邻居啊~坐等大图~我的要等明年哦~
邻居啊~坐等大图~我的要等明年哦~
看到楼主的帖子晚了,和楼主一个小区一个户型,因为一直在外地,收房是家里人代收,还给我们把装修公司都订了,结果那装修公司做不了设计效果图,施工图也没有,我就在淘宝花了两千多找人做了施工图,还有效果图,回来发现基本不能用,这个装修公司不想用了,可惜家里把钱都交了三万,还是全包合同,头疼中,都不晓得接下来怎么搞,楼主有啥好建议没?
亲,短下设计师和装修公司
从收房到开工这段时间的准备(2015.9.11记录)
验玩房收房后可以随意进出毛坯房了,到开工前的这段时间,就在搞三件事:
1.谈施工队、跑工地;
2.趁活动买插座囤货;
3.帮邻居团电箱。
近期应该可以开工。
下面详细谈谈这些过程中对大家可能有帮助的点:
1.关于施工队伍的选择
(1)施工的班子按照常见的包干形式分为以下几类:
a.装修公司(全包、半包);
b.施工队(半包、散包、少量清包);
c.各种单项包干的队伍(比如水电包干、墙面包干等);
d.游击队(全包、半包、清包);
e.单个师傅(清包)。
(2)再来分析一下各种班子的收费组成:
---声明:以下言论无意于任何恶意中伤和贬低,仅代表个人观点,不喜勿喷---a.装修公司,作为一个有工商注册的公司,和普通公司一样要有店面房租、水电、员工费、纳税等成本,然后才是盈利,所以一样的工程量,装修公司的收费更高,就是因为成本高。
客户交上去的费用,不仅包含以上成本的分摊,还有公司的盈利、项目经理、设计师的提成,这样算下来,真正用到施工上的成本就没有多少了。
找公司的好处就是售后可以去店面处理,不用担心跑路的问题。
b.施工队,一般是装修出身的人员自行组织的一组固定人员的队伍,比如现在常见的是各种网络施工队,工长通常就是装修过程中某个工种的师傅,以前可能是木工、可能是泥工、也可能是监理等等。
这种队伍,通常没有了店面负担,也没有公司的头衔,就可以理解为普通的做生意,你出钱,我办事,业主直接和工长接洽,客户上交的费用除去施工必须的费用外,剩下的就是工长的管理费和各个师傅的收入。
c.各种单项包干的队伍,通常散包就是这些各种包干队伍的组合,比如水电包干的话,业主出钱,包干队伍会负责把水电这一块儿搞定,从材料到搬运到施工统统不需要业主自己去忙活,他们包干做好。
因为是单项包干,所以收费相比施工队包干会略高,而且做完就撤,流动性较大,好处就是始终只做这一项,速度快、专业。
d.游击队,就是临时组合的班子,以前就是举牌在路边上招揽生意,俗称马路游击队,可以理解为‘活动+简化’版的施工队。
这种队伍太过灵活,可能今天做完一家,明天就解散重新组合了,也可能完全解散跑不见了,风险较大,方便了一时,无质保无售后。
e.单个师傅,就是直接找到某个工种的师傅,单独的请特定的师傅来做某项施工,清包中很多这种,也是Z省钱的一种方式了,但是材料什么的要业主自己搞到位,所以会比较操心。
2.跑工地看什么?
不要盲目的跑工地,当你对施工方的材料和工艺聊熟于胸,希望去见见实际情况的时候,去工地才是合适的。
在工地上,实际的材料,看得见摸得着;工艺的处理效果,肉眼可见。
另外,Z好能和工地的主人私下单独交流,听听正在合作的业主对施工方的评价。
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聊聊囤货和团购(2015.10.12记录)
上次说到了囤开关插座和帮邻居团购电箱的事,那这次就来写写囤货和团购。undefined
先说囤货,我想每位贤惠持家的妹纸都有囤货的习惯,的确,好价不常有,特价不常在,碰到好货配好价的时候就得果断出手,毕竟影响价格的因素太多了,而且伴随着货币贬值人力上涨等大环境因素的刺激,有的价格一旦买到手,马上就成为永远的历史。
在家装市场,有个铁律,那就是:年底建材纷纷预谋涨价,这个过程通常会从当年的十一持续到次年的315,具体的调价时间就看商家的心情和市场的浮动情况了。undefined
装修不易,蚊子肉也是肉啊~T_T
那么,哪些东西适合早作准备囤货呢?下面结合自己的认知,谈谈个人看法,仅供参考。
适合囤货或早订的:部分烟机灶、浴室五金件、经典款地板、超特价的成品家具、订制家具(包括橱柜)和进口漆的特价名额。
不适合囤货的:瓷砖、卫浴、墙纸、各种胶类(玻璃胶、泡沫胶、瓷砖胶等)、电器(尤其是冰洗)。
囤货或早订的理由如下:
①橱柜、烟机灶:因为家装里需要橱柜设计师定位厨房水电,而橱柜的设计开孔又要参考烟机和灶的尺寸,并且有的户型需要改烟道以配合烟机灶的安装,这一切决定了橱柜和烟机灶必须Z先定下来,可以不买,但是起码型号大小要确定,以为安装做好准备;
②浴室五金件:这种东西总是需要的,而且占用空间不大,好货材质易于保存,碰到好价,很适合下手囤货;
③经典款地板:因为经典,所以不太容易发生厂家不再生产而导致的断货风险,当然如果是进口地板的话,因为进出口导致的暂时性缺货是不可避免的。好的实木地板和复合地板价格不菲,因为总价很高,所以因涨价导致的价格上涨会很多,提早确定下来,可以省一笔,楼主自己虽然在开工前一个多月就订了地板,但还是有点后悔没再早一点订下来,那样的话价格还会再便宜一些;
③成品和订制家具的特价名额:理由同地板,涨价带来的总额变动较多,碰到商家保价半年以上的这种活动,完全可以交订金早点下订;
④进口漆:进口漆比如芬琳、都芳这些,款式变动不会太大,但价格容易受市场波动和汇率浮动的影响,从而有较大的价格变动,碰到好价而且又有保价的活动,直接入手吧。
不适合囤货的那些,理由通常是:
款式花色容易变动(如壁纸、瓷砖),厂家容易缺货;涉及多种配件,款式容易淘汰(如卫浴);不易保存且数量不定、价格也不太高(胶类);产品升级导致的更新代换速度太快、贬值迅速(如电器)。
再来谈谈团购,在接触家装之前,我对团购的印象仅限于在线团购——在大众点评或者美团、糯米网上的——日常吃饭和看电影的团购优惠,再加上淘宝的聚划算。=,=
也是在扫帖学习的过程中看到有好多业主家提到,才知道还有线下实体店团购这一说。←_←楼主当时是多么的孤陋寡闻啊。。
对于土豪,直接买买买,不需要囤货和团购,请无视以下内容~不喜勿喷,拜谢!说到团购,自然就要说到它的优势,那就是高性价比了,即保证产品质量和服务的前提下价格比个人购买的零售价更低。
那么,团购的低价是如何得来的呢?
这个我们可以套用电子商务中的团购模式(即C2B:customer to business 客户对企业)来理解。
我们日常零售活动,是一种罪常见的商务模式,这个商务活动的动流程是:商家在零售的过程中实行的定价方案,是自上向下的:商家经过市场调查定位需求,到研发生产再到定价销售卖给客户,整个的价格的决定权基本都是由商家定夺。
而团购(C2B)的创新和特点在于:把客户集中起来,以量换价,由客户来向商家要价,而不是单纯的由商家直接定价。
那么团购活动为什么可以有更低的价格呢?
理由同电商一样,就是在这个过程中节省了中间环节,商家可以把团购的群体约等于一个客户(通常是团购的代表或组织者,团长代表很多个团购成员的意向),商家原来要和N多个客户分别进行磋商,而现在只需要面对一个客户,节省大量的人力和时间成本,一次性却可以成交很多订单,那这中间的差额就回馈到商品价格上给了参团的成员。(各种团购平台的盈利模式,基本都是从节省的中间成本中获取,网络平台的盈利模式再有的就是客户流量带来的衍生收入,比如广告)
当然,团购平台和实体团购的组织众多,究竟怎么选择,团购条款是怎么约定的,都需要自己去识别。undefined
LZ自己目前跟的有三个:
①大名鼎鼎滴得意
——优点:官方、可靠,售后有保障
——缺点:购买需求能否满足全凭碰运气
Eg:LZ的洗碗机、烤箱都是跟着得意活动买滴。
②民间团购
——优点:活动周期快,省时省力
——缺点:通常产品质量把关和售后服务相对滞后
Tips:LZ从论坛大神“传说”君那里加入某群,此群各种团买买买~
③业主自发组织的团购
——优点:进一步剔除中间费用,团购价格较低
——缺点:自己牵头组织,劳心劳力各种累讨不到好还是常有的事
Tips:有时间有精力想省钱的业主可以尝试。
再次重申:对于土豪,直接买买买,不需要囤货和团购,请无视此楼层~不喜勿喷,拜谢!
本帖Z后由 Danary 于 2015-12-14 20:55 编辑
装修一定要找一个靠谱的设计和一个靠谱的施工方,这么做也才只成功了一半儿。因为装修出问题真的在所难免,毕竟是人都会犯错误。
我家的设计和施工都很好,所以问题相对较少,而且解决过程非常顺畅~
有空把问题和解决过程发些上来,会继续更的。
不知道你家现在怎么样了~祝好运~!
已短……这么久才回复,希望对你还有帮助。
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谢帮顶~已下水,还推荐邻居去金盛你家门店买了隔断……
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楼主发的那个样版房我家买了以后是邻居了
糊锅吧发表于 2015-12-14 23:34 楼主发的那个样版房我家买了以后是邻居了
哇咔咔!买了样板间的邻居啊~!恭喜哦~少了装修的麻烦~
多谢帮顶~~~
楼主太厉害啦!码这么多字也是辛苦啦!学习了不少,帖子时隔这么久,不知道楼主家里装修情况进行的如何了?也麻烦短个设计师的联系方式给我把,谢啦!
装修还在贴砖哈~这是一个急不来的过程……设计师已经短给你了哦~
多谢帮顶哈~!
多谢帮顶哦~
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