二胎应该有利于三房，可是新楼盘连160的四室都比130的三室贵

可是现在都是越大户型越贵的

小户型贵是前几年了

我观察了三环内都是这样啊，不是高端楼盘才这样的，三环外没注意

是的，160平也比110平的贵，不是落户问题造成的

真的炒房客，一般关注2室的，Z多关注一室和三室。。可是面积Z大的新盘四室Z贵，就不是投资问题了。

面积太大总价高的四室二手房不好出手

容易改成胶囊房或者办公出租也行。

估计以后房产税按套计算，大的也是一套，但解决了未来置换问题

可是大的以后交易会不会有豪宅税啊。

而且房产税应该按人口和总住房面积平均算，2套80和1套160的房产税应该一样。

需求不一样了，以前买过一套房的人，现在需要换房，换大房了

投资房产，装修改结构出租，特别是装成隔断房，太影响房产价值了，完全是自毁操作。二手房没改格局的能卖2万，改格局的隔断房1.8万都卖不出去

房产投资看出手价房产增值部分，出租是回不来本的，投资出租还不如买一室的小公寓。

但是改善需求只看新盘吗，二手好地段各种好的高端楼盘大户型就是比不上小户型单价高啊

杠杆不一样，新房首付压力小

有的本来就不准备短时间卖，你说的是短期炒房的。

好的特殊商业地段办公出租算一个理由

新房里面改善型需求Z多，这些人很多都是卖小房买大房的，手上资金充沛，而且改善型需求对房子要求很高，所以碰上称心的房子都会不惜代价拿下。而二手房的大户型，毕竟是旧房子，很多方面都比不上新房，改善型客户一般都不会买二手房。而且二手大户型总价高，投资户和刚需也不会去碰。所以价格起不来。

这种情况对好片区高端楼盘说的通

普通楼盘不适合

可是现在新盘都一窝疯的这样定价

感觉将来大户型是主力。。二胎开放了。

改善型，买150平以上大户型的，资金实力一般都可以，在扛杆和总价的选择上，可能更在乎总价。差不多首付多10万，总价可以少50万。

奸商掐着刚需宰呗。