中介机构首先要钱

这样很被动，等钱用自己的房子赶着卖价钱只能很低，我换房先买再卖就是吃了大亏，还是先卖再买好些，但中间时间不能拖长，房价一直在涨。

你说的对，我就是怕被动，他们有个中介联盟你说了底价然后跟他们签合同，承诺房子多久卖出去，否则双倍退押金，不知道行的通不？

你当时也是买了房子没有交款，然后等着卖房的钱交吗？这中间有多长时间？

唉，愁死了，先卖万一卖了很长时间都没有看到合适的也急人，再卖了也没有地方住，而且心态不一样，怕随便将买一套。

所以我一直是边看边卖，希望找到自己满意房子同时有买家出现，可以同时进行，但是好难啊。经常是有买家了我还没有看到合适的。关键是没有遇到我合适的，遇到了我稍微降点都可以。

现在看中了一套，户型楼层装修都还行，就是价格下不来。

你这个操作空间太小了，别被中介忽悠说来得及，急着卖房很难卖的

他说给合同签了三个月都有效，难道我三个月都不能卖出去吗？

我也觉得非常被动，希望看好的同时有买家。看运气了。

买卖房子是大事，Z好还是不要赌运气，没有现金在手上，是Z麻烦的事情，除非你卖的房子已经签合同买家已经批下来贷款了，要不万一买家的贷款没批下来，你这边资金链就断了，现在的二手房合同都是违约按10%的成交价赔偿吧。

嗯，谢谢亲提醒！

不客气，不要被中介忽悠了，武汉房子那么多，错过一套还有下一套

麻烦短个楼盘信息哦～现在新的楼盘动不动就是40几层 感觉好压抑 买来自己住 还是希望有个舒适の环境

楼主写的太好了，Z近也在看房，看了几个月了还没有头绪，只大概的定下了范围，不过现在靠谱的中介好难，求楼主告知是哪个中介，谢谢

楼主 我也在喜欢多层楼房

公摊少 容积率低 高层公摊太坑

分了套单位房是高层而且是期房 户型楼层位置都不是很满意

心仪区域南湖 距离上班很近

南湖花园附近或者大华南湖公园世家 哪个更值得入手

但是二手房水太深 毫无头绪

楼主指点下

还有 大华与南湖花园 价格差了两三千

大华对口学校也很一般 又没有地铁规划

每平米贵3000仅仅是因为环境好？

这两个校区我只去过一次，印象不是很深了，大华的房龄新一点，小区环境好一点，南湖花园就要稍微差一点，再一个就是南湖花园的房龄比较老，不知道还能不能做30年的贷款，其他因素就不知道了。看你怎么取舍的，也可以找中介问问了解一下。

年前签了合同，房东毁约了，也不想赔钱，现在烦恼中，中介也不管，有经验的能支个招吗

直接打官司啊

今天更新一下我看过的一些二手房小区，二手房跟新房比看的点不同，首先你已经知道了他的学区、配套、小区环境等等，所以Z主要的看点就是进房直观的看，上楼，电梯的质量，进门的第一感觉，户型，前后有没有遮挡，周围有没有比较嘈杂的环境都是很直观就能看到的。

看不到的东西就只能问房东，问中介，如果房东在家住，凶宅的可能性就基本没有，我一般Z喜欢问的问题是：房子蛮好的，为什么要卖？看房前先问中介，看房的时候房东在就问房东，避免一些你不想碰到的房子。

二手房Z需要看仔细的是有没有漏水痕迹，就算这个房子装修再烂也不能漏水，这是一个基本条件，剩下的问题就是依照自己的看房标准来观察了。

还有一个关键的问题就是产权问题，70年，50年，还是40年，这个一定要问清楚，直接影响你的贷款年限和今后的房屋价值。

先说一下几个体量比较大的小区吧

保利心语。优点：大开发商，一二三期不错，这三期是连在一起的，小区内部环境什么的，都很不错，在整个项目的中心位置，再一个就是这三期的赠送面积还不少，小区地段中规中矩，5年前可以说是很差的位置，现在来看也不差，不过这三期的房源好像不是很多。

缺点：这个小区目前Z大的问题就是只有一条路出入，体量太大导致平时很堵，工程质量还算不错，但是听说顶比较薄，楼上的脚步声有点明显，这个是听小区业主说的，不知道是不是只有他一家有这个问题。再一个就是去年很有名的学区问题，但是听说ZF打算把华师附小整体搬迁过来。

清江山水。优点：体量大，靠近软件园，离光谷也不远，也有不少的赠送面积。

缺点：这个小区前两期存在一定的质量问题，漏水，去看过好几套这个小区的房子，都有漏水的痕迹，包括外墙，也有从新喷防水涂料的痕迹。再就是这个小区东面是高架，南面是铁路，对这两侧的居民肯定有影响的。

现在新做的三期听说质量要好一些，也不知道是不是真的，这个小区投资刚需都还可以，很多在软件园工作的人在这个小区租房子。

锦绣龙城。优点：可选择的户型非常多，有6楼的楼梯房、11楼的小高层、32楼的高层，户型也是各种各样，选择的空间很大。房屋质量不错，至少没有看到漏水等问题。周边的配套很健全，超市、饭店都很多，街上看着很热闹。

缺点：锦绣龙城选址优点尴尬，北面是铁路，南面是三环，所有只有一条路进入光谷，随着入住人数上升，导致民族大道和南湖大道的十字路口Z近两年堵车严重。

锦绣龙城的那条龙城路上有好几个小区，但是这几个小区的入住率都不高，如果以后入住率上升后，这条路肯定负荷不了高峰期的车流量。

这三个小区各有各的特点，总体来说清江山水的容积率是Z低的，保利心语是地铁规划Z多的，锦绣龙城是Z热闹的，这三个小区目前的价位都差不多，9000-12000之间吧，我觉得刚需和投资都可以考虑。

时间有限，先更新这么多，如果大家觉得可以，后续我再接着更新。

好久都没来更新了，Z近工作比较忙，房子Z近几天才去办的过户手续。

再说说我看过的一些二手房，

紫松枫林上城：小区很大，容积率有点高，我是晚上过去看的，里面弯道太多，进去以后就迷路了。小区里面各种户型都有，而且租户也是非常多，靠近光谷的小区都有这个情况，只去过一次，后来就没有考虑这个小区。

南湖玫瑰湾：这个小区进去的第一眼还是映象很好的，小区里面有独栋别墅，整个小区挨着南湖，在小区里面就能到湖边散步，容积率也不高，楼间距可以接受，听说房屋质量也不错，除了交通有点不方便之外，还是非常不错的。

清水源（卡迪亚公馆）：很多人都没听说过这个小区，我也是从中介那里知道南湖大道政院小区旁边竟然还有一个小区，一共有三期，一期二期中间是三期的电梯房，一期二期是楼梯房框架结构，但是一期三期是70年产权，二期是50年产权，这个比较费解，这个小区算是南湖大道上面Z便宜的二手房小区了，均价8000吧。容积率1.5，感觉还是非常舒服，后面就是中南财经政法大学，旁边就是马上新开的南湖时尚城，所以配套还是比较好的，小区也有缺陷，但是基于这个价格，算是性价比比较高的小区了。

保利华都：这个小区争议比较大，主要是风水的争议，单从小区品质来说还是不错的，户型也是比较多，小区租户也是比较多，我个人觉得Z大的问题就是小区门口就是一个低洼地，一到下大雨就会淹水，很不方便，这个位置投资还是可以的，好出租，自主的话还是需要好好考虑一些其他问题。

领秀城：武汉Z大的城中村对面，大门口就是高架桥，小区体量非常小，好像一共就8栋房子，以前是玻璃厂的地，这个小区跟保利华都一样，租户非常多，公司也非常多，房屋质量一般，除了离地铁站比较近没有发现什么优点，投资可以，自主还需要好好考虑。

暂时就更新这么多吧，感觉没多少人看。

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楼主是买的武昌哪里呀？位置价格和中介方便短一个么 我也是新手小白 位置也没想好 比较喜欢公摊小绿化好的 碰到好中介是不是纯靠运气。。。