我才买了的，划拨的房子，没有使用年限的限制，我觉得蛮好

没有两证的单位住房，住了20几年了，拆迁的话怎么赔偿？

今年2月买的就是土地划拨性质的老二手房 在江岸区政务中心过的户 两证 此房之前起码经历过三个房主

本帖Z后由 西沽隆冬 于 2016-8-5 12:03 编辑

我买卖的2套都是划拨的，怎么不能交易？

好多不懂装懂的

可以交易 楼主家有房买过 跟正常流程一样

我才买的铁路小区的二手房，土地证也是写的划拨，可以交易啊，我房产证，土地证，两证都齐全过户了！就是不知道拆迁的时候会不会有影响，不过如果价格不一样，我不搬不同意就是了，反正也是投资房

正解

你这个，有点缺专业知识了

方便论坛居然划拨和出让这么多人搞不清楚区别我也是醉了

你们 买的 划拨性质的房子,价格比周边同样地段的出让性质的商品房便宜吗?

你也是可怜 我代表得意把你炒鱿鱼了

得意人员就这业务能力，太稀烂了

只要有两证的都可以直接交易，只是税费略有不同

哈哈，这个不是居民考虑的问题，你就别抄心了。拆迁补偿不影响

已有房产证的交易无任何影响，如果是拆迁还建未办房产证的，在办房产证的时候需要补齐土地增值税才能办证。

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没经厉过别讲划拨比出让每平少约三千元，余家头原先都是农村小产权房多拆迁差价也是约三千元每平，钢混结构与砖木结构相差八百至一千元每平，钢混与砖混相差三百元每平，协议产权房(房管所自有资金建)每平三百至一千元可买断产权，公房(房管所)买断产权按夫妻双方工龄、房龄、朝向等按每平80一300元不等价买断产权，企业自管房享受保底面积、买断产权、公共面积分割等全由企业说了算，职工自搭自盖未登记建筑面积与企业结算

划拨也是二证房，转让也是二证房，公房与二证房同权都可上市交易，前二种在房地局过户，后一种在所在地房管所有偿过户，企业自管房通过单位房产科过户，小产权房通过生产队及集体制股份企业(如徐东)过户，想当年徐东社员分黄金，徐东平价就是集体土地只租不售，养新型农民的命，花山(光谷)又是新的搞法退休制比城里工厂退休工资还高一点

划拨用地要补交土地出让金。