落宗说是16个工作日办好，真是希望能快点啊。 这一步原则上不需要买家参与，是卖家去提供资料申请落宗。

落宗后才能过户。

你9号过户之前办落宗了吗？貌似之前的证如果是不动产证就不需要，如果还是老两证就得先办落宗啊。　

是的，短信是发给买家的。

要是你帮你还了几十万，Z后房子出问题了，你的钱怎么办？只是说有风险吧，也不是说别人会赖皮之类的。

放心 如果银行货款没审批下来 中介不敢喊你跟房东去过户的 那过完户之后打官司 中介会头疼死的 银行同意你的货款 也的见过户收件单放冻结款

见到新的两证 做完抵押才会解冻冻结款

找中介好贵哦。不找中介可以吗。需要公积金贷款30万左右

除非你的卖家提供的信息真实可靠，其实也可以私下交易

哪些信息需要真实可靠啊 ，私下公积金贷款可以直接自己联系银行吗？

可以的，银行愿意接你的单子就行。比如房子有没有贷款未还清，有没有抵押，产权人是否都同意卖房等等吧。

http://whrer.wpl.gov.cn/wscx.asp这个网站可以查，过户后有一个收件单，收件单上面有编号，输入编号就可以查询了。我是上月27号去办理的，说要30个工作日，我现在已经查询办结了。但是没有收到房产局的短信去拿证

4.这时拿到新的不动产证之后，一般的银行就可以放款了。当然不排除特殊情况。

5.买家和银行，拿新的不动产证去房管局办理抵押，就是办理它项权证，大约10-15天可以出证。这是一个大致的，自己经历的，如有问题，请见谅。

这两项有些不太懂，还没经历过。我已经过户完了，是不是拿到不动产证到银行，银行就会把余款打给卖家啊？还是说要先跟银行去房管局办理抵押之后，银行才把余款打给卖家啊？有点不明白了

你是商贷还是公积金？这里面涉及到一个担保。如果有担保，就是银行看到新的不动产证就可以放款。如果没有担保，那就需要银行和买家去房管局办理抵押，差不多10个工作日可以拿到它项权证了，银行看到它项权证才放款。

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商贷。好像是中介说做了担保。那是不是拿到不动产权证就去银行，然后就会放款给卖家啊

留爪备用

差不多，估计也要一周吧

学习了，正在办理这些事宜，希望顺利

我7月8号过户，证都拿到了。汉阳

请问一下，做了担保的话，就是提前十天放款对吗？

会有那些问题出了？