逐步来吧。 不知道这里的尺度。

关注一下

我记得上十年前，某地产大亨还呼吁人们不要急着买房，多等几年也无妨，虽然房价是会越来越高，但因为科技日新月异的发展还是什么原因吧，房子的品质从各方面来说都只会越来越好。

如今上十年过去了，房价确实是越来越高了，但房子的品质一点都没觉得有比十年前好，好吗？

相反，楼层越做越高，连三环外的多层洋房貌似都早已绝迹了，11层18层的”小高层“都比较稀少了吧，48层左右的超高层倒是屡见不鲜。公摊越来越大，楼高了，物业费也越收越贵，公共绿化倒是越来越少了，LZ作为业内人士对此怎么看？

搬个板凳听楼主发言

因为地价抬高了成本，而容积率绿化率都是定死的。

太高深 看不懂

帮顶，楼主回答的都好详细！

想知道怎么样才能进万科。

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现在放假是涨了还是降了？

每个行业都是多元的原因综合造成的。 政策导向，地级ZF的政绩，房企的发展或资金链等等等...

当年一度人们高呼地产是“暴利”的时候，开发商也拿出一份清单来“阐明”利润空间，各种税各种款各种苛捐五花八门。

地产行业是个很奇怪的产物， 它既是民生相关的东西，又是资本逐利的大平台。这两个东西本就是矛盾的。一方面地价蹭蹭蹭地位层出不穷，一方面兜里的钱总感不够。 于是又出现些“专家”来说法，房子本来就不是每个人都能买得起的。 这也就表明了它本身的“商品”属性————看实际收入情况来消费。

就这十年所谓的品质升级来说，真不想说啥， 因为要考虑开发商的从业背景，当大家都认为地产赚钱，一股脑的各种企业都会来做开发。 食品的、服装的、电子的纷纷走进这个行业里。 土老板也很多，质量这个东西参差不起也是被注定了的。

再就是商企的本质，逐利是正常的也是本能本性。 能够创造更大的利润空间都是不遗余力的。 土地越来越稀缺，上海已经没地开发了。 作为开发商另一个属性——“改变城市面貌”，高楼林立总是ZF喜闻乐见的东西，它代表了城市先进的发展程度。 而实际上容积率这些东西在设计规划之初就是有限定的。 即使是高楼也无所谓的。

至于什么都涨价了。。。。。。。 通货膨胀也要考虑...

感谢哦

同问我正准备买房

汗一个。。。 我能说，这个其实一点都不难嘛.....

进入这个行业的门槛其实很低。 慢慢进入核心领域的途径也有很多。 有销售的、有策划的、有建筑的，乃至财务的。

甚至相关联的以及下游行业，比如网站的、媒体的、广告的等等...

选择一个比较容易或自己擅长的途径开始成长。

就拿得意生活来说，应该也会有相关的部门和开发商对接谈广告投放的。 （软硬广告包括论坛发帖都有）

积累了一定的经验，你的价值就出来了。 其实因为这个行业的大扩张后，对人才一直都是需求的。

房企也需要不同类型的人才来负责营销、推广、工程等各个部分。

进万科也不是什么特别高大上的事情。 亲也要做好“累死狗”的准备哦.....

汗一个。。。 这个谈不上请教啊。

聊聊天吧。

这个还是要看你的功能需求啊。 是全家住，还是过渡，还是想住的好。 还是工作原因。 还是未来好出手等等...

很多人容易被“升值潜力大”之类的话吸引。

作为工作来讲， 我个人的建议就是住在中心，哪怕房子不大。 即使买偏远多的钱可以买辆车我也不买。

中心意味什么都便宜， 购物，聚会，乃至小孩上学。

毕竟对我来说，时间成本是我Z大的成本。

看看帮顶

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来个培训文件分享一下~~~

哈哈 好贴 但是你不怕被别人报复啊。

没事啊， 不评论楼盘，不影响生意就好了。。

更多是说说自己的经历。。