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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-16 22:59 编辑

山景房、海景房哪个更有投资前景？

武汉老刀

近时正在写一个名为《老刀出游：倾情巴厘岛、路经新港澳、细选海景房》的帖子，不少网友或跟帖，或留言、或站内短信问了不少有关投资利川山景房、海南海景盘及股票的事，本人今天上午即将离开印尼巴厘岛飞往新加坡，抽空简答一下，谨供各位参考。

之所以写这帖，主要是未雨绸缪，抵御通胀。房产虽然一直是较为有效的战胀利器，但若非改善性和刚性购房，老刀以为Z好慎买。因武汉房市已无大的上升空间（少数产品除外），而要在房产上保值升值，其他非住宅类产品，值得关注。

恩施利川打的是生态养老、夏日避暑概念，因房价只3200元左右（装修后），搞套小户型应时用之，兼带投资，多20万以内就可搞定。不过，这里的房产我还没到现场考察，不好评之。通过朋友了解，有如下信息供大家参考：

仅利川苏马荡就有三、四十个楼盘，竞争激烈。有的楼盘是办不了证的，一定得仔细甄别。另，得通过当地熟人（而非售楼人员）了解到底来利川避暑的人流量有多大（据说重庆人是消费主力），市场增率有多高——是此类地产后劲所在。

另不谈楼盘质量，仅老刀了解，有两点得注意：一是苏马荡的用水是有短板的，以后能否解决，能解决到什么程度，必须考虑之；二是宣传的原始森林，其实叫原生态森林更准确一些，否则会失望也。

不过总体上讲，老刀以为，利川的山景房比罗田的要有投资价值，主要是其有丰富的自然景观支持，大峡谷、腾龙洞等等，可称中国一流景点，随着旅游产业的发展，潜力巨大。

不过我想，若真是为了生态养老，何必去深山老林？在利川城内置业似更妥，一是生活方便，二是医院近（这是养老的必要条件），三是夏日夜晚这里可不用空调，常温比武汉要低七八度。再者生活成本也比山里低很多。

哦，想起利川城内价廉味美的菜馆及腌生姜、玉米红椒渣，老刀就口水直流……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-31 07:40 编辑

对海景房的关注源自朋友的一句提醒，后查了一下，海南的环岛西线列车，的确计划年底开通。这对海南西部沿线地产，尤其是海景地产无疑拉动巨大。

现在西线的一线海景盘，几乎只是南线、东线同类产品的三分之一，从价格上商机罢在那儿。问题是这些楼盘的品质如何，海景质量怎样（是否海醒味浓重、沙滩优否），非得现场细审。

我现在拟去三个城市细看：一是陵水的香水国色（53平米的通透二室一厅带观海露台），二是东海的海东方（欣赏上下两个扇形观海阳台的小户型），三是昌江县的恒大棋子湾（其有大型海上娱乐项目）、中南林海间（据说可以看两条海岸线）。

其实，本人虽身在印尼，却心系海南。昨天去深海浮潜，发现水竟然有点冷，问地陪阿翔，他解释说这里邻近南半球，澳大利亚现在正是冬季，我们这里现在常有南面的冷气吹过来。

因之我想：陵水的气候近于三亚，一年四季下海娱乐应无问题，东方、昌江是否冬天也能下海，真还是个问题。

同时，我也决定，不能投资海南北线的海景房，因其除冬天下海较冷外，椰子树长得也不繁茂，热带景观大减。

难道真像有些专家说的，中国真正有价值的海景只在三亚、乐东、陵水？这个老刀要细细到现场核实。

为了对得起自己有限的银子，必须好好研究一下海南的气候，我想。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-31 07:43 编辑

只能能说老刀银子足～这个必须是前提～要不然再怎么好的也是白谈～聪明的大脑加银子，绝配

说起股市，今年恐怕是任何技术派都目瞪口呆。因为其不按常理出牌不说，还有不少的超级资金，好像根本就不讲盈利，在股市不为赚钱这就不是一个经济问题了。（这话不便说透，大家顺着想）

好在老刀长年对哲学、比较政治学兴趣甚浓，平时喜欢将复杂的问题做简单的概括、归纳。我的结论是：近半年甚至一年，股市难有大的行情，但有大行情在酝酿。

理由是，可将国家近二十年的许多重大经济举措看成“做大两个蓄水池”。

第一个蓄水池是楼市。为了减缓超发巨量纸币对市场的冲击，ZF十几年前决定做大楼市，让各路资金汇集、沉淀到楼市中来。在改善居民居住条件的同时，也可使居民的家庭资产增值。结果大家均知，只要是踏准这一国家策划节拍的人，闭着双眼瞎买房，均增值甚巨。

第二个蓄水池是股市。这宏观构想是基于楼市遇上了瓶颈，必须另辟新径，结果选定了也可减缓货币超发，汇集八方资金的股市，并同样有一不好明言（因股市天生风险高）的善意设想：让参与股市者也能享受中国资本市场高速发展的“红利”。 然而没想到的是，多种力量，利用我们证券制度设计的漏洞，大肆做空中国……

所以，我不认为这次股灾只是单纯的经济问题。那看不见的较量，巨幅震荡是难免的，且是不能按常理解释的。在一个看不懂的时段，上好的选择是退出观望。但同时，国家又离不开股市，所以大的行情，也在酝酿。

不论如何，这次救市，ZF是强有力的，也是负责任的，只是代价巨大，可能会影响到我们生活两三年。为了抵御通胀，还得置产，只是置产的难度更大，选择性更小……

唉哟，好累。得去游哈泳。

现试着在国外提前下回单（因开市时本人不方便看盘，更不方便交易），低挂买单高挂卖单（中原内配、常山股份、东华软件、农业银行），原则是买不进也不能追高。见图。

——2015-8-31晨 武汉老刀草于印尼巴厘岛

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-31 08:13 编辑

话说一新手进股市就遇到这样奇葩的行情，很无语！损失一半！

亲╭(╯3╰)╮，Z近想买武汉的房，汉口，100万左右的，有什么好点的推荐吗？

有钱人！

海景房

在海南买房，除了海口、三亚都不用考虑。不管是西线还是东线，都特别不方便！西线有高铁，说东线高铁通了人就多了，可是在那里买房有一个用处就是自己去度假，有高铁并没有什么卵用，因为高铁站离你买房的市/县都很远，公共交通几乎没有，然后房子所在的区域都是房子房子，没有配套，我没看到过有超市，因为房子都空着没有超市过来开，要有也都是比较远的。海南人一般都是自己家盖房子的，条件好点的盖三四层跟独栋小别墅差不多，房子全都卖给外地人，海口除外。所以想在海南买房，海口的西海岸跟三亚我觉得还算ok，别的什么儋州、陵水之类的还是不要了～ps：西线那边普遍民风彪悍，慎重～

讲一个真实的故事，先普及一个背景：海南岛全岛高速公路是不收费的，也是不封闭的，所以高速路上不仅有车，还有行人-环岛骑行的、骑摩托车的、还有放牛放羊的。不要问我为什么知道，男票在海口工作两年，设计汪，经常文昌昌江陵水乐东乱跑，我自己海口工作一年，环评汪，三亚文昌儋州陵水五指山各种海南岛内跑。故事开始-有一次男票和他同事开车去昌江跑工地，回来的路上开的比较快，开出昌江大概30km后后视镜里出现一辆摩托车上面俩黝黑的汉子，一直在他们后面跑，开了一个多小时，他们停车路边嘘嘘（海南环岛高速服务区特别少，在我们印象中好像没见过），这时后面的那辆摩托车也跟上来了，然后在他们面前停下，后面的汉子一手提一只死鸡，一手提着一把甘蔗刀（不是削甘蔗皮用的而是收割甘蔗用的，大概半米长，自行脑补），冲上来做出要砍人的样子，吓得他们半死，然后语言又不通，Z后连比划带猜他们才搞清楚原来他们出昌江不久在高速上轧死一只鸡，这汉子是鸡主，为了给死鸡讨说法骑摩托车追了他们一百多公里，Z后赔了两百块，这两位骑上摩托车逆行绝尘而去，没错，是逆行，在高速上。

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听人说广西北海那边也不错，楼主为什么一定要选海南的？

我当时去巴厘岛的时候导游也是姓黄 是不是叫老黄啊？

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