只非合金眼看出来的啊！不是任何人的粉丝，数据说话！

本帖Z后由 fiog9998 于 2014-9-24 16:53 编辑

他想表达的核心就是30万利差相当于3分子1套房子。我要表达的核心是30万利差应该除以30年后的房价。

关于第一条想当然：30年每年5%的收益是从哪里来的，不是想当然么？现在是出现了，那么以后未来呢？所以我才有了“”假设其5%收益30年一直成立”之说。我不可能否定他的假设，否则讨论没意义。。。

现在5%的收益之所以出现，原因在哪里？？带来了什么结果？我想这是必须考虑的吧，所以我写了过去的cip、

货币发行量，因为要保证5%的收益存在，这些东西也应该必须存在，否则不可能凭空出现5%的收益。。。。

我们预测不了未来，只能依据过去推测未来。。。。所以我从过去十年的数据推测如果按前面的假设，那么30年后数据是恐怖的。。。。

至于结果，我没下，因为对房价而言，大家是清楚的，我也不想影响别个的判断