我子弹用光了

问题是他要把房产证办了，要把贷款还了

还不起贷款要找公司或者中介帮忙，这个费用也是有的吧

这样算下来，一年他也就赚个十几万，好的话可能20万？

也就去年买，今年卖有这个涨幅，其它任何时间做短线一定是亏

别人只是不想让钱放着贬值

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你想过没有如果不是银行你连打工的机会都没有

自己有钱了才不用打工

中介有赎楼贷，一两个月时间花不了多少钱

首付30%，也就是33万左右，如果是期房，2年左右的时间交房，加上装修，算2年半的时间吧。

33万的首付，按照年华10%来计算收益，一年也就是3.3万的收益，2年是6.6万。

2年期间，每个月还贷4500左右，2年后会得到收益+本金共12万（头2年几乎还的都是利息）

这样算来，钱压在房子上，损失18万左右，当然房子涨幅，我没有计算，我仅仅计算的是理财所得收益。

交房的时候，房屋维修基金、办理房产证、房子装修加起来是不小的数字。

未来的涨幅不明确，现在新房楼盘很多，中介的二手房也很多，我们不知道到底是买方多，还是卖方多，也不知道未来的发展趋势如何。

有人说，中国人买房子是没有安全感的表现，其实我认为吧，自己需要、经济条件允许，就买，如果是目前房子住的很好，没有必要压缩生活成本去买未来的不确定，赚钱是为了享受，钱如果不能用，放在那里就是一列数字而已。

做了一个表，

如果15000是房主净的价，那么楼主同事在这一年里(名义上)资产增值560996.06-280000(首付)-53847(一年内还款总额)=227149.06。

如果不是净得价，那么上面的收入还要减去成交价格*5%的增值税，实际增长约159649.06。

和房价比起来的确不多，但是和楼主同事在这一年付出的总资金(28万首付+53847总还款额)=333847来说，这样的投资回报率已经达到47.8%-68%。

本帖Z后由 哒哒嘀哒 于 2016-9-20 16:28 编辑

正解。有的键盘大侠各种公式算的我笑 这么简单的问题

这是建立在这一年大涨的基础的上的。

如果你算2012购入持有到2014，收益很小。

目前房租租售比一般也就2个点多一点，越贵的房子越小。

不谈房价下降，如果房价未来保持长时间的横盘或者微涨，那么买房投资还不如把钱存定期，更谈不上去做风险低的理财

现在相对稳定能有10%收益的产品很少很少了。

就拿10%计算，首付33万，月还款4487.25做理财的话。

33万2年收益复利是69300；

每个月存款4487.25，按照10%年化算下来2年收益一共11218.13，

理财收益一共是80518.13。

楼主同事的房子就算现在一年的时间卖，而且就算15000不是净的价，收益也可以达到59649.06/年，如果明年再卖，且房价就算保持现在的价格，那么收益有184905.57。

当然，既然计算收益，那么也要把房租考虑进去，现房的话，100万的房子假设现在房租1600/月。

如果无房，首付用来投资10%收益的产品，两年内需要付出1600*24=38400房租，这个是需要减掉，如果买房则无此支出。

如果有房，用来投资10%产品则无其他支出，但是买房之后房屋可以出租，收益额外增加1600*24=38400。

嗯，我这个只是拿楼主拿出的数据来算的，目前他同事的收益是这么多。

另外房子有居住的功能，

如果本来有房，新买的房屋可以出租，增加额外收入。

如果本来无房，可以减少原本每个月的房租支出，间接的增加了收入。

目前定期存款1.5%，就算房价横盘，100万两室的房子再怎么样一个月也能租出1250块钱吧？一年就是15000，所以定期可以不用考虑的。

定期一年就1.5个点，刚才你也说了，目前租售比是2%左右，房价横盘收益也是大于定期的呀~

到底买还是不买，赚还是不赚，谁知道？

妈呀，我好想膜拜你啊

中国人买房的原因太多了

投资的，为子女买房的，养老的。。。。。。

不晓得为什么中国人对房这么热衷，不仅炒热了自己的房产，还到处炒楼

全款买就不用打工了