首套公积金贷款还清，二套房首付及组合贷款比例？

是不行啊，你这只能首府六成

是不行啊，你这只能首府六成

楼主理解得是对的，中介没有说不行的原因么？

不是吧

没有啊，说没有先例

贷肯定是可以贷，那就是贷几成？

公积金二套房按7成首付，你说的还清后三成是商贷！！！楼主糊涂啊！

公积金贷款又没说第一套房还清后第二套按首付三成，新政只是规定商贷还清后的购房公积金没用的Z多4成，其他为首付和商贷！其他按照老规定，老规定中明确说了，公积金第二套房产首付7成！

楼主这种就属于第一套房公积金贷款，第二套房要使用公积金需要首付7成。

如果公积金未动用买房的情况下，比方我买房就可以采用343的组合贷款的方式买第二套房了！

《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》

　　住房公积金贷款业务受托银行：

　　鉴于武汉部分商业银行对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款执行首套房贷款政策，为方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金148号)精神和武汉地区住房公积金管理工作实际，从即日起，第二套房公积金贷款的Z低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款Z高比例不得超过房屋总价的40%。

　　武汉住房公积金管理中心

　　2014年10月13日

这个政策没有说首套公积金了，二套房不让组合贷款啊？

第二套房公积金贷款的Z低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。

这个政策我的理解是说不管有无公积金贷款，要首套房还清了贷款，都可以买二套房,享受首付3、公贷4、商贷3的组合模式，限制条件是前后两次公积金贷款额度《60万。

本帖Z后由 yonaldo 于 2014-11-18 08:15 编辑

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有成功的吗

楼主是对的。我问的中介说可以，只是手续麻烦，放款慢，卖家和中介不太愿意做。

昨天问银行了，即使用了公积金贷款，只要有余额，第一套还清，二套房可以组合贷款。

是可以，但问题是怎么组合，首付Z低多少哪？

首付3成

首付30％后，40％公积金，60％贷，第二次的公积金和第一次公积金贷的钱不能超过60万

嗯，那就是和之前了解是一样的