华天明珠紫阳府业主的述求信

华天明珠紫阳府业主的述求信

武汉市住房保障和房屋管理局：

一、事由：

华天明珠紫阳府【备案信息为：华天明珠花园一期（B片）】开发商武汉延铭房地产开发有限公司，在2016年2月，结构封顶后停工至今。业主多次询问开发商，开发商承诺从2月复工拖延至6月。每次誓言旦旦，明日复明日，却始终不复工！

二、业主担心：开发商各种不良信用记录较多，自身资金实力一般，其销售资金可能被挪用导致资金链断裂，以致华天明珠紫阳府会成为烂尾楼。

（一）理由1：信用记录不良

证据1：其母公司在泰安所建“泰安华天御园”烂尾2年仍未正常交工；其2007年开始的武昌清真片区开发项目到目前仅完成1期1栋。

证据2：根据鄂武汉中执字第00243-1号、00244-1号文，武汉延铭房地产开发有限公司被Z高人民法院纳入了失信人执行人员名单库。

证据3：据了解，该公司因拖欠工程款，已被查封住宅19套(武汉房产信息网查询)。在开工前该公司因资金短缺借承建商3500万，在目前欠承建商湖北天华工程款近4000万。共欠承建商7000万左右。

证据4：根据武汉市房管局公式的信息，武汉延铭房地产开发有限公司“华天明珠花园(一期)B片”项目擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房，合并扣除企业信用分数5分。

（二）理由2：监管账户资金可能不足以支付工程款

依据：1、《市房管局关于调整武汉市新建商品房预售资金监管比例的通知》(文件编号武房发(2013)127号)。Z高档监管资金比例由35%，下调至25%。

依据：2《市房管局关于调整武汉市新建商品房预售资金监管比例的通知》武房发〔2013〕127号。取得商品房预售许可证1个月后，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%；结构封顶的，累计申请不得超过75%；竣工验收的，累计申请不得超过95%。

测算：该项目总建筑面积4万方，销售约3万方，按照1.2万元/㎡测算。销售30000*12000=36000万元，该项目已取得预售并已结构封顶，留存资金约在36000*25%*25%=2250万元。依照现项目进度来看，至工程竣工预计还需要5000万元（4万方*1200元/㎡）资金缺口。监管账户资金不足以支付至完工的工程款。

（三）理由3：资金挪用风险大

证据1：该公司股东为厦门华天房地产投资股份有限公司、厦门信达房地产开发有限公司、厦门信达房地产开发有限公司构成，公司结构较为复杂。

一、一般房地产开发企业均以项目作为独立公司，不涉及其他经营，但该公司近期有向云霄县开漳文化开发有限公司对外投资情况（通过工商局、启信宝查询）；

二、延铭房地产公司及其Z大的股东厦门华天地产公司近年来股份及高管频繁变动，对经营势必造成影响。

三、延铭地产公司高管关联企业较多，如、、、武汉凤凰城休闲娱乐有限公司等（不含延铭地产法人股东自身关联），有资金挪用风险。

证据2：延铭房地产公司资金链存在一定问题。根据搜狐、房天下等网站信息披露《武汉晒地10年的某项目恐怕又烂尾了 购房者需谨慎》，延铭房地产自2004年取得保安街地块土地使用权后，直到2007年开始动工拆迁，至今已10余年时间仅完成了华天明珠花园一期的部分建设，仍有大量工程未动工，资金实力堪忧。三、诉求

为避免工程烂尾。该公司尚有部分房源未销售，也有部分业主贷款没有办理。

恳请监管部门重点加强对该公司的销售资金监管。包括不限于：指派专人定期核实项目建设情况，督促开发商工程建设；停止监管账户资金支付（只收不付），直至留存达到竣工条件的资金量；加强对节点支付资金的真实性审核，避免因伪造文本套取监管资金的情况；如确属存在烂尾风险，可通过第三方托管方式化解等措施。

一套房子，毕生心血，心系三代。望监管部门重视，且给业主明确回复！

华天明珠紫阳府业主