用五年前的老旧眼光去看待当今武汉的楼市本身就是一个错误。

你看他是豪宅他就是豪宅，我看他是普宅他就是普宅。相对于武汉同等地位的城市来说，武汉的房价估值实在是太低。

并且，殊不知当武汉核心区的名盘被卖的7788了，再入市的楼盘会被地价推得多高。

楼市引爆本来就是一个量变到质变的过程。数来数去武昌汉口核心楼盘现在正在卖的就那几个。整体入市的楼盘太少了，多少核心区拆迁不动无法开发新盘，就因为现在地价水涨船高，拆迁补偿也是如此。

你说这算是豪宅吗？这只是市场稀缺性推动的必然产物，是供应间的关系。

尤其以武汉这种每年人口都会持续增长的千万级特大城市来说，核心区能选择的太少。

你让地价8000多的汉阳九龙仓情何以堪。。。。。

月租两万多当然算高档住宅了，月租两万四那套房，只做到两梯两户，但是同楼层对门那套因为家私更奢华，所以租金贵四千块，就没有选租那套。但是那套房子的房东同样也是外地人，不住在北京，仅仅是买个北京高端盘投资，委托中间人代理租赁，房东也是女的，住在台湾，叫林志铃。

atox501发表于 2016-01-17 15:46 你让地价8000多的汉阳九龙仓情何以堪。。。。。

九龙仓的拆迁比精武路要少花太多钱了。房屋造价上和越秀更是差一截，还少了精装修，广告投入也要少很多。几项加起来差距就很大了。

然后九龙仓在房屋质量和绿化规划上玩了巧，天天维权不断。不过不可否认的是，九龙仓的性价比很高，它本身赚钱也不多。

谢谢大家的意见啦，我会综合考虑的。其实对期房不是很有投资欲望，因为周期太长。泛海被炒得太热了，才忍不住多看看。

你觉得如果越秀均价2w1的样子建不建议入手？我也觉得2w9的定价有点虚高。

你是指的新华路精装修越秀吗？两万一的话那可比泛海的精装修划算多啦，都是江汉区，家里没孩子上学找学区的话，这价格当然不贵，附近唯一可比的都会轩一万八九，加上精装修真实成本两千一平。差不多两万一了。可是这价格能拿到么？合计黄埔是零几年拿地，楼面成本比越秀低了六千块左右，两个盘如果价格一样了，设定它们两的建安成本也接近的话。那么越秀每平米就要比黄埔少赚六千块，越秀有可能甘心这么做吗？

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你们怎么不讨论一下泛海..

是呀，旁边的南国中心是毛坯，不过看起来跟越秀差不多，为什么大家都不推荐。

个人觉得，泛海盘子太大，周期太长。我比较关注都会轩。南国和金融汇。配套地段半现成，有继续上升和建设的空间。

哦，大面积的江景房确实有单价便宜一点的，小户型均价都很高而且少，比起万达公馆的跌价武汉天地算是稳步上升了，就凭它的学区地段无论是不是江景都不容易跌价。

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金融汇的地段好太多，而且价格看着觉得合理些。星汇云锦涨价好多

帮楼主顶

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