本人妈妈在2011年以我的名义购买了盘龙城F阳光城，（日月山水）旁边的2房2厅92平米，后来我装修出租了2年，租金1400左右带家私家电。目前2证也满2年了。贷款也刚刚一次还清了。我没有其他商品房，谈的对象也没有房，目前2人在深圳工作，深圳是不考虑买房了。目前就这一套房。之前是出租，我妈妈在南京路跑过去，租客三天两头的毁坏，或者修东西，每次都是租半年，三个月，房子也糟蹋了磨损了。现在就挂出去了，也不清楚那边房价，对面的新房5800一平米，小区门口马路对面建了商场，健身房，百货，电影，麦德龙，小区附近吃喝拉撒，玩乐也都有。问中介卖多少，中介瞎忽悠，我也不知道究竟市场价多少，我挂的55万，装修，家具家电全送。就是中等装修，衣柜，鞋柜都打了。现在中介让我50万卖。另外50万卖，我可能挣8万左右。 我想如果要卖 就是52万，挣10万。 请问，我究竟该不该卖？我也不知道未来规划。如果卖了，我拿着钱也不知道再去哪里买，深圳买不起。也不知道以后涨不涨。盘龙城那边以后会通了地铁，但不在巨龙大道上。
真诚请教意粉们，这个价格卖少不少，因为马路对面毛坯新房5800，92平米就是53万。总之，很纠结。
不卖，
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确实。
不要卖。
能告诉我原因吗
买新房就卖
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~恩·你才跟我说让我去盘龙城买的
F阳光城周边现在热闹了不少,商业配套起来了,就是学校差点,坐车过了府河桥就是市民之家,可以转3号线,或者去汉口北坐1号,往盘龙城那边几站是机场线,交通也还可以,应该还可以再放几年.
谢谢你的建议。
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2年的房子，50万账面赚10万，外加租金，你去哪找这好的理财产品啊，关键是放心啊，租户的事，1年一签，约定小事自己搞。Z好再过3、5年装修价值差不多了，再卖换房比较合算。
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租金算进去了，如果能卖52万的话，包括租金这几年加一起满打满算才是一共10万。不算租金的话，算首付，月供，装修，办证，还款，那些如果卖52万就挣个5万左右。 租了3年。
所以现在卖不划算啊，你的装修价值没利用，而且地铁今年通盘龙城，通车这2年又是一个高速涨价的时机，真想卖就19-20年再卖到时候你再看，划算不划算。还有你算钱的时候，千万不要把月供什么也算进去，因为那跟房价无关，你可以全额付的，现在只用30%的钱，赚10%的纯收益，相当于33%的利润了！
本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2016-3-2 15:52 编辑
感谢你的回复 。我好好考虑下 。
我就是不会算啊。也没人商量，我也不太懂。我月供有利息的啊。我都是和本金一起算进成本了。然后再租金又减掉了。不过，你说的盘龙城地铁，不在我家里门口。 好像有几公里。具体我也不清楚。
你的实际总收益率是：（买房后的钱+租金—装修—首付—月供）/（首付+月供+装修）
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