不用，我家先前买了一套…单位转手的房子。是划拨的…一样的买。没有区别对待。

划拨的土地证可以交易，可以贷款，跟出让没什么区别，只是过户要缴纳一点点，才2000多的什么差价吧。但是有一点很重要的，出让土地证上面有年限时间的，而划拨土地这一栏上面是空的，就是说没有70年大限的说法。

本帖Z后由 qinhongeve 于 2015-11-10 12:33 编辑

得意的管理要加强专业知识啊。。花拨土地都可以交易的，只要交个土地出纳金，一百平的房子也就千把块钱。。。农村的房子土地证都是划拨的。。。全都可以交易，，我有朋友房地局的。。前些日子别个还卖了一套你所说的不能交易的划拨土地的房子，两证都过户了

你说的土地缴纳金就是我说的差价，我的意思是不能直接交易。。。。不懂是不是我表达有问题，看来我要去找我的小学语文老师谈谈了

必须要补齐个什么差价，你应该是交了，你自己不知道而已

但是房产证上面还是写的划拨没有改成出让呢！

我买的二手房过户的时候才发现土地性质是划拨，十几年房龄的看房子，不晓得影不影响以后拆迁或交易

好像划拨的以后国家拆迁补偿会比出让的少

给钱

看你们争得真是累啊，划拨的土地性质的房子过户的时候会多一个“土地收益金”，一般根据土地的地块等级来划分，一般几百元钱，不多的，如果自己犯傻，要把土地性质变更为出让，那就要交“土地出让金”，这个费用是非常高的（一套房子都要十万甚至数十万以上了），划拨的土地性质的房子只要有2证，拆迁，买卖不受任何影响，甚至我认为比出让的土地的性质的房子更好，因为没有70年使用权的限制的。

土地性质为划拨的房子过户的时候需要交几百元钱的土地收益金，这个钱很少，过户以后，土地证上的性质依然的划拨，如果犯傻要改成出让，那就要交土地出让金，要交很多很多钱的

一样的，拆迁不受任何影响

被征收 或者 买卖 没有任何影响

没搞清楚划拨地和集体土地的概念

正解

正解！

其实大部分存量房子都是划拨土地。

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我几年前买的二手房，房产证上就写的划拨，是邮政系统的宿舍楼！交易的税费和我买的另外一套写的是出让的没有区别。

我拆迁办的、让我来给你们科普下吧！划拨地和出让地上的房子Z大的区别就是土地性质！首先划拨地和出让地都属于国有地、以前是没有商品房这个概念的、所以那个时候企业单位、学校、医院等等、这些行政、企事业单位建房用地都是先申请、然后等待政府批复、土地都是国家给予无偿使用、企业只有土地上的房屋所有权、而且都是只有一个大的土地证和一个总面积的房产证、住房这块企业职工只有单位给每家发放的租住证。然后97年朱镕基上台大刀破斧国改、也包括房改、企业职工住房这块、职工可以一次性交几千上万不等给所在企业进行房改、然后企业向所在房地局申请给每位职工办理单独的两证、也就是我们现在见得Z多的以前企事业单位福利房的房改两证、土地为划拨地、因为土地是国家无偿给予使用的的、所以不成在年限问题。后来国家房产改革后把房地产这块完全推向市场、不再批复任何单位职工住房建设这块的划拨地土地、除了少数关乎民生的学校、医院、等外！其他一概不批！所以后面就出现了商品房这个概念、以后要建房就得先拿钱买地、土地性质就是现在我们说到的出让、而且国家还限定此地使用年限为70年。那么现在大家Z关心的问题来了：这划拨地和出让地上的房屋是否都能买卖？他们有什么区别？答案是：只要是国有土地上的房屋且拥有两证的都可以进行交易、而且是受法律保护的、而且价格没有区别、区别只是根据房屋所处地段和房屋结构及成新率决定的。第二个问题它们的区别是：划拨地上的房屋遇到政府拆迁只对房屋价值予以补偿、土地政府无偿收回。而出让地上的房屋遇到政府拆迁如果其出让土地使用期70年还没过、政府对房屋价值予以补偿外还必须对土地这块予以补偿、因为当初开发商是拿钱买的地、间接转嫁给力购房者、使用权70年、70年内政府要地、好说、把当初买地的钱补偿给我！但是根据目前情况看、出让地基本上都是商品房、这种房子目前除非政府和开发商脑袋灌水了才会去拆！所以结果你们懂的！说了这多、不知道大家懂了没有！

我拆迁办的、让我来给你们科普下吧！划拨地和出让地上的房子Z大的区别就是土地性质！首先划拨地和出让地都属于国有地、以前是没有商品房这个概念的、所以那个时候企业单位、学校、医院等等、这些行政、企事业单位建房用地都是先申请、然后等待政府批复、土地都是国家给予无偿使用、企业只有土地上的房屋所有权、而且都是只有一个大的土地证和一个总面积的房产证、住房这块企业职工只有单位给每家发放的租住证。然后97年朱镕基上台大刀破斧国改、也包括房改、企业职工住房这块、职工可以一次性交几千上万不等给所在企业进行房改、然后企业向所在房地局申请给每位职工办理单独的两证、也就是我们现在见得Z多的以前企事业单位福利房的房改两证、土地为划拨地、因为土地是国家无偿给予使用的的、所以不成在年限问题。后来国家房产改革后把房地产这块完全推向市场、不再批复任何单位职工住房建设这块的划拨地土地、除了少数关乎民生的学校、医院、等外！其他一概不批！所以后面就出现了商品房这个概念、以后要建房就得先拿钱买地、土地性质就是现在我们说到的出让、而且国家还限定此地使用年限为70年。那么现在大家Z关心的问题来了：这划拨地和出让地上的房屋是否都能买卖？他们有什么区别？答案是：只要是国有土地上的房屋且拥有两证的都可以进行交易、而且是受法律保护的、而且价格没有区别、区别只是根据房屋所处地段和房屋结构及成新率决定的。第二个问题它们的区别是：划拨地上的房屋遇到政府拆迁只对房屋价值予以补偿、土地政府无偿收回。而出让地上的房屋遇到政府拆迁如果其出让土地使用期70年还没过、政府对房屋价值予以补偿外还必须对土地这块予以补偿、因为当初开发商是拿钱买的地、间接转嫁给力购房者、使用权70年、70年内政府要地、好说、把当初买地的钱补偿给我！但是根据目前情况看、出让地基本上都是商品房、这种房子目前除非政府和开发商脑袋灌水了才会去拆！所以结果你们懂的！说了这多、不知道大家懂了没有！